Baufinanzierung des eigenen Grundstücks über die Eltern?
Hallo in die Runde,
wir sind momentan in der Planungsphase für einen Hausbau und stecken gerade unseren finanziellen Rahmen ab. Dabei würden uns meine Eltern unter die Arme greifen wollen. Um unsere eigenen Kreditkonditionen zu verbessern, würden wir momentan den Weg einschlagen wollen, dass meine Eltern mit einer Baufinanzierung das Grundstück kaufen würden. Dabei würde die Grundschuld nicht auf dem neuen Grundstück sondern auf ihrem Haus eingetragen werden. Das Grundstück würden sie uns dann schenken. Das sollte mit dem Steuerfreibetrag in Höhe von 400.000€ bei den eigenen Kindern ohne zusätzliche (steuerliche) Kosten möglich sein. Allerdings stehen momentan ein paar Fragen im Raum, die ich so im Internet noch nicht deutlich klären konnte und hoffe an dieser Stelle, dass hier eventuell jemand Erfahrungen diesbezüglich hat oder die nötige Fachkenntnis besitzt. Wir sind für jegliche Hinweise oder weiterführende Links dankbar!
1) Wenn meine Eltern das Grundstück über eine Baufinanzierung kaufen würden, fallen in diesem Schritt bekanntlich Grunderwerbssteuer und Notarkosten an. Diese würden dann doch auch ein zweites Mal anfallen, wenn das Grundstück an uns im Zuge der Schenkung überschrieben werden würde oder?
2) Wenn man nun diese Doppelkosten umgehen möchte, müsste der Kauf dann auf unseren Namen erfolgen. Spielt in dem Fall die Bank der Baufinanzierung mit, wenn der Name des Besitzer abweicht vom Kreditnehmer? Prinzipiell würde sich an den eigentlichen Konditionen des Kreditvertrages nichts ändern, da die Grundschuld wie beschrieben auf dem Haus der Eltern bleiben würde.
3) Gibt es rechtliche Aspekte die bei dieser Konstellation von Baufinanzierung und Erwerb bzw. Schenkung Probleme bereiten könnten?
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#2
Bankkaufmann
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AW: Baufinanzierung des eigenen Grundstücks über die Eltern?
Hallo
wenn Ihre Eltern das Grundstück kaufen zahlen diese Grunderwerbsteuer. Schenken sie Ihnen dann das Grundstück ist es grunderwerbsteuerfrei da gerade Linie.
Doch sie müssen es gar nicht schenken und können auch gerne Eigentümer bleiben.
Möglich ist natürlich das Sie Harald M Darlehensnehmer werden und Ihre Eltern dann die Sicherheit mit der eigenen Immobilie geben. Diese haften dann nur mit der Immobilie.
Dann muss kein separater Schenkungsvertrag gemacht werden.
AW: Baufinanzierung des eigenen Grundstücks über die Eltern?
Danke für die extrem schnelle Antwort! Der Hinweis mit der "geraden Linie" hat den letzten Anstoß gegeben, um weitere relevante Informationen zu finden.
Die von ihnen beschriebene alternative Variante wurde von uns auch schon bedacht, würde uns aber nahe an die Grenzen der maximalen monatlichen Belastungen bringen und wir würden gerne mit einem Notpuffer planen, weshalb sich meine Eltern für die vorgetragene Variante angeboten haben. Das ermöglicht uns dann eine Finanzierung, die nicht zu knapp bemessen und die uns mehr als genug Spielraum für viele Eventualitäten lässt, die das Leben bekanntlich immer so mit sich bringen kann
AW: Baufinanzierung des eigenen Grundstücks über die Eltern?
Hallo,
wäre es nicht sinnvoller, wenn Ihre Eltern den Kaufpreis des Grundstückes als DArlehen auf ihr Haus aufnehmen, Ihnen den Geldbetrag schenken (notariell) und Sie dann mit dem Geld das Grundstück selbst kaufen. Vorteil: nur einmal die Erwerbsnebenkosten und günstige Konditionen für eine Finanzierung des Hauses.
Meiner Meinung nach der einfachste Weg.
Baufinanzierung des eigenen Grundstücks über die Eltern?
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