Teilzahlung für die Sicherstellung der Auflassungs-Vormerkung

Der ganze Vertragskram ist Aufgabe des Maklers. Frag' ihn doch mal ganz blöd, ob die 10% zur Kaufsumme gehören und ob er Dir das schriftlich bestätigt. Dann wäre der Makler in der Haftung für die 10% - ich glaube, die Bestätigung wird nicht kommen. Sieht eher wie ein plump-dreister Versuch aus, Dir zusätzliche 10% aus der Tasche zu ziehen.

Grundsätzlich gilt:
Solange ein Vertrag nicht sittenwidrig ist, kann darin vereinbart werden, was will. Wenn im KV 10% vorab für die Auflassung vereinbart werden, ist es ja ok.

Speziell:
Andererseits gibt es keine Verpflichtung, eine Auflassungsvormerkung eintragen zu lassen. Die Vormerkung dient aber eher Dir, damit das Objekt nicht zeitgleich einem anderen angeboten werden kann oder weitere Rechte vor Umsetzung des Kaufvertrags eingetragen werden können. Wenn dafür eine zusätzliche Gebühr - egal, ob innerhalb oder außerhalb des KV's - verlangt wird, sagt das mMn eine Menge über den Verkäufer/Makler aus. Für mich wäre das ein Killkriterium, es sei denn, der Kaufpreis wäre weit unter Marktpreis.

Solange die Summe aber zum Kaufpreis zählt, wäre sie über Deine Finanzierung gedeckt und - etwaig - nicht zusätzlich aus dem EK zu zahlen.

Forderung auf Notartermin binnen 7 Tagen ist mMn realitätsfremd. Entwürfe werden idR mit 14 Tagen Reaktionszeit verschickt, kann man natürlich abkürzen. 4 Wochen sind bei den Notaren, mit denen ich regelmäßig zu tun habe, eher realistisch. Man kann sich natürlich Termine im Voraus blocken unter der Annahme, dass man bis dahin alle Korrekturen hintereinander hat, aber das führt auch regelmäßig dazu, dass die Termine verschoben werden, weli doch noch irgendwas fehlt.

Wenn Du das ernsthaft so stark beschleunigen willst, dann solltet Du das mit _Deinem_ Notar klären _und_ Dich dann aber auch um alle Formalitäten kümmern bzw. dem Makler input geben, was er tun soll. Es gibt Käufer, die exakt diese Vorarbeit leisten und damit den Verkäufern den Weg ebnen, aber das scheint hier eher nicht der Fall zu sein.

Zitat von Zapp73

Der ganze Vertragskram ist Aufgabe des Maklers. Frag' ihn doch mal ganz blöd, ob die 10% zur Kaufsumme gehören und ob er Dir das schriftlich bestätigt. Dann wäre der Makler in der Haftung für die 10% - ich glaube, die Bestätigung wird nicht kommen. Sieht eher wie ein plump-dreister Versuch aus, Dir zusätzliche 10% aus der Tasche zu ziehen.

Grundsätzlich gilt:
Solange ein Vertrag nicht sittenwidrig ist, kann darin vereinbart werden, was will. Wenn im KV 10% vorab für die Auflassung vereinbart werden, ist es ja ok.

Speziell:
Andererseits gibt es keine Verpflichtung, eine Auflassungsvormerkung eintragen zu lassen. Die Vormerkung dient aber eher Dir, damit das Objekt nicht zeitgleich einem anderen angeboten werden kann oder weitere Rechte vor Umsetzung des Kaufvertrags eingetragen werden können. Wenn dafür eine zusätzliche Gebühr - egal, ob innerhalb oder außerhalb des KV's - verlangt wird, sagt das mMn eine Menge über den Verkäufer/Makler aus. Für mich wäre das ein Killkriterium, es sei denn, der Kaufpreis wäre weit unter Marktpreis.

Solange die Summe aber zum Kaufpreis zählt, wäre sie über Deine Finanzierung gedeckt und - etwaig - nicht zusätzlich aus dem EK zu zahlen.

