Unterschied von Hypothek und Grundschuld?

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  1. Avatar von musti
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    Standard Unterschied von Hypothek und Grundschuld?

    Hallo, was ist denn der Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld? Oder ist bei beiden Begriffen das Gleiche gemeint; also eine finanzielle Belastung, die man aufnimmt, wenn ein Darlehen für ein Eigenheim aufgenommen wird?

    Musti

  2. Avatar von MThiemann
    MThiemann ist offline

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    Standard AW: Unterschied von Hypothek und Grundschuld?

    Guten Morgen,

    Banken können für vergebene Kredite Grundschulden oder Hypotheken im Grundbuch Ihrer Immobilie eintragen. Beide besichern die Forderung der Bank Ihnen gegenüber.

    Dabei kann eine eingetragene Grundschuld jederzeit wieder für neue Kreditaufnahmen genutzt werden, da die Grundschuld nicht an die zugrunde liegende Forderung gebunden ist (Abstraktheit der Grundschuld).

    Wenn Sie also später bereits zum Beispiel 50.000 EUR getilgt haben und bei Ihrer Bank einen neuen Kredit aufnehmen möchten, kann die Grundschuld wieder zur Besicherung herangezogen werden und es ist keine erneute Grundschuldeintragung notwendig. Diesen Vorgang nennt man im Fachjargon "Neuvalutierung von Grundschulden".

    Das geht bei Hypotheken nicht, da diese an die Forderung gebunden ("akzessorisch") sind. Hypotheken bleiben zwar ebenfalls über die komplette Höhe im Grundbuch eingetragen, bis sie gelöscht werden, jedoch sind diese immer an die zugrunde liegende Forderung aus dem Kreditvertrag gebunden und können nicht "neuvalutiert" werden.

    Sobald die zugrunde liegende Forderung getilgt ist, besteht auch die Hypothek nicht mehr.

    Viele Grüße
    M. Thiemann

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