Forwarddarlehen als Alternative zur normalen Anschlussfinanzierung

Ende 2011 läuft die erste Finanzierung für unser Einfamilienreihenhaus aus. Wir haben zu einem ungünstigen Zeitpunkt abgeschlossen und zahlen recht hohe Zinsen. Nun wäre die Chance, durch ein Forwarddarlehen einen günstigeren Zinssatz mitzunehmen. Ich bin aber sehr unsicher, ob das im Augenblick eine gute Entscheidung wäre.

Ist es eventuell doch schlauer, zu warten, bis die Finanzierung abgelaufen ist und erst kurz vorher nach einer interessanten Anschlussfinanzierung Ausschau zu halten? Muss die im Übrigen unbedingt wieder bei derselben Bank erfolgen?

lg GustavGans

[noelmaxim]

Hallo GustavGans,

wer das weiß, hat die Glaskugel vor sich oder ist ein Gaukler.

Grundsätzlich gilt, dass die derzeitige Zinslage wieder historisch tief ist und nach anfänglichen Anstiegen 2008/2009 noch mal nachgegeben hat.

Es gibt eine bekannt große Bank, die für deinen Fall 12 Monate gar keinen Zinsaufschlag nimmt, da bedeutet, dass du lediglich noch für ca. 7 Monate pro Monat einen Zinsaufschlag von 0,01 % auf die derzeitigen Konditionen bezahlen musst.

Ich persönlich würde raten, den Zins jetzt fest zu machen, denn weitere Zinssenkungen sind unwahrscheinlicher, als eine Seitwärtsbewegung ( wovon ich ausgehe ) oder Zinserhöhungen, was nicht heisst, dass das ausgeschlossen ist. Alles ist möglich!

Hol dir ein Angebot deiner jetzigen Bank und dann vergleiche dieses mit den derzeit besten am Markt. Fast immer lohnt sich ein Wechsel, der ja bis auf die Umschreibungskosten der Grundschulden ( pauschal mal 150 Euro benannt) nichts kostet und auch völlig unproblematisch für euch läuft, denn das regeln die Banken nach Erteilung einer Ablösevollmacht für die neue Bank unter sich ganz alleine.

Je nach Auslauf ( Darlehenssumme/Prolongationssumme im Verhältnis zum Wert der Immobilie ) und Zinsfestschreibungszeit sind dann auf die Grundkondition 0,07 % in deinem Fall hinzu zu rechnen.

Am Markt sticht z.B. derzeit bei 80 % Auslauf, ab einer Darlehenssumme von 50.000 Euro für 10 Jahre fest ab Ende 2011 nominal eine 4,35 % ( da ist der Forwardaufschlag schon eingerechnet ) hervor. Da sind 2.500- 10.000 Euro Sondertilgungsrecht pro Jahr, sowie jährliche Tilgungssatzänderungsmöglichkeiten zwischen 1-5 % inklusive.

MfG
Noelmaxim

[Gerd]

Hallo

Alle Achtung am Markt sticht mit 4,35% nominal. Und effektiv? Warum nutzten Unabhängige Berater nicht Angebote, die deutlich unter 4% liegen?

[noelmaxim]

Blödsinn, wir reden über ein Forwarddarlehen, für Ende 2011!!!! Unter 4 % bei 80 % Auslauf??? Gerd, du bist völlig falsch unterwegs!!! Da bietest du Konditionen an, die unrealisch werden. Sofort 10 Jahre fest bei 60 % Auslauf, ok, da können wir über 3,7 reden, aber nicht beim Forwarddarlehen bei 80 % Auslauf!! Da muss ich mich schon besonders anstrengen!!!!!

Bleib bitte sachlich und realistisch!!!

MfG
Noelmaxim

[Gerd]

Ja.O.K. Ich habe im letzten Moment das Foward überlesen. Entschuldigung