Baufinanzierung

Zitat von FyBe

Wir überlegen es jetzt über meinen Schwiegervater zu finanzieren, der eine gute Rente hat und so, dass wir dann die Mieter des Hauses sind. Also sprich, dass sich die Finanzierung quasi durch die Mieteinnahmen finanziert. Wie sehen das die Experten hier? Vielen Dank schonmal.

Ich kann das bezüglich der Aussage "das sich die Finanzierung quasi durch die Mieteinnahme deckt" nicht richtig verstehen. Was ist damit gemeint?

Ist ja das Problem nicht, der Schwiegervater geht dann mit der Rente und den Mieteinnahmen in die Bonitätsprüfung.

Wie hoch sind denn die Rentenbezüge und das Alter des Schwiegervaters, vor allem wie hoch die Gesamtkosten des Neubaus?

Zitat von FyBe

Also mein schwiegervater ist 73. Rente ist netto 1890€ und Miete würden wir 1200€ zahlen. Das ganze soll inkl Grundstück und Bau Nebenkosten 500000€ kosten minus den 150000€ vom Hausverkauf sprich 350000€

Kein leichtes Unterfangen, selbstverständlich ist ein positives Kreditvotum nicht.

Neubau, Alter des DN, Kapitalanlegerkriterien (die wegen der notwendigen Mieteinnahme angesetzt werden) und eine wohl notwendige Zwischenfinanzierung des Eigenkapitals erschweren eine gute Ausgangslage.

In welcher Stadt soll gebaut werden und wie groß sind die Quadratmeterzahlen der beiden Wohnungen?

Eben, der vermietete Anteil wird erheblich mehr Wohnfläche haben als der eigengenutzte.

Haben sie als Frau auch Einkommen? Wie viele Kinder sind im Haushalt?

Nein, das wird grundsätzlich darstellbar sein, wichtig ist ja für den Erhalt des Baukindergeldes auch, dass sie Eigentümer des Hauses werden.

Meine Aussage bezog sich mehr darauf, dass das Vorhaben die ein oder andere Bank ablehnen wird und es entscheidend sein wird, bei welchen Banken sie mit welchem Konzept vorstellig werden.

Aus meiner Sicht benötigen sie einen unabhängigen und erfahrenen Finanzierungsmakler, der sich ihrer Situation/Ausgangsbasis individuell annimmt und mit seiner Erfahrung und im Wissen der Herauslagekriterien der Banken ein Konzept entwickelt, wo es möglich ist:

- das Baukindergeld zu erhalten
- das Mietverhältnis steuerlich zu berücksichtigen
- die besten Bedingungen und Konditionen zu generieren

und schlussendlich ohne großes "rum üben" und mehrmaligem Vorstellen bei diversen Banken das positive Kreditvotum erwirken zu können.

Makel wie:

1) Kapitalanlegerkriterien die nicht erfüllt werden
2) hohes Alter eines der DN
3) 2 relativ geringe Einkommen in Bezug auf 2 Haushalte
4) Vermischung von einer ggf. erforderlichen Darlehensnehmerschaft des Mieters und Mietzahlungmitberücksichtigung
5) Neubau an sich
6) Nichtmitberücksichtigung von Einkommen, bzw. Nichtmitberücksichtung einer dem Haushalt zugehörigen Person (Ehemann)

müssen bei der Konzepterstellung so gestellt werden, als dass sie in der Gesamtheit untergehen und ein tragfähiges Konzept ergeben.

Wie ging es hier weiter?