Finanzierung wie möglich

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  1. Avatar von buschir
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    Standard Finanzierung wie möglich

    Hallo,
    wir (sie 40, er 41, Kinder 6 und 7) haben uns in den letzten tagen ein Reihenhaus angeschaut, welches wir kaufen wollen.
    Jetzt stellt sich die grundlegende frage, ob und wie wir dieses finanzieren könnten.
    Hauspreis 129000 Euro plus 8000 Euro für Grunderwerbsteuer und Notar und ca. 9000 Euro Maklergebühren.
    Die Maklergebühren können wir aus dem Eigenkapital bezahlen, alles andere sollte mit in die Finanzierung fliessen, zu finanzieren wären 137000.
    Ein Bausparvertrag mit 9000 Euro Guthaben existiert, daraus soll ggf., wenn BSV nicht zur Finanzierung herangezogen werden, die Maklergebühren bezahlt werden.
    An Eigenkapital inkl. BSV sind nachweislich ca. 17000 Euro vorhanden.
    Einkommen
    Sie 2400 Euro
    Er 450 Euro
    Kindergeld 368 Euro.
    Ein Kreditzahlung in Höhe von 120 Euro bei einer Restsumme von 4500 Euro bleibt bestehen.
    Autokredit wird Mitte nächsten Monats in Höhe von 6700 vollgetilgt und Kleinkredit knapp 600 Euro wird ebenfalls komplett getilgt.

    Jetzt zum Problem: Er hat eine negative Schufa, einen titulierten, jetzt bezahlten Eintrag, damaliger Wert der Schuld ca. 600 Euro.

    Kann "Sie" alleine finanzieren?
    Ist eine Gütertrennung unumgänglich oder geht es ohne?

  2. Avatar von Schlumpf
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    Standard AW: Finanzierung wie möglich

    Hallo Buschir ,

    sind Sie sicher das Ihre Angaben stimmen ? Denn bei einem Kaufpreis von 129.000 € finde ich den Anteil für den Makler von 9.000 € sehr hoch. Normalerweise bekommt der Makler 3,57 % vom Kaufpreis, das macht in Ihrem Fall ca. 4.600 € . Die Kaufnebenkosten betragen je nach der Bundesland unterschiedlich ca. 10 % , aber schon inkl. Makler

  3. Avatar von buschir
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    Standard AW: Finanzierung wie möglich

    Der Makler bekommt hier 7,14 %.

  4. Avatar von verschaukelt
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    Standard AW: Finanzierung wie möglich

    Tatsächlich ist es in einigen Bundesländern üblich solch hohe Vermittlungsprovision zu verlangen. Da diese jedoch frei verhandelbar sind würde ich mit dem Makler und ggf. auch mit dem Verkäufer verhandeln. In erster Linie arbeitet der Makler ja für den Verkäufer. Es gibt Vereinbarungen in denen die Maklercourtage geteilt wird.

    "Anders als bei der Wohnungsvermietung ist die Höhe der Maklercourtage beim Immobilienkauf nicht gesetzlich festgeschrieben und können zwischen Makler und Käufer bzw. Verkäufer individuell geregelt werden und belaufen sich üblicherweise auf eine Provisionshöhe, die zwischen 3% und 7% des Kaufpreises liegt. Zusätzlich zur Höhe können bei Immobilienkauf die Vertragspartner auch vereinbaren, wer die Maklercourtage zu zahlen hat." aus: Hausverwalter-Vermttlung. de

    @buschir: es wird ganz schön knapp. Sie müssen mit ihrem Einkommen 4 Personen durchfüttern. Ihr Mann hat lediglich eine geringfügige sozialversicherungsfreie Beschäftigung.... Sie können nur allein Kaufen und Finanzieren und da könnte es auf Grund des Einkommens schwierig werden. Die Banken rechnen immer eine Pauschale pro Person, die frei bleiben muss und noch einen Betrag für die Bewirtschaftung des Hauses(auch Pauschal) Wie hoch schätzen Sie denn noch die Kosten für die Renovierung? Selten kann man in ein Haus so einziehen wie es ist...

  5. Avatar von buschir
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    Standard AW: Finanzierung wie möglich

    Das Haus wurde seit 2007 grundlegend renoviert/ saniert, vom Dach bis Keller.
    Es ist höchsten ein neuer Innenanstrich notwendig.

  6. Avatar von Schlumpf
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    Standard AW: Finanzierung wie möglich

    Naja ein Grundsaniertes bzw. Renoviertes Haus zu kaufen spielt Ihnen ohne viel Eigenkapital ja schonmal in die Karten. Ich würde Ihnen allerdings auch raten, dass Sie nochmal mit dem Makler / Verkäufer verhandeln, denn solch eine hohe Maklercourtage sollten Sie nicht alleine tragen. Dann soll er Kaufpreis wenigstens noch ein bißchen gedrückt werden bzw. noch besser der Verkäufer soll die Hälfte der Courtage übernehmen.

    Ansonsten ist die Finanzierung machbar allerdings werden Sie um eine Gütertrennung wohl nicht drum herumkommen obwohl es seitens der Banken auch ausnahmeregelungen gibt wenn der Ehepartner über eigenes Einkommen und freies Vermögen verfügt.

  7. Avatar von Finanzen2012
    Finanzen2012 ist offline

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    Standard AW: Finanzierung wie möglich

    Hallo Buschir,
    Sie wollen sicher eine Finanzierung erhalten auch wenn Sie einen negativen Schufaeintrag haben?
    Grundsätzlich sollten Sie Ihr komplettes Guthaben in die Finanzierung des Hauses stecken und den Bausparvertrag auflösen, da dieser sowieso nicht in die Finanzierung mit einbezogen wird.
    Ausserdem sollten Sie sich Gendaken über das Restdarlehen dass Sie noch haben machen oder dieses auch in die Hausfinanzierung mit einbeziehen, da es bessere Zinsen dafür gibt.
    Um Ihnen ein Angebot machen zu können bitte ich Sie sich persönlich mit mir per Email in Verbindung zu setzen.

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