Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

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  1. Avatar von Enemia
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    Standard Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hallo,

    ich habe 2014 ein Haus gekauft über eine Baufinanzierung als Alleinschuldner, etwas ein halbes Jahr später habe ich geheiratet.
    Ich würde gerne den bestehenden Kredit umschulden.
    Der Widerrufs-Joker soll angeblich bei dem Vertrag nicht greifen, ich habe aber gehört, dass ein Sonderkündigungsrecht besteht, wenn ich meiner Frau die Hälfte (oder das ganze?) Haus überschreibe (dann natürlich mit einer Vorfälligkeitsentschädigung).
    Ist dies korrekt?

    Beste Grüße

  2. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Offizieller Verkauf. Da hier Grunderwerbssteuer und die vorfälligkeitsentschädigung greifen würde mag ich bezweifeln das es sich rechnet

  3. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hilfe!!!

    Seit wann fällt bei Verkauf unter Eheleuten GeSt an????

  4. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Enemia, exakt der richtige Ansatz.

    Bei welcher Bank besteht das Darlehen derzeit? Ich frage das wegen dem WRJ.

    Haben sie die Vorfälligkeitszinsen schon mal berechnet, bzw. berechnen lassen?

  5. Avatar von Enemia
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hallo,

    bei den aktuellen Zinsen lohnt sich die Zahlung einer VFE auf jeden Fall, sofern ich aus dem Vertrag komme.
    Vertrag ist von 2014 von der Deutschen Bank.

    Viele Grüße

  6. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von Enemia
    Hallo,

    bei den aktuellen Zinsen lohnt sich die Zahlung einer VFE auf jeden Fall, sofern ich aus dem Vertrag komme.
    Vertrag ist von 2014 von der Deutschen Bank.

    Viele Grüße
    Wer sagt es das es sich lohnt ?? Mal den Betrag rechnen lassen ??

  7. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Hilfe!!!

    Seit wann fällt bei Verkauf unter Eheleuten GeSt an????
    Nöweissnix?! Bitte richtig beraten und auf fsllstricke hinweisen ! Also soll der Mann an die Frau verkaufen . Eigentümerin wird die Frau alleine ?? Sie kriegt ein seit 2014 abzahlendes womöglich im Wert gestiegenes Haus ?? Darlehensnehmer wird wer ?? Sie alleine oder mit dem Mann ? Problem 1: kann sie es alleine tragen ?? Problem 2: die Liebe muss sehr stark sein wenn der Mann Eigentum hergibt und als Darlehensnehmer mit einsteigt

  8. Avatar von Enemia
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hallo,

    ca. 50k€ plus trotz VFE, das ist bereits berechnet.
    Gäbe es außer Verkauf noch weitere jur. Möglichkeiten für ein Sonderkündigungsrecht? Wenn ich das Haus z.B. anteilig meiner Frau schenke inkl. Grundbucheintrag, reicht das nicht aus? Wie sieht es mit einer Teilveräußerung von 50% aus? Gibt es noch andere Ideen?

    Und ja, die Liebe ist sehr stark ;-)

    Beste Grüße

  9. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von Enemia
    Gibt es noch andere Ideen?
    Die beste Idee ist, du halst deine Frau aus dem Grundbuch raus.
    Soll sie dir anteilig Miet zahlen und gut ist.
    Es ist deine Bude, bescheuert wenn Du das jetzt verschenken würdest oder zum günstigen Preis verkaufen oder son blödsinn.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hausbauwest, meinst du nicht, dass man im Leben von einer Frau etwas zurück bekommt, das sie auch was gibt. es Beziehungen gibt, da ist das selbstverständlich, dass man teilt?

    Im übrigen, mal unabhängig davon, wer sagt denn, dass sich auch die Übertragung im GB nicht privatschriftlich regeln lässt, der TE das nicht mit ihr regelt??

