Ballungsgebiet Immobilie

Hallo zusammen,

ich (27) mit Freundin (8 Jahre ein Paar) überlegen ob wir uns derzeit nicht etwas eigenes anschaffen können(!). Wir wohnen im Ballungsgebiet Rhein-Main besser gesagt Offenbach (und das gerne - und auch weiterhin) und zahlen eine nicht unerhebliche Summe an Miete jeden Monat. EK wäre nur sehr begrenzt vorhanden. Monatlich käme man gemeinsam auf etwa ~4600€/Monat.

Nun war eine Überlegung folgende: Ein Haus ~500.000€ mit 3 seperaten Wohnungen zu erwerben. Eine Wohnung wäre selbstgenutzt, die andere würde meine Schwester beziehen und die dritte wäre frei vermietbar. Bei einem Zins von etwa 1,7% wären das mit 2% Abtrag ~1700€/Monat .... durch drei Parteien geteilt wären das immerhin 566,00€ Selbst wenn eine Wohnung zeitweise unbesetzt wäre, so läge der Abtrag bei 850€/Monat - was im Vergleich immer noch unter der jetzigen üblichen Miete einer moderaten 2-3Z. Mietwohnung liegt.

Nun ist die Frage, macht ein solches Rechenmodell ohne großes EK Sinn?
Macht es allgemein Sinn im derzeit überhitzten Immobilienmarkt zu "investieren" trotz niedrigem Zinsniveau?
Sollte man vielleicht nun investieren? Insbesondere das Ballungsgebiet Rhein-Main boomt weiterhin und längerfristig hört man immer nur, das die Metropolregion wachsen wird.