Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

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  1. Avatar von emilyk19
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    Standard Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Hallo,

    und zwar haben wir folgendes vor.

    Wir wollen ein Hausbauen, das Grundstück ist vorhanden und schulden frei wert ca. 50000-60000 Euro. Gesamtkosten des Baues 220000 Euro.

    Eine Eigentumswohnung befindet sich auch noch in meinen besitz, Nachteil ist das sie noch mit Grundschuldbelastet ist.
    Monatliche Rate für die Wohnung 408 Euro, die Wohnung ist vermietet für 550 Warm. Die Wohnung wird in 5 Jahren Verkauft.

    Monatliches Einkommen 2200 Euro.

    2 Kinder, Frau ist noch in Elternzeit geht aber nächstes Jahr wieder auf die Arbeit.

    Meine Frau soll aber nicht in das Bankdarlehen mit eingebunden werden.


    sonstige kosten 250 Euro.

    Machen die Banken eine solche Finanzierung mit? Würde mich über Erfahrungen Freuen

  2. Avatar von emilyk19
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Der ganze Innenausbau vom Haus wird von uns selber ausgeführt

  3. Avatar von trey
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Zitat Zitat von emilyk19
    Hallo,

    und zwar haben wir folgendes vor.

    Wir wollen ein Hausbauen, das Grundstück ist vorhanden und schulden frei wert ca. 50000-60000 Euro. Gesamtkosten des Baues 220000 Euro.

    Eine Eigentumswohnung befindet sich auch noch in meinen besitz, Nachteil ist das sie noch mit Grundschuldbelastet ist.
    Monatliche Rate für die Wohnung 408 Euro, die Wohnung ist vermietet für 550 Warm. Die Wohnung wird in 5 Jahren Verkauft.

    Monatliches Einkommen 2200 Euro.

    2 Kinder, Frau ist noch in Elternzeit geht aber nächstes Jahr wieder auf die Arbeit.

    Meine Frau soll aber nicht in das Bankdarlehen mit eingebunden werden.


    sonstige kosten 250 Euro.

    Machen die Banken eine solche Finanzierung mit? Würde mich über Erfahrungen Freuen
    Hallo, ja die LBS macht da auf jeden Fall mit. Ich würde einfach mal bei der örtlichen Sparkasse vorbeischauen, da bekommt man vom berater direkt ein Angebot.

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Hat nichts damit zu tun wenn die Grundschuld noch auf einer ETW vorhanden ist oder nicht.
    Auch gut wenn Deine Frau nächstes Jahr wieder arbeiten geht.
    Jedoch, wenn Sie nicht Darlehensnehmerin werden soll ist das Ausnahme. Es sei Denn Ihr habt Gütertrennung. Oder habt Ihr normale Zugewinngemeinschaft? Dann bitte begründen warum Frau nicht mit ins Boot soll.
    Mit dem Gehalt und Einkommen aus der vermieteten Immo sollte es aber gehen.

  5. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Gleicht die Warmmiete von 550 EUR denn die Rate von 408 EUR aus ??

    Wo wohnt Ihr denn jetzt ?

    220000 EUR hört sich jetzt etwas knapp an, in Fachforen liest man von 250.000 EUR für ein normales Standardhaus mit Keller (ohne Grundstück).

    Innenausbau alles selber ? Wie viel zeit plant Ihr denn da ein ??

  6. Avatar von emilyk19
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Hallo,

    Bei uns wird das durch eine Zugewinn Gemeinschaft geregelt.
    Für den Innenausbau rechnen wir ca 3 bis 4 Monate
    Ich bin Heizungstechniker und Elektriker da ist es relativ einfach.
    Fließen und Trockenbauer in der Familie.
    220000 euro wer mit Gartenarbeiten.
    Hauspreis mit Material für 134 qm 160000.
    Baunebenkosten ca. 25000
    der Rest würde in den Garten und in die Einrichtung fließen.

  7. Avatar von emilyk19
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Gleicht die Warmmiete von 550 EUR denn die Rate von 408 EUR aus ??

    Wo wohnt Ihr denn jetzt ?

    220000 EUR hört sich jetzt etwas knapp an, in Fachforen liest man von 250.000 EUR für ein normales Standardhaus mit Keller (ohne Grundstück).

    Innenausbau alles selber ? Wie viel zeit plant Ihr denn da ein ??

    Hallo, die Kaltmiete ist 550 Warm ist sie bei 750 Euro.
    Laut Bauträger sind wir mit den kosten von 220000 euro locker dabei er rechnet mit 190000 euro

  8. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Aha,
    oben hattest Du 550 EUR Warmmiete geschrieben.

    Das mit den 220.000 EUR incl. Gartenarbeiten halte ich für 134qm Haus unrealistisch.

  9. Avatar von emilyk19
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    Zitat Zitat von Herrmueller
    Aha,
    oben hattest Du 550 EUR Warmmiete geschrieben.

    Das mit den 220.000 EUR incl. Gartenarbeiten halte ich für 134qm Haus unrealistisch.
    Habe mich oben ausvershenen verschrieben.
    Es soll ein Fertighaus werden.

  10. Avatar von fragmichoffline
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    Standard AW: Baufinazierung Trotz Grundschuld auf die Vermietete Eigentumswohnung

    wo ist das problem? nahzu jeder finanziert dich

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