könnte es günstiger sein, um Steuer zu sparen, Darlehen aufzunehmen Schuldzinsen zu zahlen als die Mehr-Einnahmen versteuern zu lassen ?
Was/wie ist optimal.
geht es denn um eine vermietete Immobilie?
Wenn nicht, sind die Zinsen sowieso nicht absetzbar.
Ansonsten hängt das von den gegebenen Parametern ab.
Es gibt aber eine einfache Grundregel:
Wenn Du Steuern zahlen musst und etwas von Deinem zu versteuernden Einkommen absetzen kannst, dann hast Du grundsätzlich netto mehr übrig.
Dagegen stehen zusätzliche Kosten für das Darlehen. Wenn Du es also schaffst, die Darlehenskosten zu kompensieren, dann bist Du auf jeden Fall im Gewinn.
Beispiel:
Du nimmst ein Darlehen auf, zahlst 2% Zins und legst die gewonnene Liquidität so an, dass Deine Nettorendite über 2% liegt, dann hast Du auf jeden Fall einen Gewinn. Um es korrekt zu rechnen, muss man die (absetzbaren)Anfangskosten berücksichtigen (notar, Grundbuch).
Nimmst Du eine steuerbegünstigte Anlage, zB Rürup oder Thamm&partner, dann sparst Du noch zusätzlich Steuer. Von Rürup halte ich allerdings nicht viel, weil man keinen Zugriff mehr auf das angelegte Kapital hat. Langjährig gute Ergebnisse liefern auch die Immobilienfonds von Project mit 6%p.a. Ausschüttung oder TSO-DNL mit 14 bis 24% p.a. (anlage allerdings in Usd).
AW: Schuldzinsen hilf Steuer sparen ?
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