pfandkredit Siegburg

[gismo99]

Liebe Forenleser,

brauch Eure Meinung Mithilfe.
Kennt jemand die Fa. Pfandkredit Siegburg GmbH vertr. durch Frau
Edith Bode???
Hier geht es um eine anstehende Zwangsversteigerung und diese Firma
bietet an die Immobilie (Sale-Back-Leasing) zu ersteigern.Geld zur Ablösung
kommt ca. in spätestens 6 Monaten.Ich müsste da dann ca. 0.6-0.8% Leasing-Gebühr zahlen.
Ich bitte um Antworten.....es ist dringend....

herzlichen Dank.

Gismo 99

[hausverloser]

Vorsicht Vorsicht vorsicht!!

Auf keinen Fall Vorschuß bezahlen!!

Ich würde mir unwiderrufliche finanzierungsbestätigung nachweisen lassen!

Sale und Lease Back für Privatperson ist quatsch!

[nik10001]

Mit einem Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch gibt es keine Möglichkeit der normalen Finanzierung.

Bei der Fa. Pfandkredit Siegburg GmbH handelt es sich um ein staatlich zugelassenes Pfandhaus.

Die Fa. Pfandkredit Siegburg GmbH kam mit der Sicherheitsleistung zum Versteigerungstermin und hat das Objekt im Versteigerungstermin ersteigert, dann an mich verleast. Dadurch konnte ich mein Haus erhalten und dinglich entschulden.
Nun zahle ich Miete und kann mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit das Objekt zum Steigpreis zuzügl. 5% Aufschlag für Kosten (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Zuschlags- und Eintragungskosten) zurück kaufen. Bis dahin ist meine Schufa sauber und ich kann eine normale Finanzierung aufbauen.

So konnte ich mein Haus behalten.

[noelmaxim]

Nik 10001,

ich zweifele deine Darstellung an!!!!

[nik10001]

Kein Problem, sende mir Deine private PN und eMail-Adresse und ich belege es Dir.

[noelmaxim]

Wenn dem wirklich so ist und scheinbar ist dem so, interessiert mich mal, aus welchem Beweggründen ( ausser Erträge ) das Pfandhaus das macht, bzw. welche Sicherheit die haben wollten.

Auch ich begegne immer mal Kunden, die nach soetwas fragen und Genotec - die einzigen die mir dazu einfallen würden - waren nie eine tatsächliche Lösung!!!!

[ch.hanni]

Hallo,
leider steht auch bei uns die Zwangsversteigerung an. Heute erhielt ich ein Schreiben der Pfandkredit Siegburg. Vielleicht kann mir doch einer etwas mehr sagen. Welche Kosten gibt es? Für eine Auskunft wäre ich dankbar.

[DH1950]

Liebe Forenleser,
leider steht auch in meinem Bekanntenkreis eine Immobilienzwangsversteigerung an, und auch hier wurden die Betroffenen von der Pfandkredit Siegburg GmbH angeschrieben, wir wären sehr dankbar für etwas genauere Abwicklungsmöglichkeiten dieses Instituts.
Vielen Dank
MfG DH1950

[DH1950]

Hallo nik 10001,
womöglich kannst Du uns zu dem Pfandhaus Siegburg nähere Informationen zukommen
lassen, im voraus Danke MfG DH1950

[ch.hanni]

Auch mich würde es sehr interessieren, wie sich das gestaltet und welche Kosten dann auf einen zukommen.
Danke
ch.hanni

[ch.hanni]

Hallo nik 10001,
mich würde das interessieren. Meine e-mail ch.hanni@googlemail.com. Allerdings eilt es etwas. Vielen Dank.

[Inselwolf]

Ich erhielt ebenfalls Post von besagtem Pfandleihhaus. Nachdem ich ein Telefongespräch mit Frau Bode geführt hatte, hatte ich eigentlich einen recht positiven Eindruck. Auch das Konzept zum Erhalt der Immobilie schien schlüssig zu sein. Also habe ich ein Verkehrswert-Gutachten und einen aktuellen Grundbuchauszug an Pfandkredit Siegburg geschickt.

Es kam postwendend Antwort. Der Kern eines langen Schreibens bestand darin, dass man auf einen "Ortstermin" bestand, um den Marktwert des Hauses einschätzen zu können und nähere Fragen zu klären. Dazu muss man sagen, dass ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten wohl eine bessere Einschätzung des Marktwertes ermöglicht, als eine simple Begutachtung vor Ort. Dieser Ortstermin sollte 1.730 € kosten.

[PfS GmbH]

Sehr geehrter Herr Wolf,
liebe User,

wir möchten zu dem aufgeworfenen Thema Stellung nehmen.

Herr Wolf befindet sich in Insolvenz und hat ein laufendes Zwangsversteigerungsverfahren anhängig und hat sich bezüglich einer Hilfestellung für eine Kapitalhergabe für die Zwangsversteigerungsimmobilie an uns gewandt. Uns wurde ein Wertgutachten eingereicht, gegen welches Herr Wolf bei dem Wertfestsetzungsverfahren Widerspruch eingelegt hat, bezgl. der Höhe der Wertfestsetzung. Daraufhin wurde wohl auch ein Ergänzungsgutachten erstellt. Dieses wurde uns jedoch nicht eingereicht und der Widerspruch wurde seitens des AG zurück gewiesen. Aufgrund dessen, und weil ein Wertgutachten das Papier nicht wert ist, auf dem es steht, wenn man keinen Käufer für den dort ausgewiesenen Preis finden kann, wenn der Kunde seinen Zahlungsversprechen nicht nachkommen sollte, sahen wir uns veranlasst, die Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen. Ein Gutachter und auch das Amtsgericht übernehmen leider keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Gutachten, so dass wir uns leider nicht nur auf diese alleine bei einer Kapitalhergabe verlassen können. Ein Kunde der bisher seinen Zahlungsverpflichtungen nicht ordentlich nachgekommen ist, kann wohl kaum von einem potentiellen Geldgeber verlangen, dass dieser ihm "auf die blauen Augen hin" Geld zu Verfügung stellt.

