Verkauf Haus

Zitat von luha9699

mein Mann und ich (Mitte 50) wollen unser Einfamilienhaus verkaufen, Wert ca. 400.000,-- EUR, und in die Stadt unserer Kinder ziehen. Dort wollen wir eine ebenerdige Eigentumswohnung kaufen und unsere beiden Kinder sollen die Eigentümer werden.

Also eine Schenkung. Dank Freibeträgen auch steuerlich unproblematisch.

Zitat von luha9699

Wir wollen dann eine etwas günstigere Miete an unsere Kinder zahlen.
Wenn nun 2 Kinder eine Wohnung gemeinsam besitzen und vermieten, wie ist das dann steuerlich?

Beide müssen eben Ihre Hälfte der Einnahmen versteuern. Investitionen in die Immobilie können in Abzug gebracht werden.

Zitat von luha9699

Kann man vertraglich festlegen, dass wir auf Lebenszeit in der Wohnung leben können?

Ja, das geht. dabei ist die Schriftform zu beachten.

Alternativ - und das halte ich für besser - könnt Ihr auch ein Wohn- oder Nießbrauchrecht euch dinglich einräumen lassen.

Statt Mietzahlungen schenkt ihr dann lieber regelmäßig etwas.

Wohnrecht lässt sich notariell festlegen.
Ihr solltet bei so einem Vorhabnen jedoch auch die negativen Aspekte betrachten.

Bei meiner Frau haben die Eltern es genau so gemacht. Sie hatte vor etwa 10 Jahren dann ihrem Bruder seine Anteile abgekauft. Jetzt wo die Immobilienpreise stark gestiegen sind fühlt sich der Bruder plötzlich betrogen und möchte seine Anteile zurück haben und scheut auch nicht davor die Mutter, die mit lebenslangem Wohnrecht in der Wohnung lebt, gegen meine Frau aufzubringen. Liegt vermutlich auch daran, das sie langsam am Ende ihres Lebens angekommen ist und der Bruder schon auf das Erbe schielt ! Mittlerweile ist die Familie völlig zerrüttet.

Bei Bekannten mit 3 Kindern sorgt die Aufteilung ebenfalls seit Jahren für Streit in der Familie. Der eine Sohn will die Eltern überreden in eine kleine Mietwohnung zu ziehen damit er die Wohnung verkaufen kann, der andere Sohn will Miete von den Eltern kassieren und die Tochter versucht alles zu schlichten.

Es muss bei euch nicht so laufen aber meine Erfahrung mit einer Aufteilung unter den Kindern ist, das es oft zu Konflikten führt, da jedes Kind andere Interessen verfolgt.

Wäre ich in der Situation würde ich das ganze erblich regeln und auf keinen Fall Eigentum schon vorher übertragen.

Zitat von ZehWeh

Wohnrecht lässt sich notariell festlegen.
Ihr solltet bei so einem Vorhabnen jedoch auch die negativen Aspekte betrachten.

Bei meiner Frau haben die Eltern es genau so gemacht. Sie hatte vor etwa 10 Jahren dann ihrem Bruder seine Anteile abgekauft. Jetzt wo die Immobilienpreise stark gestiegen sind fühlt sich der Bruder plötzlich betrogen und möchte seine Anteile zurück haben

Das ist nun aber kein spezifisches Problem des Konstruktes sondern von (unreifer) Verkäuferreue bei deinem Schwager.

Er hat seiner Schwester die Anteile zum damaligen Wert verkauft... was will er da heute noch diskutieren?

Aber richtig ist: Alles, was die Kinder wirtschaftlich verknüpft (Miteigentum), kann auch zum Zankapfel werden.

Ich behaupte ja nicht, das es immer so läuft aber man sollte sowas definitiv in seinen Überlegungen berücksichtigen.

Zitat von ZehWeh

Ich behaupte ja nicht, das es immer so läuft aber man sollte sowas definitiv in seinen Überlegungen berücksichtigen.

Und da gebe ich dir ja auch vollkommen Recht

Miteigentum der Kinder zu begründen, bietet Anlass für spätere Probleme.

Danke für alle Tipps! Das hilft ungemein!