Beste Finanzierung für Rheienmittelhaus (BJ 1979)

Hallo ticuta1,

beste Konditionen für welche Zinsfestschreibungszeit, bei welcher mtl. Wunschzins-, und Tilgungsrate?

Schon echt sportlich, heute ist Dienstag, Anfang der Woche soll beim Makler die Zusage/Bestätigung einzureichen sein. Wie kommen Makler auf solche Ideen?

Haben sie schon alle Objektunterlagen:

- Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Kubaturberechnung
- aktuellen Grundbuchauszug
- Zeichnungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitt
- Innen-, und Aussenfotos
- Bau-, bzw Objektbeschreibung

erhalten?

Hallo ticuta1, es besteht die Möglichkeit sofern alle Unterlagen vorliegen dass Sie auch eine Vorab Finanzierungszusage erhalten.

Lieber Bankkaufmann,

kannst du ticuta1 und uns mal verdeutlichen, wie das vonstattengeht, bzw. was Verbindliches bzw. Nachhaltiges der Verbraucher dann bekommt? Auch von wem er was bekommt?

Ich kann mich an diverse Posts von dir erinnern, wo du explizit darauf verwiesen hast, dass nur der Darlehensvertrag der Bank, bzw. die Darlehenszusage der Bank etwas Verbindliches darstellt.

Mal zu meiner Vorgehensweise: Ich erstelle den Verbrauchern ein Schreiben (so es sich nicht um die Ing, DKB oder DSL Bank handelt, die mittlerweile mit diesen Vorwegzertifikaten arbeiten), wo ich - so noch keine Objektunterlagen ausgehändigt sind - darauf verweise, dass die Bonität geprüft ist und in Abhängigkeit zu der Objekteinwertung einem positiven Kreditvotum nichts im Wege steht. Gibt es ein Exposé oder Objektunterlagen, teile ich des Weiteren mit, dass einer Finanzierungszusage, vorbehaltlich der endgültigen Kreditprüfung nichts im Wege steht.

Dies reicht bei den meisten Maklern aus, um den Verbrauchern einen guten Leumund mitzugeben. Auch ist es nicht unüblich, mich bei den Maklern persönlich zu melden, um ihnen persönlich das Vertrauen zu der Absicht des Kunden und einem positiven Kreditvotum zu geben.

So haben und bekommen - ich spreche da je nach Auswahl der Bank und deren Bearbeitungszeiten - ein Zeitfenster mit den Maklern ab - meine Verbraucher genügend Zeit, sich um das individuell beste Finanzierungskonzept zu bemühen, bzw. dieses zu generieren.

@Noelmaxim
Wo ist das Problem einen Finanzierungsfall bei einer Bank einzureichen. Der Innendienst prüft dann schnell die Unterlagen und erstellt eine Finanzierungszusage.
Kreditvertrag kommt dann hintendran.
Ich arbeite überwiegend direkt mit entsprechenden Banken/Kreditentscheidern zusammen und weniger wie "viele" über Plattformen.
Eine Vermittler kann keine Finanzierungszusage geben.
Ein Innendienst einer Bank schon.

Das Wort schnell sagt doch alles aus!

Glaubst du ernsthaft, ich hätte diese Banken nicht auch? Nur, sind die, die schnell sind, auch die, die eine Lebensinvestition am besten finanzieren?

Unmöglich, hier mit einer schnellen Zusage einer Bank rumzufuhrwerkeln. Das lässt sich individuell und persönlich alles sinnvoller und der Investition dienlicher handhaben, zumal man grundsätzlich mit den Maklern auf "Augenhöhe" auch reden kann.

Sich hier dem Treiben des Marktes "der schnellste bekommt das Haus" ohne andere Lösungsansätze unterzuordnen, ist mein Anspruch nicht und bis dato hat das alles - selbst in der heutigen Zeit - immer wunderbar, einvernehmlich und der Sache dienlich mit dem entsprechenden Erfolg und Ergebnis nachhaltig funktioniert und gepasst!

Zitat von noelmaxim

Unmöglich, hier mit einer schnellen Zusage einer Bank rumzufuhrwerkeln. Das lässt sich individuell und persönlich alles sinnvoller und der Investition dienlicher handhaben, zumal man grundsätzlich mit den Maklern auf "Augenhöhe" auch reden kann.

Das eine (eine schnelle Zusage für den Kunden) schliesst das andere (Individuell und Persönlich) überhaupt nicht aus.

Zitat von Bankkaufmann

Das eine (eine schnelle Zusage für den Kunden) schliesst das andere (Individuell und Persönlich) überhaupt nicht aus.

Aber das schnell und zack und ruck zuck birgt die Gefahr, dass der Verbraucher nur bei dir war und sich am Markt nicht informiert und orientiert hat!

Merkst du gar nicht, worum es im Kern geht??? Übrigens, es geht beides, der individuelle Kontakt zur Bank und die Onlineplattform! Nur erstens bequeme und missbrauche ich keine Bank mit direktem und schnellen Kontakt, um eine schnelle Zusage zu erwirken, um mich dann um den Kunden individuell zu kümmern und den Bemühungen der schnellen Bank eine Absage zu erteilen, weil andere Angebote, die etwas länger dauern, einfach bessere Konditionen und Konzepte zuließen und zweitens bedarf es - wie schon beschrieben - gar keiner konkreten Zusage der Bank, um den Makler zu befriedigen. Dies Mal ganz davon ab, dass die DSL Bank Berlin mit hervorragenden Bedingungen und Konditionen derzeit in 2 Arbeitstagen und die Ing, ebenfalls Top Konditionen, in 3 Arbeitstagen eine Zusage erteilt. Wohlgemerkt Online, reines Plattformgeschäft!

