Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Schufa)

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  1. Avatar von awelt
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    Standard Immobilienfinanzierung - -wird später wieder hergestellt-

    - wird zu späterer Zeit wieder eingestellt -

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Wenn Sie eine negative Schufa haben, auch bereits bezahlte negative Schufa dann ist das Handling der Banken etwas anderst.
    Sie erhalten jedoch aktuelle Top Baufikonditionen wenn Sie 20% Eigenkapital einsetzen und die Kaufpreisnebenkosten.

    Beispiel: Bei Kaufpreis Immobilie EUR 200.000 müssen Sie EUR 40.000 Eigenkapital einsetzen und die Kaufpreisnebenkosten.
    Dann erhalten Sie EUR 160.000 zu aktuellen Top Konditionen.

    Andere Idee ist nur zu warten bis alles aus der Schufa ausgetragen ist. Also kein negatives Merkmal mehr.

  3. Avatar von awelt
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Gibt es auch Möglichkeiten bei weniger guten Konditionen für das gewünschte Vorhaben?

  4. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Die 80% Grenze ist bezüglich Konditionen sehr wichtig.
    Ansonsten sind die Konditonen dann aber für Sie zu weit weg als das sie interessant sind.

  5. Avatar von awelt
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Was heißt denn zu weit weg?, auch bei 5 Jahren Bindung?

    Bzgl. der 80%, gibt es sonst die Möglichkeit EK mit KFW 124 für die 20% zzgl Baunebenkosten zu kombinieren?, oder erhält man in der Bonität kein KFW-Darlehn?
    Die Immobilie die sich spontan anbietet (Neubau) kostet nunmehr leider knapp x €und das EK wird leider nicht von alleine mehr :-(.

  6. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Bei einer 100% Finanzierung mindestens die doppelte Baufinanzierungskondition und kein KfW.
    Kommt aber dann im Einzelfall darauf an (Genaue Schufa, usw....)

  7. Avatar von awelt
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Das heißt EK durch KFW Förderung erhöhen geht nicht?,

  8. Avatar von nexttry
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Zunächst einmal: 50.000 EK sind vorhanden und diverse offene Kredite? Das passt nicht zusammen. (selbst bei 0% Finanzierungen sollte man bei kleineren Summen nicht sofort zuschlagen bei dem Plan ein Haus in Zukunft zu erwerben, da es die Schufa belasten kann).

    Nebenkosten des Hauses: Bitte bedenken, dass bei euch 12% des Kaufpreises auf euch zukommen. Das reduziert eurer Eigenkapital schnell um 36.000€. Dieses 36.000 + 10.000 für Bodenbeläge kosten entsprechend eurer gesamtes Eigenkapital, und Sachen wie Möbel, Umzug, diverser Kleinkram ist noch gar nicht bezahlt.

    Weiterhin: Von der Idee einer Zinsbindung von 5 Jahren kann man nur mit allem Nachdruck abraten. Selbst wenn man nicht mit steigenden Zinsen rechnet (wie ich), würde ich dieses Risiko niemals eingehen. Sollte der Fall steigender Zinsen doch eintreten (kann niemand voraussagen), könnte es erhebliche Probleme geben. Kann man in der heutigen Niedrigzinszeit nicht nachhaltig finanzieren, sollte man es direkt lassen. Bei euren Einkommensverhältnissen (wäre die Schufa nicht negativ und die Kredite weg) würde ich bei der von euch genannten Summe eigentlich aber keine Probleme sehen, aber eure Rahmenbedingungen sind halt suboptimal.

    KFW als Eigenkapital... sollte mich wundern wenn es geht, es ist ein normaler Kredit, aber da kann Bankkaufmann sicher mehr zu sagen.

  9. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    KfW kann nie Eigenkapitalersatz sein, denn im Obligo steht das durchleitende Kreditinstitut. Entsprechend zählen KfW Mittel zu dem Beleihungsauslauf.

    Eine Finanzierung ist zu einem Zinssatz von um die 5% möglich, ob sinnvoll sei dahin gestellt. KfW ist bei dieser Bank nicht möglich. Diese Kondition nimmt man in der Tat nur für 5 Jahre auf, damit danach - bei Bereinigung der Schufa - der teure Kredit umgeschuldet/abgelöst werden kann.

