Rendite berechnen

Hallo zusammen,

ich habe am Donnerstag einen Termin bei der Bank. Wir hatten schon zwei Termin im vorhinein und nun der letzte Termin.

Neben einigen Versicherungen, die mir die Leute da andrehen wollen (R+V Privatrente Indexinvest, Krankenzusatz, Zahnzusatz, Unfallversicherung) geht es um einen möglichen Bausparvertrag. Ich will ihn als Geldanlage nutzen.

Natürlich habe ich im Internet verglichen und ein Angebot war z.B.
Abschlussgebühr: 1,6 %
Sparzinsen: 1%
Bonuszins: 3%

Dann kommt als effektive Rendite (inklusive WOB) 4,4 % raus. Meine Frage, wie berechnet man diese Rendite??

Einzahlungen sind 4200 €, Sparergebnis sind 4892€. Mit Rendite = 4892/4200 komme ich aber auf 18,64 % Rendite...

Werden da die Bonuszinsen am Ende auf den bis dahin gesparten Betrag gezahlt, oder werden aus 1% + 3 % = 4% und diese 4 % einfach über die gesamte Laufzeit angerechnet (mit Zinseszins usw...)?

Ich will nämlich mal das Angebot meiner Bank vergleichen, die bieten mir
1 % Provision (die als Bonus auh irgendwie zurück gezahlt wird)
1 % Sparzinsen
2 % Bonuszinsen.

Klingt natürlich deutlich schlechter, aber ich will mal wissen wie man sowas genereall berechnen kann, damit ich in Zukunft immer selber vergleichen kann. Ich habe nämlich ewig im Inet gesucht und nur allgemeines zur Renditeberechnung gefunden, aber nichts wie man es dann in so einem Fall berechnet.

Viele liebe Grüße und Danke für jede Antwort!!!