Einsteigerfragen zu Finanzierung mit Ablösung per BSV

Hallo Balkonien,

welche Gesamtrate (mtl. Zins-, und Tilgungsleistung) wünschen sie denn?

Wo haben sie bei KfW 124 eine Laufzeit von 25 Jahren her?

Warum 15 Jahre festschreiben, wenn sie schon 10.000 Euro Tilgungskapital belassen wollen? Bei einer Aufnahme von 100.000 Euro hätten sie nach 10 Jahren bei 1 % Tilgung ca. 70.000 Euro Restschuld (bedenkt man, dass KfW höher getilgt wird). Bei dieser Restschuld benötigen sie ca. 21.000 Euro Bausparguthaben, um 50.000 Euro Bauspardarlehen in dieser Zeit "zu kaufen", mit dem Bausparguthaben und dem Bauspardarlehen = Bausparsumme/Zuteilungsumme können sie nach 10 Jahren das Darlehen komplett ablösen.

Ich halte auch sowohl den Zinssatz für 15 Jahre zu teuer bei diesem Auslauf, ebenso - wie oben beschrieben - die Sollzinsbindingszeit unnötig zu lang, als auch die KfW zu teuer!

Hallo,

der LBS Vertrag mit 0,75% und 1,75% klingt auf den ersten Blick verlockend, ist es aber in Wirklichkeit nicht.

2 bessere Alternativen stehen dem gegenüber:

- würde ich, wie Herr Buhmann es beschrieben hat, den LBS Vetrag auf ca. 25.000 Euro reduzieren lassen, so dass eine Zuteilung herbeigeführt wird. 10.000 Euro dann als EK einsetzen und die anderen 15.000 Euro werden als Blankodarlehen vergeben, was den Beleihungsauslauf senkt und die Kreditkonditionen verbessert

- Neuabschluss in Höhe der Restschuld von einem klassischen Bausparvertrag. Der Neuvertrag sollte folgende Konstellation haben:

• Einzahlung von 25%-30% der Bausparsumme

kleiner Exkurs, Bausparen lohnt sich immer wenn man wenig einzahlt und viel sicheres Darlehen abgrenzt.


- Oder Alternativ: Neuabschluss eines Wohn Riesters, der nach 10 Jahren die Restschuld ablöst. Durch die Zulagen wird auch hier "nur" eine Einzahlung von 25% der Bausparsumme generiert. Die Zulagen fließen dann weiter in das Bauspardarlehen, was eine frühere Tilgung der Schuld ermöglicht. Während der ganzen Laufzeit kann man die 2.100 Euro als Sonderausgaben an der Steuer abziehen. Dies hat bezogen auf die eigene Steuerschuld einen nicht unerheblichen Rückfluss.

Herr Andreas, das hört sich gut an, eine Senkung des Beleihungsauslaufs ist aber nicht mehr das tragende Argument, denn Balkonien ist ja schon beim 50er Auslauf.

Meine weitere Alternative (wobei ich ihre Idee gut finde) ist die 10.000 Euro zur Auszahlung/Zuteilung ohne Darlehen zu bringen und in den derzeit besten Tarif (den ermitteln sie ja innerhalb kürzester Zeit) zu zahlen und mit den geringsten mtl. Einzahlungen (zu der Einmalzahlung von 10.000 Euro) die Zuteilung zu erwirken. Dann kommt man mit den 550 Euro gewünschten Abtrag locker hin.

Ob da Riester rein muss vermag ich nicht zu burteilen, habe es bisher bei all meinen Kunden vermieden, Riester in die Baufinanzierung zu integrieren, sehr wohl halte ich aber Riester auf Rentenbasis für sinnvoll.