Die Kosten in der von Herrn Wolf bezeichneten Höhe lagen an der Entfernung zu ihm von Siegburg aus. Es hätte Herrn Wolf jederzeit frei gestanden, einen kostenlosen Ortstermin bei uns in Siegburg zu vereinbaren, wenn er an unserer Seriösität Zweifel hatte.

[noelmaxim]

Sehr geehrte PfS GmbH,

vielen Dank für ihre Stellungnahme.

Ich wünsche mir sie haben Verständnis gegen die erst einmal grundsätzlichen Vorbehalte bzw. Skepsis gegenüber ihrer Gesellschaft aufgrund des doch sehr schwierigen Marktumfeldes. Mich wundert in diesem Zusammenhang, dass sie erst jetzt hier Stellung beziehen, nach dem sich ein User negativ geäussert hat, schöner hätte ich es gefunden wenn sie auf die Fragen die oben gestellt worden sind eingegangen wären.

Auch ich habe hier Bedenken und Zweifel - zugegeben, auch aus Unwissenheit heraus - angemeldet, eine Stellungnahme erfolgte hier nicht! Auch ihrer Homepage kann ich nicht schlüssig nachvollziehbar entnehmen, wo sie ihr Gechäftsbereich auf dem Sektor Zwangsversteigerungen sehen, bzw. was ihre Bedingungen und Richtlinien bezugnehmend auf Zwangsversteigerungen sind.

[Inselwolf]

Pfandkredit Siegburg richtet ihre Werbung ganz gezielt an Menschen, deren Immobilie kurz vor der Zwangsversteigerung steht. Es ist dem Unternehmen also bewusst, dass es hier in einem äußerst problematischen Marktumfeld agiert und mit Menschen zu tun hat, die irgend ein ganz konkretes Problem haben.

Dass ein Kunde "seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachgekommen ist", kann wohlüberlegte Gründe haben. Ich habe zum Beispiel sämtliche Zahlungen eingestellt, nachdem die weitere Finanzierung meines Hauses durch die Bank gekündigt wurde. Ab diesem Zeitpunkt wäre jeder Cent an die Bank rausgeworfenes Geld gewesen.

Ich habe, wie gesagt, nur ein einziges Telefongespräch mit Frau Bode geführt und umgehend die gewünschten Unterlagen eingereicht. Ein weiteres Gutachten als das von mir eingereichte gibt es nicht. Auch habe ich Frau Bode gleich von Anfang an ganz offen meine Situation dargelegt.

Natürlich muss sich ein Geldgeber über das zu beleihende Objekt informieren und sich auch seinen Vertragspartner genau ansehen. Aber das hier angewandte Vorgehen ist so, als würde der Handwerker seinen Kunden sagen: OK, ich mach dir ein Angebot für die Renovierung, aber dafür brauche ich natürlich Zeit und die musst du mir erst mal vorab bezahlen. Darauf würde sich wohl niemand einlassen.

Hat man schon gehört, dass jemand einen möglichen Vertragspartner dafür bezahlt, dass er sich Zeit für eine Verhandlung nimmt, um daraufhin vielleicht zu einem Abschluss zu kommen?

Nur ein sehr blauäugiger Mensch würde sich auf so eine Forderung einlassen.

[noelmaxim]

Hallo Inselwolf,

ja genau das sind meine Bedenken!!!!

Wenn eine Immobilie nachweislich am Markt erzielbar 200.000 Euro wert ist und die Immobilie für 140.000 Euro den Zuspruch bekommen kann, dann sehe ich da eine riesen Gewinnspanne. Sicherlich, wird es den Zuschlag nicht immer so günstig geben, bei der Gewinnspanne aber lohnt sich die Teilnahme aus meiner Sicht inklusiver aller anfallenden Kosten selbst dann, wenn es mir gelingt, bei 10 Versteigerungen 2 zu diesem Kurs zu ersteigern.

Hier sollte man berücksichtigen, dass eine Gesellschaft auf dem Sektor in der Lage sein sollte, aus der Entfernung anhand des Gutachtens des Gerichtes ermitteln zu können, ob das Geschäft lohnenswert ist oder nicht! Auch die Marktlage ist schnell zu eruieren!

Grundsätzlich wäre der Nocheigentümer wohl auch bereit, Kosten im Vorfeld in Kauf zu nehmen und ich denke auch dass das sein muss, nur würde mich dann mal interesieren, welche Absicherung man hat, dass dann auch wirklich der Zwangsversteigerung beigewohnt wird und unter welchen Bedingungen das ganze doch noch scheitern kann. Anders gesagt, welche vertraglichen Absicherungen bekommt der Nocheigentümer, das auch eine verbindliche Absicht hinter dem Vorhaben und somit ein Erhalt der Immobilie, steckt!