ich bin neu hier und erhoffe mir einen netten Umgang mit meinem Problem und evtl. Tips oder hilfreiche Beiträge.
Uns fliegt gerade unsere großes Projekt um die Ohren.
Kurz zum Thema:
Wir haben eine Immobilie die wir verkaufen wollen da wir umziehen müssen/wollen und haben dort schon eine neue Immobilie gekauft.
Das Darlehen haben wir über einen privaten Immobilienfinanzierer abgewickelt. Uns war klar dass wir zuerst kaufen müssen bevor wir verkaufen sonst stehen wir nachher ohne Behausung da.
Um es kurz zu machen:
Unser Darlehen besteht aus einer Hauptfinanzierung und einer Zwischenfinanzierung die durch den Hausverkauf abgedeckt werden sollte.
Nun kommt evtl. der Hausverkauf so erstmal nicht zustande, die Gründe sind sehr kompliziert (Wiederkaufsrecht der Stadt etc. (nicht Vorkaufsrecht...)). Leider machen wir sowas zum ersten mal und wussten es nicht besser.
Das heisst ja dass unser Darlehensvertrag von uns so nicht bedient werden kann weil wir ja nun quasi so den kompletten Kaufpreis hätten aufnehmen müssen.
Hat jemand eine Ahnung was die FInanzierungsbank da evlt. für Möglichkeiten anbieten könnte? Regulär können wir in 5 Jahren dann verkaufen.
Wir sind grade mehr als verzweifelt.
Herzlichen Dank an euch und ich bitte nochmal um einen netten Umgang.
Mal vorab die Verständnisfrage, warum vermieten sie nicht und zahlen den Abtrag für die Zwischenfinanzierung aus den Mieterträgen?
Was sagt denn ihr Finanzierungsvermittler dazu? Im Zuge der Zwischenfinanzierung hat er doch die zu verkaufende Immobilie berücksichtigt, betrachtet. Hat er das nicht im Grundbuch gesehen? Warum hat die Bank im Vorfeld die Verkaufshinderungsgründe nicht feststellen können?
Hallo Herr Buhmann,
vielen Dank für ihre Antwort zu so später Stunde.
Wir sind ratlos generell, da wir wirklich unwissend gehandelt haben.
Die zu verkaufende Immobilie wurde rechnerisch berücksichtigt und noch ein Puffer eingebaut, der allerdings natürlich nicht reicht wenn der Verkauf gar nicht zustande kommt bzw. zum damals gekauften Preis, das ist keine Option.
Meinen Sie, warum die Bank den Eintrag bezüglich Wiederkaufsrecht der Bank nicht gesehen hat und somit eigentlich klar gewesen sein müsste dass das Haus nicht verkauft werden kann?
Da haben jetzt wohl mehrere Instanzen geschlafen....was es ja nicht besser macht.
Wir stehen grade vor einem riesen Berg und haben morgen auch noch die Schlüsselübergabe..Was für ein Drama.
Die Zwischenfinanzierung hat ja eine gewisse Laufzeit und über einen Mietkauf, auch wenn die Idee Klasse ist, ist das wohl nicht abzudecken in der Laufzeit.
Wir haben als Idee eine Vermietung generell aber die Frage ist wie sich das mit der Zwischenfinazierung denn regeln lässt. Wenn es umgewandelt wird in ein Hauptdarlehen oder so ähnlich, dann geht das sicherlich zuschulden des Zinssatzes oder?
Die Bank hat doch dann 2 Sicherheitenobjekte, da lassen sich gute Konditionen abbilden, die im Einklang mit den Mieterträgen stehen werden.
Hier (Umwandlung Zwischenfinanzierung in ein Festzinsdarlehen) sollten sie sich aber spätestens jetzt einen Spezialisten, einen erfahrenen Finanzierungsmakler an die Seite holen, denn das ist ja abenteuerlich (eigentlich gar nicht zu glauben, sorry), der Finanzierungsmakler, aber auch die Bank sind Schlamper, Stümper, das geht gar nicht, überhaupt nicht. Ein no go!!
Was meinen SIe mit "zwei Sicherheitenobjekte"? Sorry, aber ich bin grade total durch den Wind da die Situation für uns absolut der Supergau ist.
Wir suchen auch die Schuld mitunter bei uns weil wir das auch nicht gesehen haben. Aber das ist auch Laienunwissen, wir wussten nichtmal was das ist!
Ich schreibe ihnen eine PN wenn das ok ist bezüglich der Konditionen etc.
Wenn Sie nun 2 Objekte besichern können, da sie ja nicht verkaufen, dann wird der Zinssatz für den Teil der Zwischenfinanzierung, der nun fest geschrieben wird, sogar noch günstiger als der Zinssatz der Zwischenfinanzierung.
Die Bank und der Finanzierungsmakler sind für alle entstehenden Schäden haftbar zu machen, ohne Wenn und Aber!!
Die Zwischenfinanzierung wurde für den Verkauf einer Immobile gezeichnet, die nicht so ohne Weiteres zu verkaufen ist, beide hätten das anhand des Grundbuches erkennen müssen, ebenfalls ohne Wenn und Aber, denn der Grundbuchauszug war bei Beantragung der Finanzierung eine Mindestunterlage.
Beruhigen sie sich, ich kümmere mich da morgen früh drum, es wird eine befriedigende Lösung geben und erfreuen sie sich ob ihrer neue Immobile, der Rest wird geklärt!!!
Vielen Dank für die hilfreichen und befriedigenden Infos!!!
Und natürlich für Ihre Unterstützung!
Man hat uns damals gesagt dass man das alte Haus schon braucht sonst hätten wir evtl nicht so einen „hohen“ Kredit erhalten. Aber wenn der nun nicht zur Verfügung steht weil nicht verkauft wird wie kann dann eine Vermietung das abdecken?
Hauskauf und Verkauf Probleme
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