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@Martin79HN

Das wäre natürlich die eleganteste Lösung, aber vielleicht nicht machbar.

Krabbel ist ja aber scheinbar raus, den Materplan habe ich ihm brühwarm präsentiert, wonach er jetzt noch sucht oder auf was er wartet entzieht sich meiner Kenntnis.

Krabbel, wie ist das denn jetzt ausgegangen?

Sorry, aber mir stehe echt die Haare zu Berge. Zum Einen müsste ja erstmal geklärt und dokumentiert werden um was für Modernisierungen und Renovierungen es sich handelt um eine Meinung kundzutun. Zu dem, was soll denn sie schnellere Schuldentilgung in einem Haus, wo ersichtlich ist, dass Modernisierungen anstehen? Da lasse ich das alt, vielleicht sogar austauschfällig und möglicherweise kaputt? Tikonteroga, ist das wirklich deine Sichtweise?

Nie wieder bekommt er das Geld günstiger als in die Hypothek integriert. Wähle ich eine Bank aus die die Modernisierungen zu 100% anerkennt - und das tun meine Top Banken fast ausschließlich, sonst wähle ich die bei erhöhten Modernisierungskosten gar nicht aus sondern die die es tun - bekomme ich den gleichen Auslauf dargestellt als ohne Modernisierungen, entsprechend sind die Konditionen gleich.

Auf was soll man da noch warten? Tilgen, tilgen, tilgen, um dann in 2-3 Jahren ein Darlehen aufzunehmen, welches Summenaufschläge hat, ggf. in den Nachrang muss, weil die finanzierende Bank keine guten Konditionen hat oder Summen unter 30.000 - 50.000 Euro gar nicht anbietet (was bei anderen Banken ebenfalls der Fall ist/sein kann)???

Zu dem lieber Banker, eine Bank bewertet ein Haus ohne Modernisierungen - so diese in den vergangenen 20 Jahren nicht getätigt wurde - überproportional ab, das hat was mit dem Baujahr zu tun, was teschnisch in der Bewertung hochgesetzt werden darf, so gravierende Maßnahmen getätigt worden sind und Altersabschläge sind tödlich bei Bewertungen und insbesondere bei hohen Ausläufen gefährde ich eine Kreditabsage, da die Kaufpreiswerte nicht bestätigt werden.

Tikonteroga, mal ganz ehrlich, hast du wirklich das Gefühl ich verstehe die Annuität nicht, ist das wirklich dein Gedanke? Schätzt du mich und meine Erfahrung tatsächlich so ein

Bei einem Baujahr 2015 muss ich nicht künstlich Geld aufnehmen, um Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, aber ging es darum? Ich habe doch ganz klar beschrieben, was Modernisierungen bei älteren Häusern bezwecken können, bzw. diese nicht zu tätigen an Abwertungen stattfinden können. Zu dem, es ist doch die Aufgabe des Verbrauchers - möglichst mit einem erfahrenen und unabhängigen Makler wie ich es bin - die geeigneteste Bank für das jeweilige Vorhaben zu generieren, eben die, die die Modernisierungen und Renovierungen zu 100 % wertsteigernd berücksichtigen. Man fängt doch nicht an die Banken zu selektieren, um dann zu schauen was am Haus renoviert und modernsiert werden muss, sondern nimmt den Bestand auf und wägt dann im Nachgang entsprechend ab was getätigt werden sollte und selektiert dann die entsprechende Bank am Markt aus.

Ich sehe überhaupt keinen Grund, ja es sogar eher als fahrlässig an, im Zuge des Kaufs und der Geschäftsbesorgung Kredit bei dem derzeitigen Zinsniveau nicht alle Kosten festzusetzen und die entspechenden Investitionen sofort zu berücksichtigen. Im Gegenteil, eine renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen und aus finanziellen Gründen wie Zins-, und Tilbungsbelastung die nicht passen oder nicht bewilligt werden würden deswegen auf anstehende Investitionen in den kommmenden Jahren zu verzichten wäre ein Grund für mich, dem Verbraucher von dem Vorhaben eben dieses Haus zu kaufen abzuraten und andere Lösungen anzustreben! Das wird ein Fass ohne Boden, dann noch zu argumentieren es war eh schon eng, tilge erst mal und/oder spare Kapital an (letzteres würde ich ja gerade noch akzeptieren, so ersichtlich ist, dass er das exorbitant und klar berechnet auch wirklich kann), um die anstehenden Modernisierungen und Renovierungen später zu tätigen, ist ja grob fahrlässig.

Dann dieses und deswegen unterstellst du mir ja keine Ahnung von einem Annuitätendarlehen zu haben, tilgen, tilgen, tilgen wegen den Zinskosten, deine allgemeine Argumentation in den Threads diesbezüglich, immer wieder auf die Zinskosten bezogen. Modernisierungen gehören geplant und in dem Gesamtkonzept in meinen Augen sofort mitfinanziert, auch anstehende Modernisierungen - unter dem Motto 1-2 Jahre hält die Heizung noch oder das Dach fängt an undicht zu werden, aber noch geht es - solllte man zumindest mit berücksichtigen und darüber nachdenken es nicht sofort zu tätigen.

