Aspekte bei der Festlegung der Zinsbindung

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Folgende Aspekte sind bei der Festlegung der Zinsbindung, die in Ihrem Fall die Sinnvollste ist, ausschlaggebend:

• Ihr Einkommen
• Ihre Risikobereitschaft
• Ihr Bedürfnis an Sicherheit
• Welche Erwartungen Sie an die Wirtschaftsentwicklung haben
• Wann Sie Ihre Schulden abbezahlt haben möchten

Anders als bei Konsumentenkrediten, bei denen die Laufzeit mit der Zinsbindung endet, ist bei Baufinanzierungen nach einigen Jahren eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Oftmals kommt es bei Immobilienfinanzierungen zur dritten oder sogar zur vierten Anschlussfinanzierung. Wer also die Erwartung hat, dass sein Hypothekendarlehen mit einer Zinsbindung von zwölf Jahren und einer einprozentigen Anfangstilgung in zwölf Jahren auch abbezahlt wird, der irrt sich gewaltig. Wenn er nicht in der Lage ist mit Sondertilgungen das Verfahren etwas zu beschleunigen, muss er wahrscheinlich für die Restschuld noch einen oder im Anschluss noch einige weitere neue Kredite mit neuen Zinsbindungen aufnehmen. Diese Art der Verlängerung wird auch als „Prolongation“ bezeichnet.