Finanzierungsvergleich

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  1. Avatar von cc86
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    Standard Finanzierungsvergleich

    Hallo zusammen,

    Ich lese schon seit einiger Zeit anonym mit und da ich jetzt vor der Entscheidung stehe hab ich mich mal angemeldet und bin auf eure Meinunungen gespannt:

    Gekauft werden soll eine EFH, BJ 1972, 176m2 Wohnfläche, 826m2 Grundstück.

    Kaufpreis: 225.000€ +
    Sanierung: 70.000€ (Heizung / Fenster / Keller)
    Eigenleistungen: 30.000€


    Darlehenssumme dementsprechend ca. 270.000€.

    Nettoverdienst:
    2700€ monatl. + 300€ aus Nebenverdienst

    Keine Verbindlichkeiten.



    Folgende Angebote haben ich erhalten (zusammengefasst):



    Angebot 1:

    DB (270.000€): bei 50.000€ Eigenkapitel
    100.000,00€ über annuitäts Darlehen auf 20 Jahre; 2,01% Eff.Zins; Rate 507,14€
    170.000,00€ über WohnDarlehen Bausparen, 2,9% Eff.Zins; Rate 644,25€
    1.151,39€ Gesamtrate


    Angebot 2:

    Sparkasse (270.000): bei 62.000€ Eigenkapitel
    220.000,00€ auf 15 Jahre; Rate 377,67€
    50.000,00€ KfW; Rate 199,90€ auf 10 Jahre, Restschuld 33.000,00€
    Rest über Wüstenrot Bausparen, Rate 460,00€
    1.037,57€ Gesamtrate


    Ich bitte um eine kurze Einschätzung falls mit diesen Daten möglich und bedanke mich im Voraus für jede weitere Empfehlung. Würde am liebsten ca 45.000 Eigenkapital einbringen wollen und eine sichere komplett geplante Finanzierung auf die Beine stellen wollen.

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierungsvergleich

    Teilen sie uns bitte mal detailiert die Kosten in Bezug auf Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten (Maklerkosten??) und Modernsierungskosten mit und weniger die konfusen und unüberlegten Finanzierungsangebote der Stümper mit.

    Zu dem, in welcher Region wird gekauft, wie setzt sich ihr EK zusammen und wie ihr Einkommen.

  3. Avatar von cc86
    cc86 ist offline
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    Standard AW: Finanzierungsvergleich

    Kaufpreis: 225000€
    Grunderwerb: 14625€
    Notar: 4500€
    Makler: 8032,50€

    Modernisierungskosten: 70000€ (Heizung/Keller/Fenster) - Kostenvoranschläge liegen vor.

    Eigenkapitel: 45000€ auf Sparkonto + 5500€ in einem Bausparvertrag

    Einkommen (Netto):
    2700€ monatl. + 300€ aus Nebenverdienst

  4. Avatar von ichilas
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    Standard AW: Finanzierungsvergleich

    Hallo,
    wenn man mal Fragen darf:
    Wie alt bist du?
    Zukunftsaussichten in Hinblick auf Familie?

  5. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Standard AW: Finanzierungsvergleich

    Also mal ganz platt gerechnet:


    270.000 EUR mit 2% Zins und 4% Tilgung sollten in 20 Jahren bei monatlich 1.350 EUR getilgt sein. Da braucht es mit Sicherheit kein Bausparkonstrukt. Oder niedrige Tilgung + nebenbei ansparen was geht und jedes Jahr Sondertilgung einfließen lassen.

    Denke Noelmaxim hat da sicherlich ein gutes Konzept dafür.

  6. Avatar von Spiagei
    Spiagei ist offline

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    Standard AW: Finanzierungsvergleich

    Hallo cc86,

    um die Angebote zu vergleichen wäre es auch gut wenn du uns die NOMINALzinsen (nicht den Effektivzins) von allen Dralehen verrätst und weiterhin alle Tilgungen und Raten dazu.

    Das Angebot der DB scheint mir schon mal zu teuer. Bei der SPK fehlen die Zinsen und die Bausparsumme.

    lg Stefan

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