Thema: Baufinanzierung trotz laufender Kredite

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  1. Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 1
    Vicky91
    Vicky91 ist offline

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    28.01.2019
    Hallo Zusammen,

    ganz kurz und knapp:

    Beide unbefristet beschäftigt, Mann Vollzeit, ich Teilzeit.
    Haushaltseinkommen ca. 3.000€ netto.
    Kreditrate 1: 275€ / Monat (Konsumkredit) - Betrag: 17.000€ / Laufzeit noch 7 Jahre
    Kreditrate 2: 200€ / Monat (Autokredit) - Betrag: 18.000€ / Laufzeit noch 8 Jahre
    Miete aktuell: 620€ Warm inkl. Strom

    Gerne würden wir bei meinen Eltern den Dachboden ausbauen. Kosten hierfür sind ca. 100.000 - 125.000€. Dadurch würde jedoch die Miete komplett von unseren Ausgaben wegfallen.

    Wäre eine Hypothek in der genannten Höhe in Anbetracht unserer Einnahmen und Ausgaben (insbesondere die laufenden Kredite) möglich, oder eher unrealistisch?

    Und noch die interessanteste Frage: Können die bestehenden Kredite evtl. in die Hypothek aufgenommen werden, sodass es nur noch eine komplette Rate gibt?

    Vielen Dank!

  2. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 2
    MThiemann
    MThiemann ist offline
    Avatar von MThiemann
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    22.06.2009
    Hallo Vicky91,

    das sollte grundsätzlich möglich sein.

    Unter Einbeziehung Ihrer bisherigen Ratenkreditverpflichtungen, sowie Umbaukosten von rund 125.000 EUR müssten Sie rund 160.000 EUR finanzieren.

    Das könnte beispielsweise so aussehen:
    160.000 EUR | Sollzins: 2,18% | eff. Jahrszins: 2,22% | fest für 25 Jahre | Tilgung: 3,020% | Restschuld nach 25 Jahren = 0,00 EUR | 5% Sondertilgungsmöglichkeit | 12 Monate ohne Bereitsstellungszinsen | Monatliche Zins- und Tilgungsrate = 693,33 EUR.

    Dafür entfällt dann Ihre Miete (nur die Kaltmiete, Nebenkosten sind auch künftig zu berücksichtigen), sowie die beiden Kreditraten von 275 und 200 EUR (also rund 1.095 EUR).

    So könnten Sie eigentlich auch eine 15jährige Laufzeitvariante wählen:
    160.000 EUR | Sollzins: 1,60% | eff. Jahreszins: 1,65% | fest für 15 Jahre | Tilgung: 6,0% | Restschuld nach 15 Jahren = 0,00 EUR | 5% Sondertilgungsmöglichkeit | 6 Monate ohne Bereitsstellungszinsen | Monatliche Zins- und Tilgungsrate = 1.013,33 EUR.

    Doch zunächst muss eine ganz andere Frage geklärt werden: Kann im Grundbuch des Hauses Ihrer Eltern erstrangig abgesichert werden, oder ist das Grundbuch noch von einer anderen Bank "blockiert" und welchen Verkehrswert hat das Haus Ihrer Eltern bisher?

    Bei beiden o.g. Berechnungen bin ich davon ausgegegangen, dass eine erstrangige Absicherung möglich ist und der bisherige Verkehrswert des Hauses Ihrer Eltern bei rund 200.000 EUR liegt.

    Viele Grüße
    M. Thiemann

    P.S.: Noch ein genereller Hinweis zur Umschuldung von Ratenkrediten mit Baudarlehen: So schön die damit einhergehende Ratenreduzierung auch ist; So ist doch mit dieser Umschuldung eine erhebliche Laufzeitverlängerung (hier von 7/8 auf 25 bzw. 15 Jahre) verbunden. Hier stellt sich also immer die Frage: Ist das so sinnvoll, wenn mit dem ersten Kredit zum Bsp. ein Auto angeschafft wurde und dieses nun auf 15 Jahre finanziert wird.

  3. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 3
    noelmaxim
    noelmaxim ist offline
    Avatar von noelmaxim
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    Hallo Herr Thiemann,

    können sie kurz verdeutlichen, wie sie ohne Kenntnis vom Beleihungsauslauf, ggf. einer Vorlast oder der Grundbuchsituation (Rangbereitstellung) Konditionen kundtun können?

  4. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 4
    Batman_BU
    Batman_BU ist offline

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    indem er eine Annahme trifft? Steht zumindest aktuell in dem Beitrag.

  5. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 5
    Herrmueller
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    Indem er schreibt "beispielsweise "....

  6. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 6
    BenniG
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    Zitat Zitat von noelmaxim
    Hallo Herr Thiemann,

    können sie kurz verdeutlichen, wie sie ohne Kenntnis vom Beleihungsauslauf, ggf. einer Vorlast oder der Grundbuchsituation (Rangbereitstellung) Konditionen kundtun können?
    Zitat Zitat von MThiemann

    Bei beiden o.g. Berechnungen bin ich davon ausgegegangen, dass eine erstrangige Absicherung möglich ist und der bisherige Verkehrswert des Hauses Ihrer Eltern bei rund 200.000 EUR liegt.
    Das kann man doch hier lesen. Ist noch nichtmal kleingedruckt und auch kein Text mit *, **, *** und ****

  7. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 7
    noelmaxim
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    Oh, danke, das habe ich doch tatsächlich überlesen, sorry

  8. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 8
    Herrmueller
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    Aber die Konkurrenz schon gleich mal reflexartig beschossen..... ;-)

  9. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 9
    noelmaxim
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    Hermueller, in der Annahme dies überlesen zu haben, wäre die Frage berechtigt. Ich habe mich dafür entschuldigt!

