Hausbau & Schufa

23.01.2020, 12:12

Hallo Zusammen,

wir planen demnächst einen Grundstückskauf inkl. Hausbau. Jetzt bin ich, nach vielen Recherchen hier und auf anderen Seiten, echt ein wenig ratlos (bzw. habe wohl zuviele unterschiedliche Aussagen gelesen), ob das so umzusetzen ist.

Problem aktuell ist folgendes:
Bis Juni 2019 war meine Schufa mit Basiscore von 97,8 sehr gut. Im Juni dann habe ich bei meiner Hausbank ein altes Konto aufgelöst und bei der gleichen Hausbank ein neues Gemeinschaftskonto mit meiner Frau eröffnet (deren Schufa auch tadellos war/ist) - weitere Änderungen oder Eintragungen in der Schufa gab es nicht!-. Mit Berechnungsdatum 01.07.19 ist mein Basiscore dann auf 88 abgerutscht. zum 01.10.19 stieg das ganze wieder auf 93; zum 01.01.20 also jetzt wieder auf 94,96 ! Vermutlich steigt das ganze dann zum 01.04.20 nochmal um eine Ecke.

Dummerweise werde ich wohl vorher die Finanzierung benötigen.
Jetzt ist die Frage (Branchen-Score habe ich bereits angefordert...dauert aber wohl noch) ob ich da mit diesem Wert überhaupt eine Möglichkeit habe.

Haushaltssituation derzeit sind 4600€ Nettoeinkommen bei ca. 600€ Verbindlichkeiten (Auto, KFW Studienkredit), also 4000€ verfügbar..
Ab Oktober steigt das ganze dann auf ein Haushaltsnetto von ca. 6500€ (meine Frau startet dann in Vollzeit).

Unser Wunsch ist derzeit:
Finanzierung ca. 475.000 € für Grundstück und Haus. Die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück tragen wir aus EK. Somit wären ca. 97,5% zu finanzieren. KFW 220.000, der Rest von einer Bank. Da es KFW 40 wird, gibt es nochmal 24.000€ Tilgungszuschuss, was die Nettofinanzierung Richtung 450.000€ drückt.

Muss ich mir unter Anbetracht des genannten Schufa Basisscores und des Wunsches die Finanzierung jetzt abzuschließen Sorgen machen? Ich denke ab Oktober sieht keine Bank ein Problem (mit einem Projektleiter und Juristin), aber im Februar? Was sagen die Experten?

Danke schonmal für die erste Einschätzung, da ich derzeit ein bisschen durch den Wind bin. Grundstücke sind rar gesät im Moment. Alternativ würden wir versuchen jetzt die Grundstücksfinanzierung zu bekommen ~110.000€ und dann im Oktober den Rest zu finanzieren. (ggf. dann mit zusätzlichen Notarkosten für die Grundschuldänderungen etc).

Danke schonmal vorab!

K.

23.01.2020, 12:19

Hallo kanie78, sicherlich ist eine Grundstücksfinanzierung jetzt und um Oktober die Hausfinanzierung keine schlechte Idee.
Wie hoch sind eigentlich Ihre Schulden in der Summe wo monatlich EUR 600 für Auto, KfW, Studienkredit bezahlt werden?
Aufgrund Ihrer Beschreibung kann man gerne aber auch jetzt schon die Hausfinanzierung detailliert prüfen (also Grundstück und Haus)
In welcher Gegend in Deutschland suchen Sie denn ein Grundstück?

23.01.2020, 12:38

Hallo Herr Hillermann,

KFZ (ich) ursprünglich 48.667€; Restschuld derzeit ca.: 39.000€ (entspricht aber auch ca. dem Restwert) Rate: 489,-
Finanzierung läuft noch bis 07/22

KFW (meine Frau) Restschuld ca. 25.000€

Das Grundstück haben wir zu 99% bereits in NRW gefunden.
In die konkrete Planung wollen wir gehen, sobald wir den positiven Bescheid der Gemeinde haben, welcher bis Ende Februar eintrudeln sollte. Ggf. wird es auch noch März.

Mein größtes Problem ist, wie gesagt die merkwürdige Geschichte mit dem Basisscore. Der Branch-Score mag anders aussehen, ich vermute jedoch auch hier wird zum Juli 19 der Absturz aufgrund des Kontenwechsels erfolgt sein (warum auch immer. Gleiche Bank, zeitgleich auch mein Arbeitgeber, der für die eigenen Mitarbeiter keine Branch-Scores abruft...).

Beste Grüße
K.