Forderung auf Notartermin binnen 7 Tagen ist mMn realitätsfremd. Entwürfe werden idR mit 14 Tagen Reaktionszeit verschickt, kann man natürlich abkürzen. 4 Wochen sind bei den Notaren, mit denen ich regelmäßig zu tun habe, eher realistisch. Man kann sich natürlich Termine im Voraus blocken unter der Annahme, dass man bis dahin alle Korrekturen hintereinander hat, aber das führt auch regelmäßig dazu, dass die Termine verschoben werden, weli doch noch irgendwas fehlt.

Wenn Du das ernsthaft so stark beschleunigen willst, dann solltet Du das mit _Deinem_ Notar klären _und_ Dich dann aber auch um alle Formalitäten kümmern bzw. dem Makler input geben, was er tun soll. Es gibt Käufer, die exakt diese Vorarbeit leisten und damit den Verkäufern den Weg ebnen, aber das scheint hier eher nicht der Fall zu sein.

Guten Morgen,

"Wenn im KV 10% vorab für die Auflassung vereinbart werden, ist es ja ok."

Den notariellen KV habe ich ja jetzt noch nicht vorliegen. Deshalb wollte ich sicherheitshalber
in die Kaufzusage noch die Bedingung
"... sofern die 10% Kaufpreiszahlung zur Sicherstellung auch im notariellen KV erwähnt wird"
einfügen.

Den zeitlichen Druck macht eher der Makler. Von der vorliegenden Kaufzusage hat er erst in der Besichtigung
gesprochen.


Gruß

Sag' dem Makler einfach, er soll Dir den Entwurf vom KV zuschicken, dann siehst Du ja, was drinsteht und was nicht.

Zitat von Zapp73

Sag' dem Makler einfach, er soll Dir den Entwurf vom KV zuschicken, dann siehst Du ja, was drinsteht und was nicht.

Guter Vorschlag.
Da ja der Notar ja seitens des Verkäufers bereist feststeht wird wohl ein entsprechender KV
schon vorformuliert vorliegen, denke ich.

Ansonsten hat ja der Käufer das Recht den Notar zu bestimmen.

Ich könnte ja auch erstmal dem Makler mitteilen, dass ich auf jeden Fall
meinen eignen Notar beauftragen möchte.
Dann schaue ich mal nach wie er/sie reagiert!

Mein Notar hat mit aber bereits zu verstehen gegeben, dass in seiner Berufslaufbahn
so etwas nicht vorgekommen ist. Warum sollte ich als Käufer in der "Zwischenzeit"
zwischen Auslassungvormerkung, Kaufpreiszahlung und der grundbuchliche Eigentümereintragung
das "Risiko" einer zwischenzeitlichen Immopfändung oder ähnliches tragen?
Als Käufer habe ich ja durch die Finanzierungzusage der Bank meine finanzielle Situation bereits
offengelegt. Nach der Beurkundung muss und werde ich ja meine Kaufvertragspflichten
so oder erfüllen.

Das ganze macht nur dann Sinn, wenn der Verkäufer die 8-10 Wochen nicht
warten kann und dringend kurzfristig Geld braucht.


Wenn ich die 10%Regelung in der Kaufzusage akzeptiere muss ich wohl logischerweise
diese auch in dem notariellen KV akzeptieren. Wenn ich das letztere dann im Termin
nicht akzeptiere ist die Pfandgebühr hopp.

Zitat von tneub

Ich wäre extrem vorsichtig. Bekannte von uns wurden mit so einer Vorabzahlung für ein Grundstück vor vielen Jahren mal richtig übers Ohr gehauen. Ich weiß den genauen Ablauf nicht mehr, aber meines Wissens gab es eine Art Reservierungsgebühr, die dann im Rahmen des Kaufes mit verrechnet werden sollte. Nur hat der Kauf dann von Verkäuferseite nie stattgefunden.

Der Käufer weiß ja nicht wie die finanzielle Situation des Verkäufers ist!
Nach Vorabzahlung seitens K könnte ja das Haus z.B. seitens des Finanzamtes
oder anderer Gläubiger schuldnerisch belastet werden. Zumal eine Bank noch mit 400000€ Grundschuld im Grundbuch auf Rang 1 steht.

Der Verkauf scheitert dann doch, das Geld ist woanders und man hat u.U. eine uneinbringliche Forderung gegen den Verkäufer.
Da kann ja K dem V direkt einen Privatkredit mit dem Haus als Sicherheit anbieten )