Thema: Neubau Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigennutzern

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  1. Neubau Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigennutzern # 1
    utopus
    utopus ist offline

    Beiträge
    981
    seit
    20.01.2018
    Mal angenommen, man möchte mir einer Großfamilie ein Mehrfamilienhaus bauen - z.B. 5 Einheiten - unterschiedlicher Größe.
    (Eltern/Großeltern/Geschwister/...) - gibt es nur 50%/100% oder auch andere Aufteilung einer Einheit - z.B. nach eingebrachtem Eigenkapital?
    Bei z.B. 2x100 m² (je20%) 200 m² (40%) 2x50m² (je10%).

    Welche Möglichkeiten hat man in diesem Fall? Eigentümergemeinschaft / Genossenschaft / Immobilienverwaltende Firma / ... ? Welche Vor-/Nachteile haben diese jeweils?

    Welche Auswirkungen würde eine Scheidung/Tod/Verkauf/Insolvenz einer Einheit/Eigentümer bedeuten? Kann man einen Weiterverkauf unterbinden?

  2. AW: Neubau Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigennutzern # 2
    marinapecunia
    marinapecunia ist offline

    Beiträge
    125
    seit
    09.07.2018
    Hallo!
    Mal angenommen, jemand zeigt Euch alle Möglichkeiten auf, die Ihr habt und weißt Euch auf alles hin, was Fehler verursachen könnte. Mal angenommen, und das mit Sicht auf die nächsten 20 Jahre, was würdet Ihr dafür zahlen?

    Also, nach einem persönlichem Gespräch, mit Kenntnis aller Einkommen und Guthaben, der Lage der Immobilie und und und ..... könnte ich das sicher, aber nicht hier in diesem Forum! Warum - weil ich es auch nicht dürfte! Gesetzlich vorgeschrieben ist eine genaue Analyse der vorhandenen Möglichkeiten und Wünsche. Desweiteren sind es einfach zu viele Fragen, es ergeben sich aus Euren Fragen noch viele weitere und ich hafte für jede meiner Antworten und Aussagen.

    Bauträger, Bauherr, Abgeschlossenheiterklärung & - bescheinigung, Eigentümerversammlung, Grundbucheintrag, Lasten und Beschränkungen, Vorkaufsrecht, Nacherbenvermerk, Negativbescheinigung, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Notar, Darlehen, ...

    Das sind nur einige Stichpunkte auf dem Weg zum eigenen Haus. Machen Sie das richtig, also mit Fachberatung von Anfang an.

  3. AW: Neubau Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigennutzern # 3
    viktor
    viktor ist offline

    Beiträge
    361
    seit
    23.12.2014
    Saubere wäre wenn man das Haus in Eigentumswohnungen aufteilen (Teilungserklärung). Jeder kauf eine Wohnung nach seinem Wunsch/Bedarf, mit eigenem Kapital und eigene Finanzierung.
    Jeder verwaltet eigenes Eigentum. Nur die Gemeinschaftsfläche werden gemeinschaftlich oder durch einen Mitglied verwaltet.
    großeltern, eltern können später ihre wohnungen vererben.

    Das Eigentumsverhältnis muss klar sein. Allenfalls Bruchteilsgemeinschaft. Sonst wäre Probleme vorprogrammiert, denn irgendeiner wird früher oder später aus der gemeinschaft ausscheiden.

  4. AW: Neubau Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigennutzern # 4
    Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline
    Avatar von Bankkaufmann
    Beiträge
    6.344
    seit
    20.05.2013
    @utopus, genau so wie viktor es beschrieben hat bitte umsetzen.
    Eine Teilungserklärung ist ein absolutes Muss.
    Jeder der Beteiligten ist Eigentümer seiner ETW und kann die verkaufen wie er möchte.
    Jeder kann eine eigene Finanzierung erhalten.

    Es ist aber auch möglich dass beispielsweise nur 1-2 Leute Darlehensnehmer sind und das Haus in ETW aufgeteilt wird und schon von Anfang an jeder der Beteiligten Eigentümer wird.

    Beispielsweise Darlehensnehmer Geschwister und Eigentümer Geschwister, Eltern, Großeltern.

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