Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

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  1. Avatar von ergotron
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    Standard Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Hallo zusammen,

    ich stehe momentan vor der schwierigen Entscheidung der bestmöglichen Finanzierungsform für folgendes Vorhaben:

    Eigentumswohnung zu 335 000 EUR, wobei 55 000 EUR Eigenkapital vorhanden ist und außerdem alle Nebenkosten selbst getragen werden können.

    Der Finanzierungsbedarf beträgt also 280 000 EUR und das monatliche Netto (zwei Einkommen) liegt bei ca. 6500 EUR. Die monatliche Rate sollte maximal 1500 EUR betragen, sodass sie auch beim Wegfall eines Einkommens (Kindererziehung) realistisch ist. In mindestens den nächsten beiden Jahren wäre allerdings eine Rückzahlung von bis zu 3000 EUR pro Monat denkbar, die ich über Sondertilgungen erreichen möchte.

    Neben reinen Annuitätendarlehen habe ich mich auch zu Kombinationen mit Bausparverträgen, Wohnriester und KfW-124 informiert bzw. beraten lassen. Entsprechende Angebote liegen mir vor, aber die Auswahl fällt mir derzeit noch extrem schwer.

    Über eure Mithilfe bei der Auswahl einer geeigneten Finanzierungsstruktur würde ich mich sehr freuen.

  2. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Hallo,

    ich würde eine Zinsbindung von 10 Jahren nehmen und die 3.000 EUR monatlich tilgen. Vertrag sollte eine Änderung der Tilgung zulassen, wenn mal ein Kind kommt.

    Dann wärt Ihr in 10 Jahren fertig.

  3. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Monatliche Rate EUR 2.800 reicht doch auch um das Darlehen in 10 Jahren vollständig zurückzuführen.

    Direkttilgungsdarlehen mit Möglichkeit der kostenlosen Änderung Tilgung wäre hier doch sinnvoll oder?

  4. Avatar von ergotron
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Guten Morgen,

    vielen Dank für eure Antworten!

    Meine bisherigen Angebote mehrerer Banken sehen alle keine Möglichkeit zur Senkung (teilweise noch nicht mal zur Änderung) des Tilgungssatzes vor. Ist das üblicherweise eine zu verhandelnde Abmachung?

    Seht ihr Vorteile eines kombinierten Produkts mit Bausparer/Riester? Persönlich bin ich kein Freund der nachgelagerten Besteuerung beim Riestern und auch die eher strikten Bestimmungen schrecken mich etwas ab. Aber KfW könnte man doch noch einbinden, oder?

  5. Avatar von ergotron
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Wäre eigentlich von einer Erhöhung des Eigenkapitals auf 20%, um exakt 80% Finanzierungsbedarf zu haben, eine Verbesserung der Konditionen zu erwarten? Unsere Planung sieht das derzeit nicht vor, aber eventuell lässt sich das noch machen.

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Logisch, Ausgangslage ist der notarielle Kaufpreis. Darauf Nebenkosten und 20% EK für 80% gibt noch besser Konditionen.

  7. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Hallo,
    unter den genannten Umständen ist eine günstige Finanzierung wohl kein Problem. Auch Sondertilgungswünsche sollten möglich sein. Wenn die Hausbank nicht den Anforderungen folgen kann, einfach mal mit anderen Banken vergleichen. Dürfte sich lohnen.

  8. Avatar von Herrmueller
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Zitat Zitat von ergotron
    Seht ihr Vorteile eines kombinierten Produkts mit Bausparer/Riester? Persönlich bin ich kein Freund der nachgelagerten Besteuerung beim Riestern und auch die eher strikten Bestimmungen schrecken mich etwas ab. Aber KfW könnte man doch noch einbinden, oder?
    KFW ja, BSV nein, Du kannst sehr hoch tilgen und das bringt am meisten Vorteil in Form von Zinsersparnis.

  9. Avatar von ergotron
    ergotron ist offline
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Danke für die bisherigen Antworten, langsam kommen wir der Sache schon näher.

  10. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Hohe Direkttilgung ist am besten egal ob 10 oder 15 Jahre Volltilgerdarlehen

  11. Avatar von Benutzername
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    Darf man die Zinskonditionen für das Darlehen erfahren?

  12. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht

    An wen war die Frage gerichtet? An ergotron den Forenstarter?
    Generll ist ein Volltilgerdarlehen innerhalb einer Laufzeit aus Bankensicht einfacher abzuwickeln als Direkttilgung mit Sondertilgung. Deswegen ist der Zins bei Volltilgung noch etwas besser.

  13. Avatar von Benutzername
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