ich will mir ein Haus kaufen und habe die Baufinanzierung schon sicher. Nebenbei habe ich noch ein Studienkredit laufen, den ich jederzeit abbezahlen kann.
Meine Gedanke ist jetzt das ich den Studienkredit komplett mit der Baufinanzierung tilge, da die Zinsen des Studienkredites höher sind als die des Baukredits.
Ich werde die Baufinanzierung zum Kauf und Sanierung eines Hauses nutzen.
Meine Frage an euch ist jetzt, sollte ich das besser mit dem Berater in der Bank absprechen und nachfragen ob das ok ist, weil ich denke besser zahle ich denen die Zinsen als einer anderen Bank, oder meint ihr ist es besser das Geld einfach dafür zu nutzen, wenn es überhaupt möglich ist. Irgendwie habe ich bedenken wenn der Berater das hört das er mir die Finanzierung nicht geben würde, obwohl er eigentlich sehr nett und hilfsbereit erscheint.
Bekomme ich eigentlich das Geld für die Sanierung wann immer ich es haben will, so das ich den Studienkredit überhaupt bezahlen kann?
Hat da jemand schon einmal erfahrung gemacht? Bin für jeden Tipp dankbar.
Achso und der Bankberater weiß das ich den Studienkredit hat.
AW: Baufinanzierung zum Tilgen eines anderen Kredits
Also normalerweise ist eine Baufinanzierung an einen Zweck (den Erwerb des Eigenheims) gebunden. Deswegen sind die Zinsen auch so niedrig. Schließlich stellt das Eigenheim etwas dar, was man später notfalls veräußern könnte und die Bank hat somit Sicherheit.
AW: Baufinanzierung zum Tilgen eines anderen Kredits
Fragen kostet nix !!!
Sprechen Sie Ihren Bankberater an und fragen ihn nach der Möglichkeit das Studiendarlehen mitabzulösen (die Bank würde ja mehr Geld verdienen wenn sie das Studiendarlehen mitfinanziert). Die Frage ist nur, ob der Studienkredit mitfinanzierbar ist (Thema Beleihungswert) und ob, und falls ja wie hoch, die Zinsen für das Immobiliendarlehen steigen.
Bsp.: Die Kaufnebenkosten lasse ich mal weg.
Ich kaufe eine Immobilie für 100.000€ und habe 21.000€ Eigenkapital (=EK).
Dann habe ich einen Beileihungswert von 79% (da ich ja 21% als EK habe).
Falls ich jetzt zu diesem Objekt noch einen Studienkredit mitfinanzieren möchte sieht es folgendermaßen aus:
100.000€ Immobilie - 21.000€ EK + 10.000€ (Beispiel) Studienkredit
= 89.000€ Finanzierung bei Objektwert 100.000€ --> 89% Beleihungswert.
Die Zinsen die Sie für eine Immobilienfinanzierung bekommen werden mit steigendem Beileihungswert (meistens in 10-20% Schritten) schlechter.
Also ob ich 72% Beleihungswert oder 76% habe ist meist egal, ich bekomme die gleichen Zinskonditionen.
ABER die Zinsen zwischen 79% Beileihungswert und 81% weichen meist voneinander ab.
Wie ich oben beschrieben habe: Fragen kostet nix. Lassen Sie sich von Ihrem Berater informieren und fordern Sie ein neues Angebot an.
Baufinanzierung zum Tilgen eines anderen Kredits
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