Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien kaufen

Wasseruhr ist mal nicht relevant da man das regeln kann.
Wichtiger ist zuerst wie es im Grundbuch aussieht.
Hier entweder das ganze Haus in einem Grundbuch.
Oder es gibt schon eine Teilungserklärung und die Wohnungen sind entsprechend aufgeteilt und dann kauft jede Partei nur die eigene Wohnung.
Den Wasserzähler auf 2 Parteien zu setzen sollte doch kein Problem darstellen.

Hallo,
mit der aktuellen Grundbuchgrundlage dürften Sie alle vier als Eigentümer eingetragen werden und wohl auch gegenseitig für die Grundschuld haften. Bei Änderungen oder Grundschuldbestellungen müssen alle zustimmen.

Wenn Sie diese Situation ändern möchten, sollten Sie über einen Notar eine Aufteilung des Grundbuches veranlassen. Hierzu wird ein Wohnungsgrundbuch erstellt und auch die einzelnen Rechte wie z.B. Garten- und Kellernutzung vertraglich geregelt. Genauere Angaben kann Ihnen nur ein Notar machen. Dieser wird allerdings entsprechend der Gebührenordnung ein Honorar erwarten. Außerdem werden die Grundbuchkosten in Rechnung gestellt.

Eine Aufteilung macht Sinn, wenn Sie wirklich getrennte Vermögenswerte anschaffen und veralten wollen. Ggfs. ist diese Aufteilung auch später für die Erbfolge die bessere Lösung.

Bezüglich der Teilungserklärung sprechen Sie bitte mit einem Notar vor dem Kauf. Denn so teuer ist das nicht.

Ich würde vorher mit dem "städtischen Bauamt" sprechen, denn dort wird die - räumliche - Teilung beurteilt und abgesegnet. Der Notar wird dies später 'nur' bestätigen und die Bildung der entsprechenden Wohnungsgrundbücher veranlassen.

Was eine Teilungserklärung kostet
Die Höhe der Notargebühren für die Beglaubigung bzw. Beurkundung der Teilungserklärung und die Höhe der Eintragungsgebühren des Grundbuchamts richten sich nach dem hälftigen Verkehrswert des Mehrfamilienhauses.

Die konkrete Höhe der im Einzelfall entstehenden Gebühren ergibt sich jeweils aus der Kostenordnung.

Sie gilt sowohl für die Gebühren des Notars als auch für die Gebühren des Grundbuchamts. Diese Gebühren verlangen Notar und Grundbuchamt:

Gebühren des Notars
Beglaubigung einer Teilungserklärung ohne Prüfung des Inhalts2,5/10 Gebühr
Beglaubigung einer Teilungserklärung mit Prüfung des Inhalts5/10 Gebühr
Beurkundung einer Teilungserklärung10/10 Gebühr
Gebühren des Grundbuchamts
Eintragung einer Teilungserklärung5/10 Gebühr

Beispiel: Sie teilen ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen auf. Der Verkehrswert des Objekts beträgt: 960.000 Euro. Für seine Rechnung muss der Notar also von einem Wert von 480.000 Euro ausgehen.

Lassen Sie die Teilungserklärung beurkunden, entstehen Ihnen folgende Kosten:

Notarkosten
Beurkundung einer Teilungserklärung777,00 Euro
Hinzu kommen noch die Nebenkosten für Schreibauslagen und Porto sowie die Mehrwertsteuer:

Grundbuchkosten
Eintragung der Teilungserklärung388,50 Euro