Grundsätzlich kann man auch nicht alles über eine Kamm scheren, mag schon mal sein, dass der Treffer bei der schnellen Bank da war, ich kenne aber auch Treffer aus unzähligen Threads hier, wo die Verbraucher im nachhinein sagen, hätten wir mal, wir waren zu dumm, zu blauäugig und zu naiv! Heute ärgern die sich (schau in anderen aktuellen Threads nach) über ihre schlechten und unüberlegten Finanzierungen z.B. der schnellen Sparkasse oder Volksbank vor Ort!

Dies alles mal ganz davon ab, dass es Makler gibt, die eine Zusage einfordern, ohne bis dato irgendeine Unterlage außer dem Exposé dem Verbraucher ausgehändigt zu haben. Diese wollen ja regelrecht beschissen werden, denn wie nachhaltig hier eine Finanzierungszusage sein soll, muss ja wohl jedem klar sein.

Wie gesagt, dat lupet ein bisschen anders, das bekommt man anders geregelt, ohne den Makler zu vergraulen, bzw. dem Verbraucher sein Traumobjekt zu verhindern, weil lamentieren und besser wissen (ohnehin der falsche Ansatz) den "dummen und gierigen Makler" veranlasst sich aufgrund dessen für eine andere Familie zu entscheiden, zumal der ein oder andere Makler sich tatsächlich auch mal was sagen, bzw. verdeutlichen lässt, so man ihm mal lieb und nett, freundlich aber bestimmend aufzeigt, was für ein Stümper er eigentlich ist.

Zitat von bruno68

Hallo ticuta1,
so einfach wird die Finanzierung nicht, ich glaube eher die Finanzierung nährt sich der 130 % vom Hauswert!

Schlüsseln sie eher mal die Kosten von 400.000 € auf, was kostet das Haus, was sind Modernisierungskosten und die Nebenkosten! Da erkennt man den Beleihungsauslauf!

Ich habe das gleiche Problem, das Haus für 120.000 € und 100.000 € für die Modernisierung ergibt eben nicht die 220.000 € für ein billige Beleihungauslauf von 100 %, sondern so ergibt den Beleihungsauslauf von 130 %! Weil die Modernisierungskosten nur zu 50 % auf den Hauswert angerechnet werden!

Warum das nicht???

Zu dem Restmüll, der mal wieder ungefragt kommt und hier nichts aber auch gar nichts zu suchen hat, schreibe ich nichts mehr!

@Hilfe

Was soll das? Erstens ist, wenn du eine PN offeriert hast, nie eine Nachricht irgendwo angekommen, zweitens bist du hier ob deiner vielen unnötigen, unsinnigen und teils auch verlogenen und verleumdenden Posts nicht mehr erwünscht und zurecht gesperrt worden.

Was stimmt bei und mit dir nicht, dass du dich hier so gibst und verhältst, was fehlt dir?

Zitat von ticuta1

Hallo Zusammen,
einen passenden Objekt(Rheienmittelhaus 150m², 250m²Grundstück) ist gefunden worden => der Makler wünscht sich bis Anfang kommender Woche eine Bestätigung von einer Bank dass es mit der Finanzierung klappen würde. Wo bekommt man die beste Kredit-Konditionen und eine entsprechende Bescheinigung mit dem Folgenden Eckdaten:
2 Kreditnehmer
Objekt+Nebenkosten c. 400.000
PLZ 691 / BW
Eigenkapital 125.000€
Einkommen(mnt) c. 5 400 €
4 Pers Haushalt
keine Verbindlichkeiten/Keine Raten /keine Leasingverträgen
Schufa makellos
Alter Mitte 40

vielen Dank im vorab!
ticuta1

Mal ab der Diskussion bezüglich Handlungsweisen der Makler, welche Zinsfestschreibungszeit und welche Zins-, und Tilgungsrate wünschen sie denn?

Vor allem, ggf. kommen Landesfördermittel der L-Bank für sie in Frage, dies gilt es bezüglich des Konzeptes und der Schnelligkeit der Zusage ebenfalls noch zu beachten.

Kurz noch ein Statement zur der Beleihungswertermittlung.
Bei Kaufpreis von EUR 120.000 und Modernisierung von EUR 100.000 ist der Wert der Immobilie nicht EUR 220.000.
Man unterscheidet zwischen wertsteigernden und werterhaltenen Maßnahmen.
Die Modernisierung von EUR 100.000 trägt vielleicht aus Sicht des Darlehensnehmer zu 100% einer Wertsteigerung bei.
Aber nicht aus Sicht der Bank. "Gefühlt" könnte man pauschal 50% bis 2/3 Wertsteigerung aus den EUR 100.000 ansetzen und so dann den Wert der Immobilie ansetzen.
Deswegen sind solche hohen Modernisierungen nicht immer auch mit einer 100% Finanzierung bei der Bank umsetzbar da es eben Abschläge gibt.