Fragen zu BSV für Eigenheimfinanzierung

Hallo Kisu,

das mit den kleinen Verträgen verstehe ich nicht ganz als Strategie.

Sie können jederzeit die Bauspasumme, je nach Bedarf und je nach Zeit teilen oder reduzieren, so dass der Vertag in die Zuteilung kommt. Ist die Bewertungszahl noch nicht erreicht, kann man zur Not auch kurz zwischenfinanzieren, dass sollte aber so kurz wie möglich sein.

Von der Strategie würde ich ihnen einen Tarif vorschlagen, wo Sie in erster Linie eine niedrige Tilgung haben, da das Bauspardarlehen verhältnismäßig schnell zurückgeführt werden muss. Wichtig wäre auch noch, dass Sie wenig einzahlen und viel Bauspardarlehen sich sichern. Eine 30/70 Relation macht da Sinn, wegen der niedrigen Tilgung könnte auch eine 40/60 Realtion in Frage kommen. (mit 40/60 meine ich das Verhältnis Guthaben zu Bauspardarlehen)

Ein Bausparvertrag macht auf jeden Fall Sinn, da das Bauspardarlehen ein Nachrang Darlehen ist, d.h. die Bausparkasse geht bis zu 80% vom Objektwert in den Nachrang (2.Rang) im Grundbuch.
Damit benötigen Sie weniger Geld von der Bank und Sie erhalten dadurch einen deutlich besseren Darlehenszins für ihr Bauvorhaben. Das rechnet sich langfristig.

Erhöhen kann man immer, nur muss das im aktuellen Tarif erfolgen. Gibt es den B/F der Wüstenrot nicht mehr, dann erfolgt die Erhöhung in das neue Tarifwerk.

Ermäßigungen oder Teilungen sind immer möglich, ohne Tarifänderung.

Die Mindestbausparsumme ist 30%, das ist richtig. Um jetzt in den 1,6% Tarif zu gelangen müßten Sie sehr lange einsparen oder ca. 50% bringen um die Zuteilung zu erhalten. Mit 30% landen Sie fast immer im 3,6% Tarif.

Was ich aber eigentlich meinte ist, dass Bausparen sich mathematisch rechnet, wenn Sie wenig einzahlen und viel Darlehen abgrenzen. Der Darlehenszins ist dabei nicht so wichtig. Wichtiger ist der mtl. Abtrag für das spätere Bauspardarlehen. Dieser muss sich im Rahmen halten.