    Konkurrenz? Nein, Herr Thiemann ist ein Mitbewerber und es kann dem Forum - und damit den vielen Verbrauchern - nur guttun, wenn Qualität durch Experten erwächst und dieses aufwertet.

    Bleibt zu hoffen, dass Herr Thiemann - mit scheinbar den gleichen Interessen und dem Auftreten mit der Signatur wie ich - am Ball bleibt und sich allen Verlockungen entgegenstellt und diesen gerecht wird Ist ja nun kein "Neuer" hier

    Ich finde das gut, nützlich und hilfreich!

  10. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 10
    Hilfe
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    Konkurrenz belebt das Geschäft

    sehr sehr geil

    finde ich gut , auch ihre annahmen herr Thiemann

    weiter so

  11. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 11
    Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Zitat Zitat von noelmaxim
    Hermueller, in der Annahme dies überlesen zu haben, wäre die Frage berechtigt.
    Zwinker smilie übersehen ?

  12. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 12
    noelmaxim
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    Hermueller, ja, alles klar, war ja aber auch blöde von mir, das nicht gelesen zu haben.

    Das kommt davon, wenn man auf dem Handy liest

  13. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 13
    Batman_BU
    Batman_BU ist offline

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    Bleibt zu hoffen, dass Herr Thiemann - mit scheinbar den gleichen Interessen und dem Auftreten mit der Signatur wie ich - am Ball bleibt und sich allen Verlockungen entgegenstellt und diesen gerecht wird Ist ja nun kein "Neuer" hier
    Hoffen wir mal, dass es sich wirklich nur scheinbar um die gleiche Interessen handelt.

  14. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 14
    noelmaxim
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    Nee batman-bu, er sucht ne Partnerin und wollte mit dem Angebot punkten

    Weiß überhaupt nicht was daran schlimm ist. Es ist was wunderschöne beruflich Lebensinvestitionen begleiten zu dürfen und das auch noch fürstlich vergütet zu bekommen, dies verbunden mit einem Dank und nicht selten funkelnden Augen.

  15. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 15
    Batman_BU
    Batman_BU ist offline

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    Zitat Zitat von noelmaxim
    Nee batman-bu, er sucht ne Partnerin und wollte mit dem Angebot punkten
    scheinbar vs. anscheinend. Vielleicht verstehst du den Seitenhieb dann ja.
    Weiß überhaupt nicht was daran schlimm ist. Es ist was wunderschöne beruflich Lebensinvestitionen begleiten zu dürfen und das auch noch fürstlich vergütet zu bekommen, dies verbunden mit einem Dank und nicht selten funkelnden Augen
    Entschuldige, aber das mit nem platten Witz zu zerlegen ist selbst mir jetzt zu billig.

  16. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 16
    noelmaxim
    noelmaxim ist offline
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    Mal eine Frage, das hatten wir doch schon mal. Bin ich hier der einzige der grammatikalisch falsch liegt oder den Sinn mal vertauscht?

    Mag ja sein, dass das ein Joke war, ok, aber der saß doch schonmal, hatte daraus nicht gelernt.

    Vom Prinzip ja auch egal, aber selbst wenn ich das begriffen hätte, mein Joke als Retourkutsche hätte ja trotzdem die Wirkung nicht verfehlt!

  17. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 17
    Freeliner
    Freeliner ist offline

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    25.12.2016
    ....hmmmm, ab welchem Post verläuft wiedermal der Thread?!

    ....wirkte ja schon wirklich panisch

  18. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 18
    Batman_BU
    Batman_BU ist offline

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    03.04.2017
    Mag ja sein, dass das ein Joke war, ok, aber der saß doch schonmal, hatte daraus nicht gelernt.
    Ne, war kein Witz.

  19. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 19
    noelmaxim
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    07.03.2010
    @freeliner

    Ungeachtet dessen, dass Herr Tiemann ein super Post mit einem tollen Angebot und guten Erklärungen getätigt hat und der TE sich erstmal nicht weiter geäußert, gemeldet hat, können wir deine Aussage gerne mal hinterfragen:

    1) Dass ich leider etwas überlesen habe und etwas hinterfragt habe?
    2) Mit meiner Entschuldigung, etwas überlesen zu haben?
    3) Der Annahme, ich würde jemanden "beschießen" wollen?
    5) Der Annahme, ich wäre panisch???
    6) Mit der Verbesserung von einem verwechselten Wort, was sicherlich - ungeachtet erheblicher grammatikalischer und sinngebender Fehler anderer - trotzdem jeder verstanden haben dürfte?
    7) Deinem Post etwas zu hinterfragen, was zwangsläufig zur Entfremdung führt?

  20. AW: Baufinanzierung trotz laufender Kredite # 20
    Batman_BU
    Batman_BU ist offline

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    03.04.2017
    6) Mit der Verbesserung von einem verwechselten Wort, was sicherlich - ungeachtet erheblicher grammatikalischer und sinngebender Fehler anderer - trotzdem jeder verstanden haben dürfte?
    Ich habs nicht verbessert. Ich habe lediglich die Hoffnung geäußert, dass du das nicht verwechselt hast.

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