wir möchten zeitnah eine Immobilie (Haus oder Wohnung) erwerben.
Folgende Rahmenbedingungen sind gegeben:
- Als EK stehen ca. 300 T€ zur Verfügung
- Den Finanzierungsbedarf sehen wir bei weiteren 350 T€
- Die monatliche Belastung aus Zins+Tilung soll 1.500 €/p.M nicht übersteigen
Welche Finanzierungsstrategie ist hier am sinnvollsten/wirtschaftlichsten bzw. lassen sich die 350 T€ überhaupt mit 1.500 €/p.M. darstellen?
klassisches Annuitätendarlehen mit 1 % Tilgung, Sondertilgungsoption von 5-10 % und Tilgungssatzänderungsoption 1-10 % ! Null Gebühren!
Möglichst eine längere Zinsfestschreibung, z.B. 15 oder 20 Jahre fest und je nach Investitionsvorhaben KfW Programme integrieren ! Besten Zinssatz über einen Finanzierungsmakler ermitteln lassen, ebenso das Heranziehen einer Bank, die die KfW Mittel subventioniert und verbilligt anbietet!
1. Mit welchem Zinssatz kann man aktuell für ein 10- bzw. 15-jähriges Darlehen rechnen?
2. Wenn die Immobilie ein Neubau ist und erst 2013 fertig gestellt wird, wie lässt sich dann die Finanzierung bereits jetzt eindecken und kostet dies zusätzlich etwas?
zu dem Punkt 2 sei erwähnt, dass sie eine möglichst lange bereitstellungsfreie Zeit benötigen.
Sie zahlen nach Ende der bereitstellungsfreien Zeit auf nicht abgerufene, bzw. noch nicht ausgezahlte Darlehensmittel i.d.R. 0,25 % Bereitstellungszinsen, diese kommen zu der normalen Zinsbelastung hinzu! Die Tilgung setzt ja eh erst nach Vollauszahlung ein, damit wird die Belastung etwas kompensiert, aber ein Jahr würde ich schon freistellen lassen oder eben mit Bauzeitzinsen kalkulieren!
Sie können mir gerne eine Mail oder PN senden, dann erstelle ich ihnen gerne unverbindlich mal ein Konzept mit aktuellen Zinskonditionen.
Hat das Haus einen KfW Wert von 70 oder niedriger?
Finanzierungsstrategie gesucht!
AW: Finanzierungsstrategie gesucht!
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