ich wäre Euch dankbar, wenn Ihr Euch folgendes Angebot mal ansehen und beurteilen könntet.
Zinszahlungsdarlehen mit Ablösung durch einen Bausparvertrag
Finanzierung insgesamt EUR 230.000
Konditionen für das TA-Darlehen:
Gebundener Sollzinssatz jährlich 2,400 %
Sollzinsbindung 10 Jahre
Auszahlungskurs 100,000 %
effektiver Jahreszins 2,49 %
Zinssatz für das Bausparguthaben jährlich 0,25 %
Sollzinsberechnung und 100 % Auszahlung jährlich 2,95 %
Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 3,20 %
vom 30.06.2014 bis 30.06.2023 Sonderzahlungen jährlich EUR 1.500,00
Zeitraum: 11.2013 - 12.2023
Sollzinsrate: 460,00 Euro
Sparleistungen: 700,00 Euro
Zins- und Tilgungsbeitrag: -----
Summe:1160,00 Euro
Zeitraum: 01.2024 - 09.2035
Sollzinsrate: ------
Sparleistungen: ------
Zins- und Tilgungsbeitrag: 1100,00 Euro
Summe:1100,00 Euro
Wenn ihr noch mehrInfos benötigt, sagt mir Bescheid.
Hallo
Sie zahlen das Darlehen insgesamt in 22 Jahren zurück.
Dabei ist der Bauspardarlehenszins mit 3,20% eigentlich recht hoch.
Es gibt doch aktuell deutlich bessere Bauspardarlehenszinsen am Markt die auch bezahlbar sind (2,35%).
230.000 EUR Darlehenssumme auf 20 Jahre fest (schätze mal mit 0,5% Zinsaufschlag) 2,9% Sollzins, komme ich bei 1.200 EUR monatlicher Belastung auf 21,7 Jahre Laufzeit und Kosten von ca. 80.000 EUR an Zinsen.
Wenn dann noch 1.500 EUR Sondertilgung dazukommen (konnte ich jetzt aus dem Threat so entnehmen) wäre wohl nach 20 Jahren Schluss und die Zinskoten würden bei ca. 70.000 EUR liegen.
Nun müsste man ausrechnen, wie die Kosten bei dem angebotenen Konstrukt liegen.
@Bankkaufmann: "Es gibt doch aktuell deutlich bessere Bauspardarlehenszinsen am Markt die auch bezahlbar sind (2,35%)" = Welcher Anbieter?
@noelmaxim: Beleihungsauslauf? Es wird ein Neubau. Gesamtgestehungskosten inkl. Grundstück = 395.000 Euro
@Baufinanzierer: Baukosten 330.000 Euro - Darlehen 230.000 Euro
@Herrmueller: Zinskosten belaufen sich auf 81.500, hier sind aber noch keine Sondertilgungen nach den 10 Jahren eingerechnet. Hier hat man halt die Sicherheit mit den Zinsen. Ein Annuitätendarlehen über 10 Jahre Zinsbindung, wer weiß wo der Zinssatz danach ist, mit dem man die Restschuld abwickeln muss!?
Ich hatte ja geschrieben Zinsbindung 20 Jahre und dafür 0,5% Zinsaufschlag gerechnet. Mit den Sondertilgungen wäre dann das Ganze im Prinzip rum, ohne komplizierte, nur schwer nachzurechnende Bausparkonstrukte, wo meist der Hauptnutzen beim Verkäufer liegt.
Hallo Herrmueller
bei EUR 330.000 Gestehungskosten und EUR 230.000 Darlehen erhalten Sie 20 Jahre Volltilgung aus meiner Sicht - gerechnet heute Samstag vormittag - diese n i c h t zu 2,90% effektiv.
Insofern wäre dann wirklich mit echten Zahlen zu prüfen.
Beleihungsauslauf 70%.
Stand heute komme ich bei 20 Jahren Volltilgung auf 3,24%/3,33%
Beurteilung der Baufinanzierung
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