    Alternativ müsste ein Mitdarlehensnehmer vorübergehend die Finanzierung mit begleiten, um nach Austragung der negativen Einträge einen Wechsel der Darlehensnehmerschaft vor zu nehmen.

  10. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    @awelt, wie gestern besprochen können wir die Finanzierung prüfen mit einem Zinssatz der nicht bei 5% liegt sondern wir von aktuellen Baufikonditionen ausgehen mit minimalem Aufschlag. Zinssatz dürfte dann bei 2,x% ganz grob liegen.

  11. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    @awelt

    Sollte der Eintrag der negativ Merkmale und die Erledigungsmeldung zeitlich unmittelbar zusammen hängen, kann bei 80% Auslauf eine Beantragung bei der Ergo ein Versuch sein, allerdings sehe ich wenig Chancen auf ein positives Votum. Sind die Erledigungsmeldungen später erfolgt, brauchen sie die Finanzierung bei der Ergo -trotz Akzeptanz eines negativ Eintrages - gar nicht vorstellen, ein positives Kreditvotum wird nicht erfolgen!!! Ebenso wenn es sich um mehrere Einträge handelt.

    @Bankkaufmann

    Was zaubern sie denn da gedanklich an Banken aus dem Hut, die bei der Konstellation ein positives Kreditvotum zu 2,xxx in Aussicht stellen??? Lassen sie die neuen Wohnimmobilienkreditrichlinien ungeschehen? Benennen sie mir bitte mal die Bank, danke.

  12. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    @noelmaxim, ich zaubere nicht, sondern bewege mich auch auf Banken zu und wenn man Glück hat findet man Gespräche mit Kreditentscheidern.
    Denn auch Banken wollen Geschäft machen.

  13. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Aha, lassen sie uns ruhig wissen, welcher Banker heute noch - insbesondere nach den Richtlinien der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie - die Entscheidung treffen kann, negativen Schufaeinträgen ein positives Kreditvotum folgen zu lassen.

    Natürlich wollen Banken Geschäft machen, aber erstens tun sie das so oder so und zweitens müssen sie das auch dürfen!!! Sie müssen ja echt viel Zeit haben.

  14. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    @Bankkaufmann

    Wollen sie der Gemeinschaft den Banknamen oder gar die Banknamen vorenthalten? Die Gemeinschaft würde sich über eine hilfreiche Information sehr freuen, denn dafür ist dieses Forum in erster Linie da.

    Sie als Experte könnten hier wunderbar weiter helfen oder aber vernünftig aufklären und zugeben, dass das Quatsch und Effekthascherei ist was sie da schreiben!

  15. Avatar von awelt
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    -erledigt/

  16. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Sehr geehrter Herr Bischoff, ich habe Ihnen eine Emailnachricht geschrieben.

  17. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Hallo awelt,

    bei der Bank von Essen ist es wichtig und entscheidend, dass sie die Finanzierung bei einem von der Bank gestellten Kompetenzträger einreichen, der die Verträge selber abbilden darf und vor allem die Situation des Kunden - die genauestens geprüft wird - beschreiben und bestätigen kann. Wichtig ist es, dass die Unterlagen komplett sind und Ehrlichkeit oberstes Gebot ist, dann kann die Bank von Essen - so es gewünscht und erfoderlich ist - eine Lösung sein und Sinn machen.

  18. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    Die von Essen Bank ist für diese Art von Immobilienkauf der völlig falsche Bankpartner und hier zu teurere Konditionen.

  19. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Immobilienfinanzierung - Eheleute - zum Eigenbedarf (einer mit erledigter neg Sch

    @Bankkaufmann

    benennen sie für alle erkenntlich und ersichtlich eine Bank, die das Vorhaben von Neukunden mit mehreren Negativeinträgen und in Kenntnis dieser positiv begleitet. Benennen sie nur eine einzige Bank hier öffentlich, dann kann ich ihre Beiträge ernst nehmen.

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