Fragen zu zinsfreiem Bereitstellungszeitraum

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  1. Avatar von Dominic74
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    Standard Fragen zu zinsfreiem Bereitstellungszeitraum

    Hallo,

    ich habe mal eine Frage bzw. würde gerne eure Meinungen zu dem Thema zinsfreier Bereitstellungszeitraum wissen!

    Wir haben für unsere Baufinanzierung verschiedene (noch unverbindliche) Angebote vorliegen, leider ist das Angebot mit den besten Zinsen (eff. und nom.) auch leider das Angebot mit dem kürzesten zinsfreien Bereitstellungszeitraum, in unserem Fall 3 Monate.
    Da wir mit unserem Architekten jetzt erst die Planung abgeschlossen haben, will er sich in diesem Jahr noch um den Bauantrag kümmern. Alle weiteren Baumaßnahmen, so der Architekt, können erst Ende März/Anfang April beginnen. Somit wäre für unser "bestes Angebot" schon die Bereitstellungsprovision fällig.

    Was ist eure Meinung dazu. Lohnt sich hier ein Verhandeln mit der Bank? Wie ist da der Spielraum von Seiten der Bank?
    Einen Zinsaufschlag finde ich an dieser Stelle sehr negativ, da dieser mich die ganze Finanzierung über begleitet, während die Bereitstellungsprovision ja nur über die eigentliche Bauzeit dann zu leisten wäre (genauer: Bauzeit MINUS zinsfreier Bereitstellungszeitraum).Oder ist das eine Milchmädchenrechung?

    Vielen Dank für eure Antworten!

  2. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Fragen zu zinsfreiem Bereitstellungszeitraum

    Hallo Dominic,

    geben sie doch mal die Eckdaten der Finanzierung bekannt!

    Wert der Immobile bzw. Kaufpreis/Gesteheungskosten und die Finanzierungsbausteine mit Zinsen. Dann kann man dazu mehr sagen!

  3. Avatar von Dominic74
    Dominic74 ist offline
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    Standard AW: Fragen zu zinsfreiem Bereitstellungszeitraum

    Die Eckdaten sind:
    Grundstück (Okt.'11 erworben): Wert 80.000 EUR, davon 65.000 EUR über BHW finanziert

    Neubau (Bauantrag evtl. noch Dez.'12, 303.000 EUR, davon ~40.000 EUR EL
    weiterer Beginn März/April '13): Einfamilienhaus, ~150 m² KFW70 + Keller

    geplante Finanzierung:
    1) 50.000 EUR KFW 153 (Ablösung in 10 Jahren durch bereits bestehenden BHW BSV)
    2) 213.000 EUR über Bank, präferierter Sollzinszeitraum 20 Jahre.

    bestes Angebot (nach Zinsen): 3,31%eff. (3,26%nom.), 1% Tilgung --> leider nur 3 Monate zinsfreier Bereitstellungszeitraum, danach 0,25%/Monat

    Alternativen:
    a) 15Jahre - 3,11%eff (2,99%nom), 1,5%Tilgung --> 12 Monate zinsfreier Bereitstellungszeitraum
    b) 20 Jahre - 3,48%eff (3,35%nom), 1,5%Tilgung --> 12 Monate zinsfreier Bereitstellungszeitraum

    Die Alternativen haben dazu ja einen vernünftigen Bereitstellungszeitraum, bei dem zinsbesten Angebot würde eine Verlängerung auf 12 (oder 9 Monate?) +0,25% Zinsen bedeuten.

    Ich bin gespannt auf Eure Meinungen!

  4. Avatar von Dominic74
    Dominic74 ist offline
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    Standard AW: Fragen zu zinsfreiem Bereitstellungszeitraum

    Hmm, schade, hat denn niemand eine Idee?

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