Kfw 124

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  1. Avatar von alexanderc
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    hallo leute, vor allem entschuldigung für meine deutschen fehler


    Ich möchte eine bestehende Immobilie von 97.500 Euro kaufen, die eine Investition von rund 60.000 Euro erfordert. Ich glaube, ich bin qualifiziert, das Darlehen der KFW 124 aufzunehmen. Darüber habe ich einige Fragen zum gesamten Prozess. Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mich aufklären würden. Darf ich das Haus in weniger als 5 Jahren verkaufen oder vermieten? Ich weiß, dass das Programm bis zu 100.000 Euro mit einem Zinssatz von 0,8% unterstützt. Wenn man bedenkt, dass ich 50.000 Euro mehr brauche, um das Haus zu modernisieren, wie werden sich die Kredite paaren, wenn man bedenkt, dass sie unterschiedliche Zinssätze haben? Praktisch hätte ich zwei Kredite? Vielen Dank für das Lesen meiner Nachricht und ich freue mich darauf, bald von Ihnen zu hören!

  2. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    Wenn sie bei einem Kaufpreis von 97.000 Euro nur 60.000 Euro Finanzierungsbedarf haben, dann unterstelle ich, dass sie über 40.000 Euro Eigenkapital haben. Sollte dies der Fall sein, benötigen sie den KfW Kredit nicht, da es diesen von der Bank günstiger als 0,84 % geben wird.

    Zu dem, das KfW Darlehen können sie nur über ein durchleitendes Kreditinstitut beantragen und bei eben diesem bekommen sie auch den restlichen Bedarf. Würde KfW einen Sinn ergeben, so trägt die Bank eine Gesamtgrundschuld ein und gibt ihnen zu den KfW Mitteln auch den Rest zu ihren Konditionen.

    1) Kaufpreis?
    2) Erwerbsnebenkosten Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchamt?
    3) Modernisierungskosten?

    A) Eigenleistung bei den Modernisierungen?
    B) Eigenkapital?

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    Standard AW: Kfw 124

    nein, Ich möchte eine Finanzierung von 160.000 Euro. Mein Eigenkapital beträgt rund 15.000 Euro. Interhyp gab mir ein Angebot der Volksbank mit 1,70% Sollzinsbindung für 15 Jahre und 1,49% für 5 Jahre.

  4. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    1) Kaufpreis?
    2) Erwerbsnebenkosten Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchamt?
    3) Modernisierungskosten?
    4) Postleitzahl?

    A) Eigenleistung bei den Modernisierungen?
    B) Eigenkapital?

    Ohne Kenntnis dieser Informationen kann das Angebot der VoBa nicht bewertet werden.

  5. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    Kaufpreis des Objekts 97.500,00 EUR
    Kosten für Umbau und Modernisierung + 60.000,00 EUR
    Maklerprovision + 3.480,75 EUR
    Kosten für Notar und Grundbucheintrag + 1.950,00 EUR
    Grunderwerbsteuer + 6.337,50 EUR

    41334 Nettetal

    A) Yes
    B) 15,000

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    Ich sehe da einen Finanzierungsbedarf von 154.000 Euro, wobei sie dann keine Eigenleistung eingebracht hätten.

    Wie kommen sie auf 160.000 Euro und wo berücksichtigen sie Eigenleistung????

  7. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    My own contribution is 10% of the total loan. Is it way too low? The Interhyp agent did not warn about this. Could the loan be refused?

  8. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    No, regarding the loan value not, but it's time to find the best deal.

  9. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    und wie mache ich das?
    Aber ich komme auf mein Hauptrecht zurück: Kann ich das Haus verkaufen, wenn ich von der Kfw wissen werde? Oder kann ich es mieten? Ich möchte diese Immobilie als Investition kaufen

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    Verkaufen ja, dann müssen sie, so sie innerhalb der Zinsfestschreibungszeit verkaufen, eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

    KfW124 ist bei Vermietung nicht möglich! Gilt nur für selbstgenutztes Wohneigentum.

  11. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    So are you suggesting me not to choose the kfw loan as i want to sell it in 2 years?

  12. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    You don't get KfW and when they rent out, i wonder why they want to buy and sell it again 2 years.

    And if so, then they are only allowed to borrow the money for 2 years.

  13. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    Ich verstehe. Die beste Option ist also, eine reguläre Bank zu wählen, die mich finanziert. Wenn ich also vorzeitig zurückzahlen werde, muss ich dann die vollen 5-Jahres-Zinsen zahlen? Aber kann ich es verkaufen, wenn die Bank der Eigentümer ist?

  14. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    Der Eigentümer ist nicht die Bank, das sind sie und verkaufen kann und darf man immer, nur muss man innerhalb einer Zinsfestschreibungszeit die verbleibenden Jahre bis zum 10. Jahr (gerechnet ab Vollauszahlung) zuzüglich einer halbjährlichen Kündigungsfrist den Zinsschaden der Bank vergüten.

    Interhyp wird ihnen auch eine reguläre Bank vermitteln.

  15. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    Vielen Dank für die Informationen. Was halten Sie angesichts der 1,50% 5-jährigen Sollzinsbindung von dem VoBa Dortmund-Angebot von interhyp? Sollte ich mich bei Loanlink, Hypofriend oder mlp bewerben, um zu sehen, ob sie mir bessere Angebote finden?

  16. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    Bitte helfen Sie mir mit einigen Ratschlägen

  17. Avatar von utopus
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    Standard AW: Kfw 124

    Wenn man nach 2 Jahren verkauft, kann der Gewinn steuerpflichtig sein - und die Kaufnebenkosten bekommt man auch nicht zurück -
    muss man sich gut überlegen, ob sich das lohnt.
    Als Investor/Vermieter ist es schwieriger einen Kredit zu bekommen, als als Eigennutzer.

  18. Avatar von alexanderc
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    Standard AW: Kfw 124

    Ein Hyperlink-Agent sagte mir, dass ich das Haus nach 2 Jahren mit einem Kfw-Darlehen verkaufen kann, ohne Einkommenssteuern zu zahlen. War er falsch?

  19. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Kfw 124

    Sie bekommen KfW bei Vermietung erstens nicht und zweitens entsteht eine 10 jährige steuerliche Bindefrist.

  20. Avatar von monfils
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    Standard AW: Kfw 124

    Kannst du es nach zwei Jahren nicht verkaufen, wenn du darin lebst?

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