Hallo zusammen,
Ich bin neu hier und das ist mein erster Beitrag! Habe vor in kürze eine Baufinanzierung bei einer Bank abzuschließen die aber leider pro 1% Sondertilgungsoption 0.05% auf den Finazierungszins drauf rechnet. Da ich ca. 5% Sondertilgen möchte, wäre es in dem Fall kein gutes Angebot mehr.
Dann habe ich mir überlegt eine Sondertilgung unabhängig von der Baufinanzierung durchzuführen. Folgendes beispiel hätte ich wo ich euren Rat bräuchte, ob es so sinvoll wäre oder ob ich da irgendwie einen Denkfehler habe:
Baufinazierungs Zinsatz 1.20% p.a.
Festgeldanlage für 3J. Zinsatz 1.70% p.a.
(Europäische Bank mit 100.000€ Sicherung)
Würde ich in dem Fall nicht besser dran sein in die Europäische Bank die Sondertilgung einzuzahlen, als in den Baufinanzierungs Kredit Sonderzutilgen?
Logischer weise hätte ich sogar einen Gewinn von 0.50% gegenüber der standart Sondertilgungs Variante.
Da ich verheiratet bin, wäre ich auch bis ca. 1600€ von der Kapitalertragssteuer befreit. Wo ich bei weitem nicht dran kommen würde bei dem Zinssatz.
Was haltet ihr davon bzw. wie könnte man das ganze sonst kompensieren?
Wenn der Anlagezins etwas höher ist als der Zahlzins ergibt sich über die Anlage ein schnellerer Tilgungseffekt, sprich das Guthaben der Anlage deckt irgendwann schneller die Schuld, als die Schuld annuitätisch getilgt wäre.
Ich bezweifele aber die 1,7 % Garantiezins mit Einlagensicherung, welche Bank soll das in welchem Land sein?
Wie lange ist die Zinsfestschreibung bei den 1,2 %, wie hoch die Darlehenssumme, wie hoch der Beleihungswert?
Danke ersteinmal für Ihre schnelle Antwort.
Dahrlehnssumme: 158.000
Zinsfestschreibung: 10 Jahre
Beleihungswert <60%
Die 1.7% Zinsgarantie bieten diverse Banken an. Habe einfach mal Festzinsvergleich bei Google eingetippt und bei den Vergleichsuchmaschienen 5000€ für 36 Monate Festzins eigegeben.
War sogar vorhin eine Bank aus Portugal dabei die 1.9% anbietet
Baufinanzierung plus Festgeld kombiniert
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