Finanzierungskonzept richtig? 30 LZ

Ohne auf die ganze Finanzierung einzugehen, nur folgende Anmerkung: Der Effektivzins für das Darlehen KfW 153 (30/5/20) liegt mittlerweile bei 2,63 %. Mein Fehler: Mit Tilgungszuschuss (KfW55) liegt der Effektivzins wie angegeben bei 2,24 %.

Bis jetzt finanziert das noch niemand. Ich weiß aber, dass ich bei der Sparkasse 2,4% auf 20 Jahre bekomme. Ob die ein 1% Tilgung mitmachen ist noch unklar...wird ja aber nachher mit dem F60 komplett abgelöst.

Ich habe mehrere Versicherungen bei der Signal Iduna und war auch da in der privaten Familienversicherung.

Ich bin mir eben nicht 100% sicher ob der F60 so funktioniert, also von meinen berechneten Konditionen.

Ich verstehe nicht ganz, wie du auf die Annahme kommst, dass die Sparkasse auch die Nebenkosten zu den Konditionen mitfinanziert.

Der F60 benötigt an Bausparsumme 50% der Auszahlungssumme. Zahlt 1% Guthabensverzinsung, gibt 2% Darlehenszins und benötigt rund 30% Ansparung der Auszahlungssumme.

Nur eben das mit der Finanzierung der Nebenkosten verstehe ich nicht ganz. Du möchtest quasi kein EK einsetzen? War da in 2016 nicht mal was mit Bruder und eigenem Bausparguthaben?

Das die Sparkasse die Nebenkosten mitfinanziert weiß ich durch ein Beratungsgespräch vor Ort. Die Nebenkosten würden 5,5% des Kaufpreises betragen, also 15.000€.

Natürlich könnte sie diese mitfinanzieren, aber zu den üblichen Darlehenskonditionen? Das wage ich zu bezweifeln.

Darüber lässt sich noch streiten, aber die hätten mir auch 12,64% an Nebenkosten mitfinanziert, weil noch ein Makler mit an Bord war😁
Aber vom Konzept her müsste das doch erstmal so passen, oder?

Nützt ja nichts, wenn wir hier festlegen es passt. Ich persönlich bin der Meinung, die Sparkasse finanziert das so nicht.

Hallo

Auch ich bin der Meinung, dass sie das so nicht finanzieren.

Wenn du nicht das ganze Konzept bei der Sparkasse machst, also komplett Finanzierung incl. Bausparer, werden die Konditionen schlechter.

Wenn du auch die Nebenkosten finanzieren lassen möchtest, werden sie nochmals schlechter.


Woher hast du eigentlich diese Kondition der Sparkasse? Ist das ein konkretes Angebot??

Das war ein Angebot im Beratungsgespräch, dass die Sparkasse sogar 12,64% der Nebenkosten übernimmt (Makler, Notar, Grunderwerbststeuer und Grundbuch) zu 2,4% auf 20 Jahre.

Dann versuch es.
Das Konzept hört sich so grundsätzlich nicht schlecht an.

Ob es machbar oder realisierbar ist, sei dahingestellt. Das wird dir auch keiner beantworten können.

Sagte ich doch, ich kanns mir auch nicht vorstellen

Allerdings gibt's jetzt Banken, bei denen man sich Geld leiht und weniger zurückzahlen muss! hmm ... das konnte ich mir bis vor kurzem auch nicht vorstellen.

Ich denke der Herr ging zur Bank und fragte mal ganz ungezwungen, was man für 20 Jahre haben kann und der Banker sagte pauschal 2,4 %. Nach der genauen Prüfung und Feststellung, dass einige Darlehen bzw. Bausparer nicht bei der gleichen Bank gemacht werden und der Beleihungsauslauf größer 100 % ist wird der Zins schlagartig nach oben gehen.

Nur das schriftliche verbindliche Angebot ist auch bindend. Bis dahin kann noch viel passieren.
Hab ich auch in meiner Zeit immer so gemacht Erst mal Topkondition rausgehauen, dass der Kunde sich mit mir beschäftigt. Und dann wenn es zur Vertragsunterzeichung geht werden die Konditionen schrittweise angepasst, bis es für die Bank passt.