Die Kombination aus Weitsicht der anstehenden Modernisierungen (möglichst mit einem Gutachter), der angemessenen Tilgung im Allgemeinen und der Reserve Sicherheiten anzusparen macht das richtige Konzept aus. Die Zinsen sind niedrig, sie müssen im Gesamtkonzept bezahlbar bleiben und wenn immer damit argumentiert wird (das ja weniger von dir) dass die Zinsen wieder steigen und das Vorhaben durch eine hohe Restschuld risikobehaftet ist, nicht gesehen werden will dass man dieses Risiko durch das richtige Konzept/durch die richtige Strategie abfedern muss/kann, dann sei denen gesagt, dass derjenige der Reserven aufgebaut hat zu den Gewinnern zählt, denn er kann sein vermeintliches Tilgungskapital für diesen Fall höherverzinst wieder anlegen und so einen höheren Tilgungseffekt erwirken, als es in der Annuität erzielt werden kann/erzielt wird. Hier muss man abwägen und sein Konzept finden, das allgemeingültige Konzept für alle kann es hier gar nicht geben, so wie es DAS Konzept so oder so nicht gibt!

Was nützt die ganze Tilgerei, wenn anstehende Modernisierungen am Anfang nicht getätigt und mitfinanziert werden, der Bedarf dann entsteht und dieser höhervezinst als Kleindarlehen neu aufgenommen werden muss, ein Nachrang entsteht oder wie beschrieben die Summe zu klein ist. Eine Nachfinanzierung - ganz gleich ob bei einer Bestandsimmobilie oder einem Neubau - ist und wird immer teurer. Hier sollte man sich seine Investition genau anschauen und abwägen, ob diese die richtige ist. Hauptsache eine eigene Immobilie, Hauptsache Immobilieneigentum ist die Lösung auch nicht.

Und mal was ganz anderes, auch hier ist die Individualität des Verbrauchers, insbesondere bezüglich seiner Anlageerfahrungen zu berücksichtigen und das gelingt niemandem, noch nicht mal mir, anhand der Zeilen die er hier als TE loslässt. Selbst wenn er das wollte, lassen wir die Individualität aussen vor und betreiben Gleichmacherei - ganz gleich aus welchen Gründen - schreibt er mir eine PN, distanziert sich von den Streitereien und öffnet sich so, das alles besser und individueller betrachten und bewerten zu können. Wie mag sich jemand fühlen der sein EK in einem Fonds-, und Aktiendepot angesammelt hat, mindestens aber aus einem ausgewogenen Investkonzept (wo die Banken und unabhängige und erfahrene Investmentberater durchaus ihre Stärken und ihre Berechtigung haben) geschöpft hat, wenn Tikonteroga sein tilgen, tilgen, tilgen, Kosten, Kosten, Kosten hier loslässt! Der empfindet gar keinen Mehrwert aus den Threads hier und niemand kann mal eben so beurteilen, welcher Mensch, welcher Charakter und welche Mentaltilät hinter dem TE steckt, entsprechend kommen die PN's wo darum gebeten wird, dies nicht mehr im Thread zu besprechen sondern persönlich und individuell hinter den Kulissen.

Grundsätzlich ist das, will man ins Detail oder in die Endverhandlung des Konzeptes gehen natürlich auch der vollkommen richtige Weg, ich persönlich aber finde es schade, dass die Mitlesenden und die nichtangemeldeten User keine weiteren Informationen und Hilfestellungen mehr aus Vorhaben anderer bekommen. Komischerweise kritisieren die wenigsten derer denen ich ihr Vorhaben begleiten darf -und wenn es nur intensivere Hilfe ist als die, die man über einen Thread gewährleisten kann - eine Vergütung meiner Arbeit, meiner Hilfe, meiner Zeit die ich investiere und die Mühen die ich in die konzeptionelle Entwicklungen investiere. Dies sind Verbraucher, die unterschiedlichste Ausgangspositionen besitzen, unterschiedlichste Erfahrungen im Bezug Beratung und Finanzierungskonzepterstellung haben, unterschiedlichste Einstellungen und Umgang zu Geld und Schulden besitzen, unterschiedlichste Gelder zu erwarten haben und vor alllem die unterschiedlichsten Lebenseinstellungen und Mentaliäten besitzen, Lösungen anzugehen und zu schaffen, um von Problemen (die es nicht gibt) nicht zu sprechen sondern von Lösungen.

Im übrigen unterscheidet sich Tinkonteroga ihr Engagement hier etwas von anderen. Auch wenn ich nicht immer ihrer Meinung bin, sie beschreibt und begründet diese aber wenigstens ausführlich.