Hallo liebe Forenmitglieder,
ich habe vor zehn Jahren bei der KFW mehrere Kredite bekommen:
KFW-Wohneigentum
KFW-Co2-Sanierung
KFW-Wohnraummodernisierung
Diese Kredite enden nun im September 2013 mit ihrer Zinsbindung. Da die KFW keine vernünftigen Auskünfte zur Anschlussfinanzierung gibt, frühestens drei Monate vor Zinsbindungsende nur ein Angebot zusendet, und die Hausbank ein interessantes Angebot gemacht hat, hier nun zwei einfache Fragen.
Richten Sich die KFw-Zinssätze bei einer Anschlussfinanzierung an der heutigen Kredithöhe des jeweiligen Programms oder erhält man nur einen , wenn man so will Zinssatz allgemeiner Art? Wenn ja, wie hoch ist der zur Zeit?
die KfW gibt ihnen keinen Kredit, sondern das durchleitende Kreditinstitut refinanzeirt sich über die KfW und die bietet marktübliche Konditionen an, diese sind in der Regel zu unterbieten.
Problem entsteht aber immer dann, wenn eine Hauptbank im Vorang steht und das ist immer dann der Fall, wenn man nicht nur über KfW Mittel finanziert hat und das ist wiederum in 95 % der Fälle der Fall.
Ein Wechsel zu einer anderen Bank mit den auslaufenden KfW Mitteln (bzw. den Restschulden daraus) ist meisten nicht möglich, mindest aber nicht günstig, da diese Bank einen Vorranggläubiger - Hauptfinanzierende Bank - hat und das will niemand haben.
Bleibt zu prüfen, ob man nicht mit den gesamten Mitteln, also auch mit dem Erstrangdarlehen, wechselt, das ist dann meistens der günstigste Fall.
Wie lange ist denn die Zinsfestschreibung ihres Erstrangdarlehens bzw. gibt es überhaupt eins?
Hallo zurück,
Danke für diese Erstinfo. Korrekt ist es so, dass meine Hausbank den KFW-Kredit durchleitet, also im Erstrang steht meine Hausbank (bis 2019).
Die für mich aber entscheidende Frage ist, zu welchen Bedingungen gewährt die KFW meiner durchleitenden Hausbank nun die Darlehen?
Orientiert die KFW (und damit die durchleitende Hausbank) sich bei den drei Teilkrediten an den jetzigen Vergabezins der KFW für z.B. CO2-Sanierung (heute Energieeffizient sanieren) oder Wohneigentum oder gibt es da einen erhöhten Zins bei Anschlussfinanzierung?
Kann die Hausbank da Einfluss ausüben? Z.B. durch die Durchgabe einer schwächeren Bonität? Wenn ich den KFW-Konditionenanzeiger richtig verstehe, gibt es ja bei den Wohnkrediten keine spezielle abgestufte Zinseinstufung, oder?
Die Anschlusskonditionen haben überhaupt nichts mit den derzeitigen Programm Konditionen zu tun, der Zinssatz wird ihnen ca. 6 Wochen vorher bekannt gegeben.
Nein es sind keine bonitäts-, und beleihungsauslaufabhängigen Konditionen, das macht es ja unter Umständen so teuer! Zu dem sind es Nachrangkonditionen!!
Warum schauen sie sich am Markt nicht um und prolongieren nicht ganzheitlich? Auch die Erstrangkondition ist ein halbes Jahr später (BGB § 489) abzulösen und diese spätere letzte Teilauszahlung lässt sich über eine bereitstellungsfreie Zeit bei dem neune Darlehen kostenlos lösen.
Welche Bank hat sie denn seinerzeit finanziert und wie hoch sind die Konditionen für das Erstrangdarlehen bis 2019?
KFW-Darlehen-Anschlussfinanzierung
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