Dachgeschossausbau als Vermieter steuerlich absetzbar ?

Zitat von Zebi

Der Dachbodens ist z.Z. unausgebaut.
Außer Dämmung und eine Glühbirne an der Decke ist nichts vorhanden.
Wie sieht es hier mit der steuerlichen Absetzbarkeit aus?
Kann ich die Kosten sofort absetzen oder muss ich diese über 40 Jahre linear abschreiben?

Da hier etwas neues entsteht, hast Du Herstellungsaufwand. Und der kann nur linear über 40 bzw. 50 Jahre abgeschrieben werden.

Das ist schlecht. Und das hat auch nichts mit dem Datum des Kaufes ( bei mir 2004 ) oder sowas in der Art zu tun?!

Zitat von Zebi

Das ist schlecht. Und das hat auch nichts mit dem Datum des Kaufes ( bei mir 2004 ) oder sowas in der Art zu tun?!

Bei einer anschaffungsnahen Renovierung müsste man - sofern mehr als 15 % der Anschaffungskosten - Erhaltungsaufwendungen für bereits bestehende Dinge (Heizung, Fenster usw.) als anschaffungsnah den Herstellungskosten zuschlagen und damit linear abschreiben. Meines Wissens gibt es zwar eine Nichtbeanstandungsgrenze von 4.000 €, aber wie will man damit einen kompletten Dachausbau stemmen.

Das stimmt. Die Kalkulation der Architektin liegt bei knapp 100.000 €.
4.000 € könnte knapp werden.

Ich würde dir raten zum Steuerberater zu gehen. Sollte nicht so teuer sein und die Kosten kannst du ja dann absetzen.

Nach 1-2 Jahren kannst du deine Erklärung ja wieder selbst machen.