Haus Finanzierung möglich ?

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  1. Avatar von haustraum
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    Standard Haus Finanzierung möglich ?

    Hallo ,

    Ich freue mich über Eure Einschätzung
    Eheleute, 2 Kinder. Die Frau hat einen Arbeitsvertrag, ca 1500 Netto/Mtl.
    Ein Nebengewerbe läuft auf der Frau mit ca 1000/mtl Gewinn, tendenz steigend. Elterngeld 300 Euro noch 8 Monate und ca 380 Euro Kindergeld.

    Aufgabe der Selbstständigkeit des Mannes im Jahr 2018 aufgrund von Familiären Streitigkeiten um Firma und Krankheit, daraus existieren diverse neg. Schufa Einträge.

    Mann kümmert sich um Kind und auch zeitweise um das Nebengewerbe, welches seit ca 2,5 Jahren existiert.
    Es wurde einiges an Energie und GELD in die neue Firma investiert.

    Das mögliche Wohnhaus mit 200K Kaufpreis, hat eine Wohnung welche mit ca 400/mtl an ein Elternteil / Vater des Mannes vermietet werden könnte.

    Eigenkapital 45k vorhanden, keine Kredite, 1x Geschäfts Leasing Vertrag ca 200Euro.

    Krankheit ist überwunden, die Zukunft des Gewerbes sieht gut aus und eine mögliche Beförderung der Frau nächstes Jahr steht an ca 2500-3000 Netto/Mtl.

    Die Schufa ist aus dem Streit/Krankheit heraus übel, Frau ist absolut Sauber in der Schufa und würde gerne auf Ihren Namen Finanzieren.
    Gibt es Möglichkeiten/Banken eine Finanzierung anzugehen bei den Zahlen und der Schufa?

    würde mich sehr über Antworten freuen

    beste Grüsse
    Haustraum

  2. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    Hallo haustraum

    1) 1.000 Euro mtl. Gewinn?
    2) Von wann ist der letzte Steuerbescheid bezüglich des Gewerbes?
    3) Gewinnermittlung 2018 und 2019, sowie aktuelle BWA vorliegend?
    4) Wird die Stundenzahl nach Elternzeit wieder erhöht?
    5) Wie hoch war das Einkommen vor der Elternzeit?
    6) In welchem Postleitzahlengebiet (auch wegen Ermittlung Erwerbsnebenkosten) soll gekauft werden?
    7) Sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu tätigen, zu finanzieren?

  3. Avatar von haustraum
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    Hallo Thomas, vielen Dank für die Fragen )

    1) 1.000 Euro
    mtl. Gewinn? ja

    2) Von wann ist der letzte Steuerbescheid bezüglich des Gewerbes? 2019

    3) Gewinnermittlung 2018 und 2019, sowie aktuelle BWA vorliegend?

    Ja , diese ist kurzfristig über den STB zu bekommen. 2018 war noch kein Gewinn zu erwarten,
    da das Geschäft erst gestartet wurde und investiert wurde.

    4) Wird die Stundenzahl nach Elternzeit wieder erhöht?

    Ist niemand in Elternzeit. Mann hat 2019 nur Familienintern etwas gemacht und Frau arbeitet jetzt wieder 5 Stunden / täglich - Erhöhung der Stunden im nächsten Jahr, und neuer Arbeitsvertrag mit ca 2500-3500 netto/mtl. von der Frau.
    Mann hat das mindest - Elterngeld beantragt und möchte das Nebengewerbe im nächsten Jahr weiter vorantreiben. Daher auch der Mindestsatz des Elterngeldes von 300 Euro.

    5) Wie hoch war das Einkommen vor der Elternzeit?
    Ek der Frau in 2019 ca 1500 Netto/mtl. + Nebengewerbe ca 1000 Euro /mtl. Letzes offizielles Einkommen Mann 2018 aus Selbstständigkeit.

    6) In welchem Postleitzahlengebiet (auch wegen Ermittlung Erwerbsnebenkosten) soll gekauft werden?
    39000
    7) Sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu tätigen, zu finanzieren?
    Nein , altes Haus dies aber immer sorgfältig instand gehalten und in gutem Zustand.

    Es könnte auch eine andere Immobilie werden falls eine Finanzierung derzeit nicht möglich.
    Es geht grundsätzlich um Machbarkeit. Falls jetzt nicht kurzfristig eine Finanzierung möglich,
    dies evtl. im nächsten Jahr besser darstellen kann!?

    Der Vater des Mannes möchte gerne mit in die neue Immobilie ziehen und Mtl. Miete 350-450 Euro zahlen. ( Einliegerwohnung)
    Dieser lebt jetzt im Eigentum in einer anderen Stadt, dessen Haus wird auch nicht verkauft da Frau in dessen gemeinsamen Haus wohnt.

    Eventuell könnte das EK um 15k erhöht werden ( Schenkung von Großmutter z.b ) falls das helfen würde. wäre dann EK 60k

    Vielen dank das Sie sich die Mühe machen

    haustraum

  4. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    Ich sehe hier grundsätzlich anhand der ersten informationen keine grossen Probleme, dass die Finanzierung nicht darstellbar sein sollte.

  5. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    Was für ein Gewerbe wird denn ausgeführt?

  6. Avatar von haustraum
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    E-Commerce mit physischen Produkten welche selbst entwickelt und Extern produziert werden.

    Konkret ist die Lage jetzt so, Ehepaar mit Kind haben bisher Mietfrei in einer Eigentumwohnung gelebt. Diese musste aufgrund von Familären Streitigkeiten verkauft werden.
    Jetzt ist Zeitdruck, da der Verkauf so nicht absehbar war und Familie Anfang des Jahres etwas neues braucht.

    Die Infrage kommende Immobilie wird von einer Sparkasse/Makler angeboten .
    Die geforderte Selbstauskunft und Auskunft der Beraterin war dann einschüchternd , da wissen um die schlechte Schufa des Mannes.
    Dieser soll natürlich Auskunft geben und mit in die Finanzierung, Freunde sagen das eine Finanzierung damit unmöglich wird.

  7. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    Was die Sparkasse will und fordert ist das Eine, was sie wünschen, verlangen und erwarten das Andere und wenn die Sparkasse im Wissen zu viel zu Wissen das nicht erbringen will, so gibt es noch rund 449 andere Banken, die es ggf. anders sehen.

  8. Avatar von haustraum
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    Standard AW: Haus Finanzierung möglich ?

    Ok, vielen Dank für Ihre Einschätzung. sie haben Post)

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