Probleme bei Finazierung von Bestandsimmobilie + Sanierung
Hallo Forenmitglieder,
wir sind ein Beamtenpärchen, welches ca. 4000 Euro monatlich netto (gemeinsam) verdient.
Das Haus der Begierde wäre gefunden, jedoch machen die Banken hier nicht so recht mit.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobile, BJ 1930. 2011 wurden ca. 70% des Hauses abgerissen bzw. entkernt und komplett neu aufgebaut. Das Haus steht zur Zeit im Rohbau, neue Fenster sind drin.
Kaufpreis für das 260qm große Haus sind 160.000 Euro. Laut einem Architekt sind noch mit ca. 150-200.000 Euro zu rechnen, um die Immobile auf einen neuen, fertigen Zustand zu bringen. Immerhin fehlen noch Dämmung, Wasserleitungen, Elektrik, Heizung....
Keine Bank will allerdings Sanierungskosten in dieser Höhe beleihen. Eigenkapital ist vorhanden um die Erwerbsnebenkosten inkl. Makler zu stemmen.
Der Rest (gehen wir von insgesamt 350.000 aus) ist zu finanzieren.
Banken wie z.B. die Diba haben die Vorgabe, dass nur 30% des Kaufpreises für eine Sanierung finanziert werden dürfen. Selbst die Interhyp sah keine Möglichkeit.
Die monatliche Summe für die Finanzierung sollten übrigens 1100.- Euro nicht übersteigen.
Ist unser Vorhaben wirklich unrealistich bzw. nicht finanzierbar?
Ich freue mich über alle Ratschläge bzw. Tipps, ob ein solches Projekt machbr ist.
AW: Probleme bei Finazierung von Bestandsimmobilie + Sanierung
Für die Bank ist es einfach so, dass sie diese 150.000 EUR Sanierungskosten nie und nimmer wertsteigernd einrechnen kann.
So wird man bei 160.000 EUR Kaufpreis +150.000 EUR Sanierung vielleicht einen Wert nach der Sanierung von 250.000 EUR haben (sehr positiv gerechnet) und 310.000 EUR Schulden.
AW: Probleme bei Finazierung von Bestandsimmobilie + Sanierung
Nicht ganz so.
Eine Bank unterscheidet zwischen werterhaltenden Maßnahmen und wersteigernden Maßnahmen.
Bei so einer Sanierung muss selbstverständlich vor der Kreditentscheidung die Kostenaufstellung des baubegleitenden Architekten vorliegen.
Es gibt durchaus Banken die hier ein Darlehen von EUR 350.000 vergeben werden wenn alle Baumaßnahmen wersteigernd sind.
Jedoch ist die monatliche Rate vielleicht zu knapp kalkuliert. Bei so einer hohen Sanierung und vorhandenem Gehalt sollten Sie gegenüber der Bank auch eine höhere Tilgung anbieten.
Probleme bei Finazierung von Bestandsimmobilie + Sanierung
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