23.01.2020, 15:59

Der Schufascore von 94,xx ist völlig ausreichend und ändert nichts an irgendwelchen Konditionen.
Wichtig ist die passende Haushaltsrechnung für die Bank, sprich Einnahmen vs Ausgaben. Konkret kann sicher Noelmaxim weiterhelfen, ob eine entsprechende Finanzierung darstellbar ist. Meldet sich bestimmt noch.

24.01.2020, 05:41

Das netto wird ausreichend sein for das Grundstück nicht für Hausbau

24.01.2020, 15:33

So, heute auch die Datenauskunft erhalten.

Leider nur historisch vom letzten Jahr (sehr schön zu sehen der absolute Fall im Juni-. Vermutlich jetzt nochmal einen ticken besser. Am Dienstag hab ich ein Bankgespräch und lass mir den Score geben (alte Hausbank).
Danach schau ich mal wie es mit Finanzierungen ausschaut.

Klicken Sie auf die Grafik für eine größere Ansicht
Name:score.jpg
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Größe:157,7 KB
ID:3649

Gruß, K.

24.01.2020, 15:57

Keine Ahnung, warum man sich mit solchen Dingen beschäftigt! Wirklich nicht!

24.01.2020, 15:59

Zitat von noelmaxim

Keine Ahnung, warum man sich mit solchen Dingen beschäftigt! Wirklich nicht!

Weil man sich Gedanken macht, ob das was man plant umsetzbar ist?

Gruß, K.

24.01.2020, 16:02

Zitat von Hilfe

Das netto wird ausreichend sein for das Grundstück nicht für Hausbau

Haushaltssituation derzeit sind 4600€ Nettoeinkommen bei ca. 600€ Verbindlichkeiten (Auto, KFW Studienkredit), also 4000€ verfügbar..
Ab Oktober steigt das ganze dann auf ein Haushaltsnetto von ca. 6500€ (meine Frau startet dann in Vollzeit).

Hilfe, mal wieder völlig daneben!!!!

24.01.2020, 16:06

Zitat von kanie78

Weil man sich Gedanken macht, ob das was man plant umsetzbar ist?

Gruß, K.

Warum sollte dem nicht so sein? Sind doch keine negativen Einträge vorhanden. Merken würde man das auch spätestens nach Beantragung der Finanzierung, die man sich vorher hat zusammen stellen lassen.

In der Regel ist für die Machbar-, und Darstellbarkeit die Haushaltsprüfung und der Kostenplan, bzw. der Wert der Immobilie die entscheidende Grundlage.

24.01.2020, 21:28

Einfach nicht von dem Schufa Quatsch verrückt machen lassen. Du hast geprüfte das da nix negatives drinn steht was man korrigiere müsste das reicht.

25.01.2020, 09:00

Solange dein Score über 90 ist und nichts negatives vermerkt ist würde ich mich von der Schufa nicht verrückt machen lassen.

Die Konditionen sind mit 90% als auch 98% am gleichen Tag gleich

26.01.2020, 07:00

Hallo tomy778, die Bankkonditionen hängen ja vom Bank Branchenscore ab (Bank Branchenscore, Sparkassen Branchenscore usw....Hier auch schön erklärt https://www.schufa.de/de/loesungen-u...ranchenscores/ )
Mitunter ist der Bank Branchenscore bei einem Basisscore von 90% anderst als bei 98%.

Aus meiner Sicht sind die Bankkonditionen für eine Baufinanzierung bei einem Basisscore von knapp 90% nicht unbedingt gleich wie mit einem Basisscore von 98%.
Weil vermutlich der Bank Branchenscore bei einem Basiscore von knapp 90% etwa abweicht als bei einem Basisscore von 98%.

Jedoch ist die Schufa sauber und man erhält eine Baufinanzierung wenn der Rest passt.

26.01.2020, 09:22

Aber mit dem Schufa Auszug kann keiner vorhersagen wie der Bank score für die Bank xyz ist. Deswegen ruhe bewahren!

26.01.2020, 09:30

Hallo kub0185, in der Schufa Bonitätsauskunft sieht man doch den Banken Branchenscore.

26.01.2020, 11:02

Zitat von Bankkaufmann

Hallo tomy778, die Bankkonditionen hängen ja vom Bank Branchenscore ab (Bank Branchenscore, Sparkassen Branchenscore usw....Hier auch schön erklärt https://www.schufa.de/de/loesungen-u...ranchenscores/ )

Aua!!! Wo und bei welcher Bank bemessen sich die Konditionen nach dem Schufascore bzw. der Bonität?

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