gutes Angebot?

08.02.2021, 18:01

Guten Abend, ich möchte einen Hypothekendarlehen von 170.000 Eur (17.000 eur eigenes kapital) beantragen und habe bis heute zwei Banken gefunden, die mir diese Verträge anbieten: 1. Bank 15 jahre sollzinsbindung 1,74%, 5 jahre sollzinsbindung 1,53%
2. Bank 15 Jahre Sollzinsbindung 1,78%, 5 Jahre Sollzinsbindung 1,59%. Natürlich würde ich den ersten wählen, aber was denkst du? Ist es ein gutes Angebot oder sollte ich weiter graben?

Ich habe 50 jahre und 2600 eur netto, Ich bin Osteuropäer und seit 2013 in Deutschland wenn das wichtig ist

08.02.2021, 21:31

Hallo Monfils,

natürlich ist das 1. Angebot das bessere. Ich weiß aber nicht, ob der Zinssatz aktuell wirklich gut ist bei den derzeitigen 0,x -Zinssätzen. Da können Dir die Fachleute hier garantiert mehr helfen.
Ich frage mich nur, wozu die beiden Angebote mit 5 Jahren Zinsbindung sind.
An Deiner Stelle würde ich auch darauf achten, den Kredit möglichst bis Rentenbeginn vollständig zu tilgen.

08.02.2021, 23:14

Kfw Darlehen ist eine Option? Also, was ich verstanden habe, ist es möglich, ein Kfw-Darlehen von 100.000 € zu beantragen, und der Rest von 70.000 € wird mit einem Standard-Bankdarlehen gekoppelt? Und wie werden die Zinsen berechnet?

09.02.2021, 01:28

Folgende Informationen werden benötigt, um das Angebot einschätzen und bewerten zu können:

1) Kaufpreis?
2) Erwerbsnebenkosten?
3) Modernisierungskosten inkl. Eigenleistung?
___________________________________
Gesamtkosten?

Eigenleistung?
Eigenkapital?

Finanzierungsbedarf?

Investitionssort bezüglich Mitberücksichtigung Angebote regionaler Banken

09.02.2021, 07:23

1. 110,000 Hauspreis
2. 12,000 Nebenkosten
3. Eugenleistung 17,000, Modernisierung 30,000

09.02.2021, 07:37

Nach ihren Angaben benötigen sie 135.000 Euro und keine 170.000 Euro, auch verwechseln sie leider Eigenkapital mit Eigenleistung. Kann die Rechnung und den Bedarf so nicht nachvollziehen.

Modellrechnung (mal als Beispiel zur Anschauung), um den Beleihungsauslauf zu senken. Hier werden nicht selten Fehler gemacht, wenn die Eigenleistung nicht berücksichtigt oder erwähnt wird.

Wenn sie von den 30.000 Euro Modernisierungen auch Eigenleistung erbringen, dann sind das keine 30.000 Euro Modernisierungen, sondern zum Beispiel 45.000 Euro, wovon sie 15.000 Euro in Eigenleistung erbringen

Benötigt werden so dann immer noch 135.000 Euro aber der Beleihungswert ist dann nicht 110.000 Euro plus 30.000 Euro = 140.000 Euro, sondern 110.000 Euro plus 45.000 Euro, entsprechend 155.000 Euro statt 140.000 Euro. Der Beleihungsauslauf dann 87 % statt 96 %.

In diesem Auslaufsegment kosten 15 Jahre fest rund 1 % bis 1,15 %!!

09.02.2021, 09:05

Ich entschuldige mich für den Fehler, ich bin nicht so gut in Bankberechnungen. Mein Beitrag beträgt also 17.000, davon 12.000 Nebenkosten (ich habe sie auch als meinen eigenen Beitrag bestanden, aber ich glaube, ich habe mich geirrt) und weitere 5.000 für die Modernisierung

09.02.2021, 09:36

Wofür benötigen sie denn 170.000 Euro?

09.02.2021, 10:09

Ich habe ein ähnliches Angebot erhalten

09.02.2021, 10:14

Der Finanzierungsantrag wurde gestellt, bevor der Preis des Hauses mit dem Verkäufer ausgehandelt wurde. Das Gesamtdarlehen würde sich also auf 152-155.000 belaufen. Was können Sie mir über die angebotene Sollzinsbindung sagen?

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