Eigentumswohnung Erbteil 1/2 abkaufen sinnvoll? Eure Meinung dazu

Guten Morgen,

es steht irgendwann an mich mit meinem Bruder
über eine Eigentumswohnung in einer Großstadt über 100.000 Einwohner zu einigen.

Erbteil: 1/2 Bruder
Erbteil: 1/2 selbst

Wohnung ist lastenfrei und 13 Jahre alt.
Lage: gut-sehr gut
Grundriss: naja nach Renovierung mittel
Ausstattung: mittel
Dämmung: gut
Haustechnik: mittel
Aufzug: ja
Nebenkosten: normal
Preisentwicklung Gegend: leicht steigend!

Renovierungsbedarf: 15.000-20.000€ (davon 10.000€ Grundrissänderung 1 Wand weg nicht tragend, 1 Wand setzen)
Anschaffungspreis damals recht hoch (um AfA Abschreibung bei Abnutzung) zu nutzen
mögliche Kaltmiete: 600€ + 50€ Tiefgaragenstellplatz pro Monat (Mieter findet man in der Gegend sofort!)
Hausgeld nicht umlagefähig: ca. 50€ Monat (Rücklagen Instandhaltung usw.)
Kosten für Heizung Wasser Hausmeister usw: ca. 150-200€ Monat (vom Mieter zu tragen)
Größe: 90qm

Mein Bruder hat ein sehr gutes Einkommen und würde mir den Erbteil 10.000€-15.000€ unter Wert verkaufen.
Erbauseinandersetzung dehalb auch keine Grunderwerbsteuer von mir zu zahlen.

Die Wohnung hat 2002 230.000€ gekostet.
Die recht hohen Kosten sind verbunden mit Grundrissänderung
und sehr großem Wohnzimmer mit angrenzenden Zimmern.
In ein Zimmer mit normaler Größe wurde eine nicht tragende Wand eingezogen. (zwei mini Zimmer)

Wert der Wohnung im Augenblick 140.000-150.000€ (ohne Renovierung, nach Renovierung wertsteigernd!)
Erbauseinandersetzung mit Bruder: 1/2 Anteil zu ca. 60.000€ zu bekommen andere Erbteil gehört mir

Es ist vielleicht sogar denkbar eine Ratenzahlung zinsfrei
mit dem Bruder zu vereinbaren 100 x Raten je 600€ im Monat (ist noch offen)

Kann wenn mein Bruder dem zustimmt trotzdem das Eigentum
sofort zu 100% an mich übergehen? (Grundschuld wird mein Bruder nicht eintragen!)
Man würde es mit einem Erbauseinandersetzungsvertrag beim Notar
gleich mit reinschreiben.

Vorteil: Afa (Abschreibung) komplett auf mich 1/2 Erbteil und Kaufpreisteil 1/2 (abzgl. Grund und Boden)
Vorteil: Mieteinnahmen komplett auf mich
Vorteil: Objekt lastenfrei könnte man später auch beleihen wenn nötig
Vorteil: Mietzins

Nachteil: Schulden 60.000€ Bruder (Renovierungskosten kommen aus Eigenmitteln)
Nachteil: bis man die Wohnung vermieten kann braucht es ca. 1/2 Jahr
Nachteil: meine Frau ist nicht überzeugt (Finanzierung Eigenheim läuft noch viele Jahre, Finanzierung Eigenheim mit geringer Belastung und viel Eigenkapitaleinsatz, geringes Zinsrisiko Eigenheim erst in 10-15 Jahren!)
Nachteil: Zeit & Aufwand

Was würdet Ihr machen?
Hat jemand Erfahrung in dem Bereich Erbauseinandersetzung
ist so ein Darlehensvertrag zinsfrei mit dem Bruder machbar?
Die Beträge werden echt bezahlt und zwar per Überweisung!

Freue mich über Eure Meinung.

Gruß

Sparfuchs2015