Sondertilgung nur aus Eigenmittel möglich? Passus im Vertrag rechtswidrig?

Guten Tag,

wir besitzen derzeit eine ETW und haben dafür ein Annuitätendarlehen über 15 Jahre abgeschlossen.
Von diesen 15 Jahren sind jetzt 7 Jahre rum.
Wir wollen/werden demnächst ein Haus kaufen und dann den bestehenden Vertrag ablösen.

Nun gibt es folgenden Passus in dem Vertrag:
"Kostenfreie Sondertilgungen sind in Höhe bis zu 10% pro Jahr der ursprünglichen Darlehenssumme zulässig, sofern die Rückzahlung aus eigenen Mitteln erfolgt. Hierzu zählen nicht Mittel aus dem Verkauf des mit dem Darlehen finanzierten Objektes sowie Umschuldungen. Die Sondertilgungsbeträge der Folgejahre erhöhen sich um die nicht in Anspruch genommenen Sondertilgungsbeträge aller Vorjahre."

Das heißt ich könnte durch die Kummulierung der Sondertilgungsbeträge eine sehr große Summe (fast den kompletten Kredit) derzeit als Sondertilgung leisten. Aber eben nicht aus dem Verkauf der Wohnung.

Ist dieser Passus so rechtswirksam?
Auf Nachfragen bei der Bank wurde mir sogar mitgeteilt, dass ich die Eigenmittel nachweisen muss, d.h. ich muss vorlegen, woher ich das Geld habe!

Und noch eine Frage: Wenn ich denn Vorfälligkeitszinsen bezahlen muss, dann für die restlichen 8 Jahre oder nur für 3 Jahre, da ich nach dem BGB nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht habe.

Viele Grüße und vielen Dank für Antworten
fraugiraffe