ohne mich zunächst groß in Details zu verliehren, hätte ich eigentlich eher zunächst eine grundlegende Frage.
Uns wurde in einem Ferienort an der Ostsee eine DHH zum Kauf angeboten.
Wäre es ggf. möglich, eine Ferienimmobile (das Objekt würde dann in die Feriengastvermietung gehen) zu 140% zu finanzieren ? Also Kaufpreis, NK und Renovierung.
Oder wäre das Zeitverschwendung, über sowas überhaupt nachzudenken ?
M.E. trägt sich das Objekt selbst, schon ab ca 100 Vermietungstagen... die Belegungszahlen in dem Ort sind deutlich höher...
Könnte mir dazu jemand eine kurze Meinung, allgemeine Einschätzung zu abgeben ?
140% Finanzierung einer Ferienimmobilie gehen schon, allerdings wären einige Voraussetzungen zu beachten, u.a.:
- das eigene Einkommen muss locker hinreichend für die Darlehensraten sein, selbst wenn kein Gast käme
- Das finanzierende Institut sollte das Vermietgeschäft vor Ort kennen und demzufolge realistisch einschätzen können. Dann kann man mit den Mieterträgen innerhalb der Finanzierung kalkulieren.
Ich habe erhebliche Zweifel, dass sich eine 140%-Finanzierung ab 100 Vermietungstagen tragen soll. Meine Erfahrungen und die anderer Vermieter bezüglich Kauf und Vermietung eines Ferienhauses bzw. einer Ferienwohnung findest Du ausführlich unter "erfolg-mit-ferienwohnungen.de"
Es wäre etwas einfacher zu beurteilen, wenn Ferienort, Lage, Alter, Zustand und Größe des Objektes an der Ostsee bekannt wären.
Also ich würde es definitiv nicht machen. Wenn man sich etwas nicht leisten kann soll man sparen oder so ähnlich (hat meine Oma immer gesagt )
Wenn nur ein kleiner Anteil des Kaufpreises fehlt, kann ich eine Finanzierung nachvollziehen, zumal wenn es ein gutes Angebot ist, aber 140%?! Wenn dein Einkommen hoch genug ist, um den Kredit flott abzuzahlen, dann kannst du sicherlich auch noch ein wenig warten und dann zuschlagen.
Die grundsätzliche Aussage lautet: Je höher der Fremdkapitalanteil beim Kauf einer Ferienimmobilie ist, um so höher hängen die Trauben bei der Vermietungstätigkeit. Meiner Erfahrung nach ist bei einer Vollfinanzierung von Immobilie, Nebenkosten, Renovierung und Einrichtung eine Vermietung deutlich oberhalb der 200 Tage-Marke im Jahr erstrebenswert. Dabei ist natürlich ein Zusammenhang mit der Mietpreishöhe logisch, 200 Tage für durchschnittlich 50 Euro pro Übernachtung werden nicht reichen ...
Ausnahme wäre, wenn die Immobilie tatsächlich für n' Appel und n' Ei gekauft werden kann.
die besten Chancen bei der Suche für einen verhältnismäßig günstigen und vor allem auch seriösen Kredit werden sich wohl über ein unabhängiges Verbraucherportal ergeben. Schauen sie mal für genaue und aktuelle Informationen unter Kredit-Darlehen-Ratgeber-Test.de nach. Ich hatte vor einiger Zeit beim jetzigen Testsieger die richtige Wahl für mein damaliges Vorhaben getroffen. Hoffe es hilft weiter.
Vollfinanzierung Ferienimmobilie
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