30.000 € Kredit, ich finde aber keinen vernünftigen Kreditrechner

Ich verstehe auch nicht, was es daran eurerseits nicht zu verstehen gibt.

Bin ich die erste Person der Welt, die sich eine Wohnung gekauft hat die noch in der Abzahlung ist und die Überlegung hat, einen zusätzlichen Kredit aufzunehmen? Ob nun für eine Ferienwohnung oder ein Auto oder sonst irgendwas.

Und was ist eigentlich so unlogisch oder verwirrend daran, wenn man im Internet anhand Kreditrechner mal vorab kalkulieren will, ob das alles finanziell überhaupt machbar ist?

Was ist daran so seltsam, wenn man sich über etwas informieren will?

Hallo ihr beiden,

das wusste ich nicht, dass die Konditionen bei einem klassischen Immobilienkredit mit Grundschuld deutlich besser sind.
Interessant wäre zu wissen, wie viel besser. Ob es zum Beispiel statt 5% Zinsen nur 2% gibt oder so.
Oder macht das nur geringfügig was aus, zum Beispiel auf die gesamte Laufzeit nur 500 € oder so?

Jedenfalls so wie ihr es erklärt habt, macht das natürlich Sinn.

Mit Krediten kenne ich mich bis auf meinen eigenen halt gar nicht aus, deshalb war die Frage vielleicht so gesehen unpraktisch formuliert, aus Unwissenheit.

Ich hatte noch nie irgendeinen Kredit außer meinen aktuellen für die Wohnung.

Was am besten ist, davon habe ich leider keine Ahnung. Stehe auch planlos da, was das Vorhaben an sich generell betrifft. Eine Wohnung in der man selbst wohnt, lohnt sich ja quasi fast immer. Weil man sich die Miete spart.

Eine FeWo finde ich daher waghalsiger. Ich bin ein Mensch, der Risiken nicht mag. Bin der totale Sicherheitstyp. Lieber soll es sicher, aber etwas teurer sein, so wie bei meiner ETW. Da sind die Raten so leicht zu bezahlen, sogar im Falle von Arbeitslosigkeit wären die kein Problem. Dafür habe ich höhere Zinsen mit dauerhafter Zinsbindung und zahle länger ab.

Aber wie wäre das bei der FeWo?

Das zusätzliche abzahlen wäre auch noch nicht einmal das, was mir das meiste Kopfzerbrechen bereitet, sondern die Vermietung der FeWo bis ein ordentliches Stück abbezahlt ist.

Da die Wohnung weit weg von mir ist, ergeben sich organisatorische sowie logistische Probleme. Das macht mir irgendwie mehr Sorgen. Denn selbst wenn plötzlich das Geld nicht reicht, könnte ich im allerschlimmsten Fall immer noch einen Nebenjob machen.
Aber die Entfernung und das Drumherum, daran ändert sich nichts.

Ich weiß halt nicht auf welches Eis ich mich da begebe. Lohnt sich dieses Vorhaben, oder nicht?
Wie sinnvoll ist es?

Habe dazu einen anderen Thread neulich gestartet im Immo Forum, wer Interesse hat, kann sich das ja mal ansehen. Der Text wurde halt leider recht lang

Ich befürchte auch, dass eine umfassende Beratung bei einer Bank echt vom Vorteil wäre, denn aktuell sieht es sehr wirr aus. "Ob es überhaupt sinn macht" kann der Kreditrechner nämlich beim besten Willen nicht aussagen, da der keine kompletten Daten bekommt.

Wenn Du Dir eine Ferienwohnung kaufen möchtest und nicht eine Wohnung, die Du selbst bewohnst (denn die hast Du ja schon), handelt es sich um ein Anlageobjekt.
Für Anlagen kommt es halt darauf an, wie risikobereit man ist. Meist gilt: Je risikoreicher, desto rentabler (Ausnahmen bestätigen die Regel).

Da Du Dich selbst als sicherheitsliebenden Menschen beschreibst, mag mir die Anlageform einer Ferienwohnung nicht so recht dazu passen.
Die Anlage ist doch absolut risikoreich. Du weißt nicht, ob Du genügend Vermietungen generieren kannst, um die Wohnung kostendeckend oder sogar gewinnbringend zu vermarkten. Wie soll die Wartung, Pflege, Reinigung vor Ort erfolgen, wenn die Wohnung weit weg ist? Was, wenn mal was kaputt geht? Wie kommst Du an Handwerker vor Ort?

Mein Rat wäre daher: Lass es lieber und befolge statt dessen den Rat, die Entschuldung Deiner eigenen Immobilie voran zu bringen. Wenn Du 250 Euro plus 100 Euro Hausgeld derzeit übrig hast, dann spare die 350 Euro auf einem extra Konto oder investiere sie in ETF oder sonstwas. Wenn irgendwann die Anschlussfinanzierung kommst, hast Du halt was auf der hohen Kante.

Ich zitiere mal aus einem anderen Thread:
[=Coralie;164821]....
Ich habe eine Eigentumswohnung, den Kredit zahle ich erst seit knapp 2 Jahren ab. Eine Sondertilgung habe ich schon gemacht, bringt aber bei diesem Kreditmodell zum aktuellen Zeitpunkt nichts, da die Zinsen eine gewisse Zeit fix sind.

Ich habe ca. 11.000 € bislang abbezahlt. Die Kreditraten für meine Hauptwohnung also, sind für mich mit Leichtigkeit zu bezahlen, dies ist nicht das Problem.
....
Schöne Grüße,
Cornelia[/QUOTE]
Bist du sicher, daß du 11.000 € „abgezahlt hast“, bei dem von dir geschilderten Kombimodell? Oder vieleicht nur Zinsen abgedrückt und einen Bausparer gefüttert? Sorry, ich glaub du hast keinen Plan von der ganzen Thematik, lass dich, vieleicht sogar hier im Forum, von Profis beraten, du hast es nötig! Ich könnte nachts nicht mehr schlafen, wenn ich keinen Puffer von min. 30K mehr hätte, falls mal ne Reparatur ansteht oder die Gemeinde die Strasse vorm Haus neu machen lässt hab ich keine Lust bei der Bank betteln zu müssen. Bei deinen Finanzierungsplänen würde sowas im Fiasko enden. Was, wenn die Eigentümergemeinschaft beschliesst neue Fenster anzuschaffen oder eine neue Dämmung anzubringen? Woher nimmst du die Kohle? Trotzdem viel Erfolg und viel Spass!