  11. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von Hilfe
    Nöweissnix?! Bitte richtig beraten und auf fsllstricke hinweisen ! Also soll der Mann an die Frau verkaufen . Eigentümerin wird die Frau alleine ?? Sie kriegt ein seit 2014 abzahlendes womöglich im Wert gestiegenes Haus ?? Darlehensnehmer wird wer ?? Sie alleine oder mit dem Mann ? Problem 1: kann sie es alleine tragen ?? Problem 2: die Liebe muss sehr stark sein wenn der Mann Eigentum hergibt und als Darlehensnehmer mit einsteigt
    Neolweisnix, wa?

    Was hat denn das Eigentumsverhältnis oder die Darlehensnehmerschaft damit zu tun, dass bei Verkauf unter Eheleuten keine GeSt anfällt?

  12. Avatar von Hilfe
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von Enemia
    Hallo,

    ca. 50k€ plus trotz VFE, das ist bereits berechnet.
    Gäbe es außer Verkauf noch weitere jur. Möglichkeiten für ein Sonderkündigungsrecht? Wenn ich das Haus z.B. anteilig meiner Frau schenke inkl. Grundbucheintrag, reicht das nicht aus? Wie sieht es mit einer Teilveräußerung von 50% aus? Gibt es noch andere Ideen?

    Und ja, die Liebe ist sehr stark ;-)

    Beste Grüße
    Bist du dir wirklich sicher das 50k Vorteil rauskommen ? Wie hoch valutiert die Restschuld und welchen Zins zahlst du ? Normal ist die Restlaufzeit bis 10,5 Jahren Festschreibung ( da beginnt dein BGB recht abzulösen ) anhand der Zinsdifferenz auszurechnen . Das müssen immens Hohe Darlehen und Zinsen sein

  13. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hilfe, auch wieder falsch vom Grundsatz, denn wenn er nur 10 Jahtre fest geschrieben hat, ist dein BGB Zusatz überflüssig!

  14. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Das die Liebe auch bei Menschen nicht ewig hält, sieht man an Deiner Vita ja ganz hervoragend lieber Obelix.

  15. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    So sieht das aus mein Jung und weisst du was? Liebe, Respekt, Anerkennung und Zusammenhalt gibt es auch nach der Ehe , sogar Freundschaften sind möglich.

    Du wirst mir nie was können, bin dir immer einen voraus.

    Ach Hausbauwest, du bist ein einsamer Mensch Stöbere mal ein wenig bei Facebook bei mir, dann geht es dir vielleicht ein wenig besser, sind auch Fotos und Beiträge aus alten Tagen dabei

    Es hilft dir nicht weiter, wenn du nicht weiter weißt bei mir ins persönliche zu gehen, gar nichts mit deinen bösen Absichten, denn so gibst du mir Gelegenheit, auf mein wundervolles Leben zu verweisen, bzw. davon zu berichten

  16. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hallo Enemia,
    ich bin da jetzt auch etwas skeptisch.....
    Lt. Zinscharts lag der Zins 2014 bei 10 Jahren fest <3%. Wenn Ihr jetzt 150.000 EUR Restschuld habt (als Beispiel) und der neue Zins wäre 1%, dann macht die Zinsersparnis erst einmal "nur" ca. 12.500 EUR in den nächsten 5 Jahren aus (22.500 auf 7.500).

    Dagegen 50.000 EUR VVE ??

  17. Avatar von hausbauwest
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von noelmaxim
    so gibst du mir Gelegenheit, auf mein wundervolles Leben zu verweisen, bzw. davon zu berichten
    Das muss aber auch wundervoll sein, wenn die Ex jetzt auf ner anderen Bettseite liegt.... Lass dir gut gehen Obelix

  18. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    .... und ich auf dem Boden und muss zugucken, wa?

    Junge, ich habe darum gebeten

  19. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Hermueller, wie kommst du denn auf diese Vorfälligkeitszinsen??

    Wenn da Tilgungssatzänderungs-, und Sondertilgungsoptionen vereinbart sind, dann kommt da nicht viel VFE zusammen.

  20. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Sonderkündigungsrecht bei Baufinanzierung

    Zitat Zitat von Enemia
    Hallo,

    ca. 50k€ plus trotz VFE, das ist bereits berechnet.
    Sorry, falsch gelesen......

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