113 % Finanzierung

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  1. Avatar von Janni
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    Standard 113 % Finanzierung

    Moin Moin, ich würde gerne bei einem Anschaffungspreis von 500.000 € auch die NK wie Maklergebühr, Steuer etc. mitfinanzieren lassen. Der Bedarf für Renovierung und Wertsteigerung beträgt noch mal ca. 40.000 €. Somit wäre der Gesamtkredit ca. 600.000 €. Bekommt man das finanziert? Wenn ja, wie am besten vorgehen?

    Danke für Eure Hilfe

    Gruß, Janni

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: 113 % Finanzierung

    @Janni
    EUR 600.000 für eine eigengenutzte Immobilie oder eine Kapitalanlage wie Mehrfamilienhaus?
    Sind Sie selbständig oder angestellt?

  3. Avatar von Janni
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    Standard AW: 113 % Finanzierung

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    @Janni
    EUR 600.000 für eine eigengenutzte Immobilie oder eine Kapitalanlage wie Mehrfamilienhaus?
    Sind Sie selbständig oder angestellt?
    Das ist eine eigengenutzte Immobilie. Ich befinde mich im Angestelltenverhältnis.

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Hallo
    Vollfinanzierung EUR 600.000 Darlehen?
    Wo steht die Immobilie Hamburg Berlin München?
    Wenn dies eine realistische Anfrage ist, dann wäre es sinnvoll mitzuteilen wie hoch ihr nachhaltiges Einkommen aus Angestelltentätigkeit ist.
    Nur monatliches Gehalt, keine Weihnachtsgelder oder andere Einkünfte einbauen.

  5. Avatar von Janni
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    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo
    Vollfinanzierung EUR 600.000 Darlehen?
    Wo steht die Immobilie Hamburg Berlin München?
    Wenn dies eine realistische Anfrage ist, dann wäre es sinnvoll mitzuteilen wie hoch ihr nachhaltiges Einkommen aus Angestelltentätigkeit ist.
    Nur monatliches Gehalt, keine Weihnachtsgelder oder andere Einkünfte einbauen.
    Frankfurt, 8.500 € netto

  6. Avatar von Bankkaufmann
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    Wenn die Immobilie auch bankseitig so eingewertet wird - sich im Wert also bestätigt - dann ist hier mitunter auch eine Sonderentscheidung dahin gehend möglich dass man hier eine durchaus ein Darlehen über EUR 600.000 mit 20 Jahren Sollzinsbindung umsetzen kann.

  7. Avatar von Janni
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    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Wenn die Immobilie auch bankseitig so eingewertet wird - sich im Wert also bestätigt - dann ist hier mitunter auch eine Sonderentscheidung dahin gehend möglich dass man hier eine durchaus ein Darlehen über EUR 600.000 mit 20 Jahren Sollzinsbindung umsetzen kann.
    Danke. Wie gehe ich jetzt weiter vor? Am liebsten wäre mir ein unabhängiger Berater, den ich gegen Honorar bezahle und der für mich eine optimale Lösung sucht. Wie finde ich den und wie stelle ich sicher, dass er meine Interessen vertritt?

  8. Avatar von Bankkaufmann
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  9. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: 113 % Finanzierung

    Hallo,
    Grundsätzlich dürfte eine Vollfinanzierung inklusiv der Baunebenkosten kein Problem sein, wenn die Bewertung der Immobilie dem Kaufpreis entspricht und käuferseitig die Bonitätsvoraussetzungen erfüllt werden.
    Ggfs. können über KfW-Mittel Zinssubventionen erhalten werden. Bei der Größenordnung ist ggfs. die Zinsbindungsfrist dem Zinsrisiko entsprechend zu wählen.
    Ein Vergleich lohnt sich.

  10. Avatar von Daukind
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    Vielleicht sollte auch mal vorsichtig erfragt werden, warum bei 8.500 netto (scheinbar) kein EK vorhanden ist um die Nebenkosten zu stemmen. Sofern diese nämlich eigenfinanziert werden gibt es tlw. deutlich bessere Zinssätze...

  11. Avatar von Janni
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    Zitat Zitat von Daukind
    Vielleicht sollte auch mal vorsichtig erfragt werden, warum bei 8.500 netto (scheinbar) kein EK vorhanden ist um die Nebenkosten zu stemmen. Sofern diese nämlich eigenfinanziert werden gibt es tlw. deutlich bessere Zinssätze...
    weil ich im letzten Jahr ein Landhaus mit großem Grundstück gekauft habe und meine Traumfrau am Traumstrand geheiratet habe.

  12. Avatar von Daukind
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    Zitat Zitat von Janni
    weil ich im letzten Jahr ein Landhaus mit großem Grundstück gekauft habe
    und trotz dieser Erfahrung mit Ausgaben im 6-Stellungen Bereich fragen Sie hier ob Finanzierungen in dieser Höhe möglich sind?

    Nun denn, weiterhin viel Spaß mit der Traumfrau am Traumstrand

  13. Avatar von Janni
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    Standard AW: 113 % Finanzierung

    Zitat Zitat von Daukind
    und trotz dieser Erfahrung mit Ausgaben im 6-Stellungen Bereich fragen Sie hier ob Finanzierungen in dieser Höhe möglich sind?

    Nun denn, weiterhin viel Spaß mit der Traumfrau am Traumstrand
    Thema nicht verstanden, Frage nicht verstanden aber zwei sinnlose Beiträge verfasst...

  14. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: 113 % Finanzierung

    Prinzipiell sollte man davon ausgehen dass die Angaben eines Forenstarters auch stimmen.
    Hier also EUR 8.500 Nettoeinkommen. Diese "Kunden" stehen erfahrungsgemäß gut da im Leben und müssen sich vor allem hier im Forum überhaupt rechtfertigen wieviel Vermögen sie haben. Meine Erfahrung hierbei ist ferner dass die meisten davon genügend Vermögen haben. Es aber nicht unbedingt immer angeben wollen.

    Hier wird es sicherlich Individuallösungen geben für besonderst gute Zinsen.
    Die Person wird vermutlich Führungskraft sein und hat einfach keine Zeit oder Lust bei einigen Banken um den "besten" Zins zu fragen.

  15. Avatar von Janni
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    Standard AW: 113 % Finanzierung

    Vielen Dank für Eure Beiträge hier und die guten PN`s. Ich bin fündig geworden.

    @admin: Bitte meinen Account löschen, habe die Funktion nicht gefunden.

    THX

  16. Avatar von Kass Finanz
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    Hallo,
    grundsätzlich würde ich in einem öffentlichen Forum keine personenbezogenen Daten bekanntgeben.
    Speziell bei Finanzierungen gibt es aber immer Rückfragen zu bestimmten Bonitätskriterien, um eine gute Hilfestellung geben zu können. Der Fachmann wird sicherlich bemüht sein, sich ausschließlich auf diese Fragen bzw. Antworten zu konzentrieren, um zielgerichtete Unterstützung zu geben.
    Leider gibt es in Foren immer wieder Kommentare oder persönliche Bermerkungen, die kaum dienlich sind und vom Thema ablenken. Schade

  17. Avatar von Janni
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    Haus gekauft, war sogar nur eine 100 % Finanzierung nötig. Ich kann allen, die eine erstklassige exzellente Beratung suchen uneingeschränkt den user Bankkaufmann empfehlen! Vielen Dank dafür!!! Zeitaufwand für mich insgesamt zwei Stunden. Absoluter Profi!

    Allen anderen ebenfalls vielen Dank.

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