Immobilie Bewertung

Guten Tag zusammen,

ich habe letztes Jahr die Entscheidung getroffen ein denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten ) in Stadtmitte kernzusanierten.
Nach 8 Monaten ist das Projekt erfolgreich abgeschlossen und die Mieter sind seit einem Monat glücklich untergebracht.

Was mich jetzt ein bisschen irritiert, ist dass die Bank sich noch Zeit lässt mit der Immobilienbewertung ( laut Bank wird noch auf den ersten Jahresabschluss gewartet und das "Feedback" vom Finanzamt ). Kann das sein??

Kurze Eckdaten:

Kaufpreis: 180000€
Sanierungskosten: 245000€ (310000€ - 65000€ Zuschüsse )
Erträge Netto Kaltmiete: 30500€ / Jahr
320qm Wohnfläche
EK: 45000€

Die 245000€ kann ich die nächsten 10 Jahre voll abschreiben (exkl. der 65000€ wegen Doppelbezuschussung) über die Denkmalabschreibung.

Was mich eigtl. Interessiert ist der Wert des Hauses, da tappe ich jetzt etwas im Dunkeln. Ist schon etwas frustrierend wenn man in dem Bezug hingehalten wird. Der Sachwert wird sich aus dem Mietpreis pro qm der Region ergeben (1600€-1800€), aber der Ertragswert übersteigt den Sachwert durch die hohen Mieteinnahmen (hochwertige Wohnungen!). Und über die intransparenten, bankinternen Berechnungen wird man nicht aufgeklärt als Kunde

Für mich bin ich zufrieden mit meiner Kalkulation, das Verhältnis Mieterträge und Belastung durch Zins/Tilgung ist sogar etwas besser als kalkuliert.

Ich möchte das Haus auch sicher nicht die nächsten 10 Jahre verkaufen, es geht mir darum zu wissen wo man steht und auch die Entscheidungsfindung für kommende Projekte zu beschleunigen oder zu verwerfen.

Diverse Ertragswertrechner geben teils utopische Werte an bzw. schwanken sehr stark! Wird bei der Wertermittlung wirklich der niedrigerer Wert angenommen, in meinem Fall der Sachwert?

Klar könnte ich ein Wertgutachten erstellen lassen, kostet aber zwischen 1000€-2000€. Das möchte ich aber vermeiden da ich den Wertgutachter nur bezahlen möchte im Falle eines Verkaufes, in frühestens 10 Jahren.

Fragen über Fragen, über ein bisschen transparenz würde ich mich freuen...danke