Bestandsimmobilie beleihen oder klassische BauFi ?
Guten Morgen zusammen,
mein Fall ist der Folgenden:
Mein Vater hat eine Eigentumswohnung innerhalb der steuerlichen Freigrenze (hier: 400.000 Euro) geerbt. Der Verkehrswert beträgt 200.000 Euro.
Ich möchte diese Wohnung gerne übernehmen und suche nun nach einer kostengünstigen und eleganten Variante.
Mein Vater kann sich vorstellen, mir die Wohnung zu überschreiben (Schenkung), allerdings haben wir uns darauf verständigt, dass eine Art „Ausgleichszahlung“ erfolgt (100.000 Euro).
Und da ich diesen Betrag nicht besitze, bleibt mir nur eine Finanzierung – in welcher Form auch immer.
Grundsätzlich schweben mir aktuell zwei Möglichkeiten vor:
1.) Schenkung – Beleihen der Bestandsimmobilie (100.000 Euro) [inkl. Anpassung des Testaments im Falle eines Ablebens < 10 Jahre]
2.) „Normaler“ Kauf (ohne Grunderwerbsteuer, da Verkauf Vater-Tochter) mit Finanzierungsbedarf i.H.v. 100.000 Euro
Welche Variante erscheint euch geschickter (und vor allem günstiger mit Hinblick auf die Zinsbelastung)?
Gibt es andere Möglichkeiten?
AW: Bestandsimmobilie beleihen oder klassische BauFi ?
Hallo mx49,
egal für welche Variante du dich entscheidest, auf die Zinskonditionen nimmt das überhaupt keinen Einfluss. Möglicherweise spielt bei der Überlegung eine Rolle, ob du Geschwister hast, ebenso ob dein Vater noch weitere Immobilien hat. In 10 Jahren darf dir steuerfrei Vermögen von 400.000 Euro geschenkt werden. Ist weiteres Vermögen vorhanden, sollten diese 10 Jahre durchaus berücksichtigt werden. Verschenken oder Vererben spielt keine große Rolle, die Unterschiede sind marginal.
Spannend bei einer Schenkung ist es noch, wie der Vater darüber denkt, wenn er mal ein Pflegefall wird. Man rät Schenkenden, dass eine Rückabwicklung (wegen Scheidung, Krankheit, Pflege, Geldnot, Todesfall) möglich sein soll.
Mit einem Kauf kann man mögliche Nachteile in der Zukunft (Geschwister, Streit mit den Eltern) umgehen, da gekauft und nicht verschenkt oder vererbt wurde.
Die 100.000 Euro sind vom Beleihungswert her mit den besten Basiskonditionen zu versehen, lediglich im Bereich Summe kann es bei der ein oder anderen Bank einen Summenaufschlag geben. Bei Banken mit Rabatt oder Sonderkonditionen werden dir diese ggf. nicht weitergereicht, da diese meistens in Abhängigkeit von Mindestsummen gewährt werden.
AW: Bestandsimmobilie beleihen oder klassische BauFi ?
Zitat von mx49
Grundsätzlich schweben mir aktuell zwei Möglichkeiten vor:
1.) Schenkung – Beleihen der Bestandsimmobilie (100.000 Euro) [inkl. Anpassung des Testaments im Falle eines Ablebens < 10 Jahre]
2.) „Normaler“ Kauf (ohne Grunderwerbsteuer, da Verkauf Vater-Tochter) mit Finanzierungsbedarf i.H.v. 100.000 Euro
Welche Variante erscheint euch geschickter (und vor allem günstiger mit Hinblick auf die Zinsbelastung)?
Gibt es andere Möglichkeiten?
Ich sehe keinen Unterschied zwischen den beiden Varianten. Jedes Mal hat man einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Erwerbsvorgang, was bei einer Finanzierung wie ein 50%tiger Eigenkapitalanteil zu werten ist und für beide Varianten sehr gut Finanzierungskonditionen nach sich zieht.
AW: Bestandsimmobilie beleihen oder klassische BauFi ?
Wenn Sie selbst darin wohnen möchten spielt es für den Zins an sich keine Rolle.
Ob Kauf oder Schenkung.
Bei einer 50% Beleihung erhalten Sie sowieso sehr gute Zinsen.
Lassen Sie sich aber ausser bei Ihrer Hausbank noch 2-3 andere Konditonsvorschläge unterbreiten.
Bestandsimmobilie beleihen oder klassische BauFi ?
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Zitat von mx49
