Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

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  1. Avatar von bergeaal
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    Standard Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

    Moin.

    Ein Mensch will ein großes Grundstück veräussern, das sich locker in 5 kleine teilen ließe.
    Nun gibt es meines Wissen nach die Möglichkeit, mehrere Käufer in Planung für eine Aufteilung in mehrere Teilgrundstücke zu sammeln, um gemeinsam einen Grundstücksverkauf draus werden zu lassen und dem Verkäufer so die Gewerbesteuerpflicht zu ersparen...
    Wie genau muß dafür vorgegangen werden, um dies rectlich sauber durchzuführen....Teileigentum??

    Dank

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

    Hallo Bergeaal, sinnvoll hier ist die Bildung von Teileigentum.
    Und damit verbunden im Vorfeld mit einer Vermessung des großen Grundstückes in 5 kleine Grundstücke.

  3. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

    Liegt der Erwerb/Kauf und der Verkauf des Grundstückes nah beieinander? Ist ersichtlich, dass das Grundstück mit einer Verkaufsabsicht gekauft wurde?

  4. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

    Zitat Zitat von Bankkaufmann
    Hallo Bergeaal, sinnvoll hier ist die Bildung von Teileigentum.
    Und damit verbunden im Vorfeld mit einer Vermessung des großen Grundstückes in 5 kleine Grundstücke.
    Bankkaufmann, so ganz sicher nicht, denn damit überschreite ich definitiv die Drei-Objekt-Grenze und der Veräußerungsgewinn unterliegt aufgrund gewerblichen Grundstückshandel nicht nur der Einkommenssteuer, sondern auch noch der Gewerbesteuer!!

    Sorry, hast du den Sinn der Frage überhaupt verstanden?

  5. Avatar von tneub
    tneub ist offline

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    Standard AW: Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

    Wie du richtig erkannt hast, gibt es bei Verkauf von 3 Objekten oder mehr innerhalb eines gewissen Zeitraums das Thema gewerblicher Grundstückhandel.
    Verbunden damit ist die Gewerbesteuerpflicht.

    Da hier keine Rechtsberatung durchgeführt werden darf, schlage ich vor, dass kurz mit deinem Steuerberater zu erörtern.

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Vermeidung Grundstücksverkauf Gwerwerbesteuer

    Zitat Zitat von tneub
    Wie du richtig erkannt hast, gibt es bei Verkauf von 3 Objekten oder mehr innerhalb eines gewissen Zeitraums das Thema gewerblicher Grundstückhandel.
    Verbunden damit ist die Gewerbesteuerpflicht.

    Da hier keine Rechtsberatung durchgeführt werden darf, schlage ich vor, dass kurz mit deinem Steuerberater zu erörtern.
    Exakt so sieht das aus!

    Dieser empfiehlt dann ggf. ein Grundstücksunternehmen zu gründen und den Grundbesitz hierauf zu übertragen, denn reine Grundstücksunternehmen können eine hundertprozentige Gewerbesteuerentlastung erreichen.

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