Thema: Bewertung einer Immobilie im Ertragswertverfahren

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  1. Bewertung einer Immobilie im Ertragswertverfahren # 1
    jimmyone
    jimmyone ist offline

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    seit
    03.06.2009
    Hallo Zusammen,

    wenn man eine Immobilie im Ertragswetverfahren einwertet, also für sich herausfinden will, was seine vermietete Immobiele so in etwa Wert ist, kann man davon ausgehen das die Banken auf ähnliche Werte kommen?
    Konkret: Beziehen Banken z.B. beim Liegenschaftszins der ja immer durch die Gutachterausschüsse bekannt gegeben wird mit, diesen auch so mit ein? Oder berechnen die einen eigenen?
    Das Modell zur Berechnung ist ja recht einfach. Ob ich nun 3 oder 4 Prozent Liegenschaftszins habe, hat schon erheblich Einfluss auf die Immobilie bzw. das Grundstück.

    LG
    Jimmyone

  2. AW: Bewertung einer Immobilie im Ertragswertverfahren # 2
    florianmeier
    florianmeier ist offline

    Beiträge
    512
    seit
    05.01.2014
    Die Bewertung einer Immobilie und damit das Verfahren hängt vom Adressaten der Bewertung ab.
    Eine Bank bewertet anders als der Gutachterausschuss bei Zwangsversteigerungen und der wieder anders als der Markt.
    Ein Selbstnutzer ist meist bereit einen höheren Preis zu zahlen, als ein Kapitalanleger.
    Der Liegenschaftszins hat mich noch nie interessiert. Meine Formel: Vervielfältiger erwarteter nachhaltiger Mieten abzüglich Sanierungsstau und Abschlag für Mieterprobleme.

  3. AW: Bewertung einer Immobilie im Ertragswertverfahren # 3
    hausbauwest
    hausbauwest ist offline

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