An Ehefrau vermieten

Hallo,
ich habe da eine Gedanken den ich gerne mal von euch querchecken lassen würde bevor ich zum Steuerberater gehe.

Folgendes Hirngespinst-Konstrukt.
Wir planen ein Haus mit Einlieger - Wohnung.

Wir haben einen Ehevertrag mit Gütertrennung, ferner würde ich den kompletten Kauf des Hauses übernehmen. Meine Frau wird auch nicht als Bürge fungieren.

Kann ich nun mit meiner Frau einen angehörigen Mietvertrag abschliesen zu 65% der Ortsüblichen Miete? Wenn ich offiziell in der Einlieger Wohnung wohne? Dieser Missbrauchsparagraf kann ja dann nicht greifen.

In diesem Fall vermiete ich ja den Grossteil des Hauses. Also kann ich den Wert des Hauses und die Zinsen ja auf die Est. anrechnen.

Wie verhält es sich aber mit der Einliegerwohnung die ich bewohne? Die kosten für diese kann ich ja nicht absetzten. Wird das dann nach m² / %tual berechnet?

Wie muss ich dieses Konstrukt aufbauen das es einen Sinn gibt?