Finanzierung kleinerer Bauträgermaßnahmen

Meine Frage richtet sich an Finanzierungsvermittler und Experten mit guten Bankkontakten.

Ich beteilige immer mal wieder an kleineren Projektfinanzierungen nach Bauträgerart, wobei ich die gesuchte Finanzierungsform nicht als
klassischen Bauträgerkredit bezeichne. MABV-Pfandfreigabeerklärung vor endgültiger GS-Löschung, MABV-KP- Raten kommen nicht vor.
Solche kleineren Bauträgerkredite macht ja nahezu keine Bank, für größere Engagements gibt es wohl einige Institute auf dem Markt. Wir passen allerdings nicht zu denen und die nicht zu uns.

Die ausführenden Bauherren sind kleinere, fachkundige Immobilienunternehmen mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten in Bezug auf die Breite der benötigten Fachkenntnisse für solch eine bauliche Umsetzung. Ich bin der Finanzierungsträger (Bonitätsträger).
Mit aller Bescheidenheit darf ich meine Bonität in Bezug auf die Größenordnung der baulichen Investitionen als gut bezeichnen und kann jeweils
auch ansprechendes Eigenkapital einsetzen. Das Finanzierungsvolumen ist bis zur Veräußerung des Objekts insgesamt dann doch so hoch, dass man sich zur Durchfinanzierung gerne auch eine Bank bedienen würde, bspw. 60 bis 70 % iger Finanzierungsanteil der Gesamtkosten.

Ein kurzes Beispiel einer anstehenden kleinen Projektfinanzierung.
DH (zwei große DHHen) im Kleinstädtischem Umfeld.
Grundstück ist im Eigentum, unbelastet, also aus Eigenmittel bezahlt, Wert etwa € 100.000,--
Finanzierungsbedarf für Baumaßnahme ca. € 680.000,--
Verkaufspreis um € 900.000,--
Eigenmitteleinsatz ist variable möglich, aber beispielhaft Grundstück plus € 200.000,-- Bankfinanzierung daher € 480.000,--

Ich weiß, dass es auch anders möglich ist, aber wir werden den Bau weitgehend fertig stellen und dann den Verkauf vornehmen.

Gründe:
Wir haben jetzt zwei Baumaßnahmen quasi Hand in Hand mit den Erwerbern hinter uns, eine einzige Katastrophe, hineingequatsche, Unentschlossenheit bis zum Streit unter den Ehepartner, unzählige wertvolle Arbeitsstunden mit den Käufern verbracht usw usw.

Ein zumindest weitgehend fertiges Haus bringt aus unterschiedliche Gründen (keine Sorgen und Angst mehr beim Käufer, klare Fakten, schneller Einzug, man kann optisch etwas bieten) letztlich sogar einen höheren Kaufpreis als der verkauf vom Plan. Bei einer zügigen Bauweise, was wir vorweisen können, sind die Bauzeitzinsen verkraftbar.

Wir wissen, eine Bank ist hier nur relativ kurzzeitig - andererseits als künftiger Bankpartner auch stetig - engagiert, wobei wir dies natürlich gerne im Zinssatz oder BG honorieren

Nächste Baumaßnahme, gleiche Objektart mit doppeltem Umfang ( zwei DHer)


Kennt hierfür jemand brauchbare Kreditinstitute.


Mit freundlichen Grüßen

Erich Dotzler, 90547 Stein bei Nürnberg
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