Vollfinanzierung

30.04.2013, 14:12

Ich habe mal eine Frage. Ich habe ein tolles 3-Familienhaus für 230000 Euro in Berlin gefunden, was ich sehr gerne kaufen würde.
Ich arbeite seit 20 Jahren im öffentlichen Dienst und verdiene 2000 Euro netto.
Von dem 3 Familienhaus kann ich 2 Einheiten vermieten und eine selbst bewohnen.
Ich muss es mal besser beschreiben. Es sind zwei Doppelhaushälften und eine Anliegerwohnung, die ich nehmen würde.
Gibt es eine Bank, die mir das zu 100 % finanzieren würde?
Ich bekomme ja auch Mieteinnahmen durch die beiden Hälften!
Oder könnte mir jemand eine Bank empfehlen??

30.04.2013, 22:58

Ist das Objekt derzeit vermietet ??

01.05.2013, 10:57

Nein, noch nicht!
Ich bekomme es absolut leer.

01.05.2013, 14:52

vermietet wäre besser, dann stehen schon mal Mieteinnahmen fest.

100% Finanzierung bedeutet die kompletten 230.000 EUR, die Nebenkosten wie Makler/Notar/Steuer zahlst Du selber ?? (ca. 23.000 EUR)

01.05.2013, 14:58

Mein Sohn wird mit seiner Familie eine Hälfte mieten für 1000 Euro kalt.

02.05.2013, 08:06

Nochmal die Frage :

100% Finanzierung bedeutet die kompletten 230.000 EUR, die Nebenkosten wie Makler/Notar/Steuer zahlst Du selber ?? (ca. 23.000 EUR)

Ob eine Bank das finanziert kommt darauf an, wie realistisch Deine Mietprognosen sind, bzw. wieviel Rücklagen du hättest, wenn Mietausfall droht.

08.05.2013, 15:19

Hallo,
ich würde sagen dass eine 100%-Finanzierung zzgl. der Nebenkosten zwar darstellbar ist jedoch zu einem weit aus höheren Zinssatz wie wenn Du die Nebenkosten aus Eigenmitteln oder von deinem Sohn bezahlen lässt.
Die prognostizierten Mieteinnahmen sollten jedoch nicht zu hoch sein und die Banken rechnen bei den Mieteinnahmen von 75% der Nettokaltmiete.
Es sollte erstmal hier die gesamte Wohnfläche aufgelistet werden und wie hoch der eigengenutzte Teil ist?
Habe soeben mal kurz die Daten eingegeben und ich habe von 2 Banken einen Grünscore erhalten.
Für weitere Fragen und Informationen bitte ich Sie mir eine Email zu senden.

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